承租人遭房东起诉搬离，律师助力认定一年期固定租赁合同

在法庭上，原告高XX突然拿出一份《限期搬离通知书》，并向法院起诉要求被告柳XX搬离租赁的门脸房。原来，高XX与柳XX签订的三年租赁合同到期前，高XX的丈夫通过微信与柳XX沟通续租事宜，并提供了收款账户，柳XX按照要求转账了与原合同一年租金一致的44,500元。然而，高XX却称自己对丈夫沟通续租事宜不知情，还以“自己想用该房屋”为由要求柳XX搬离。这一突然的起诉，让柳XX陷入了被动，若败诉，他经营的早餐店将面临关闭。

就在柳XX一筹莫展时，张书雯律师接手了此案。张书雯律师从2020年开始执业，至今已承办案件逾百件，在合同纠纷领域有着丰富的经验。她深知本案的关键在于确定租赁期满后双方形成的租赁合同类型。

庭审中，法官归纳的争议焦点为租赁期满后双方形成何种类型的租赁合同。张书雯律师凭借自己擅长的法律分析和证据运用能力，围绕这一焦点展开了有力的辩论。她准确援引《民法典》第七百零七条关于租赁合同形式的规定，指出双方虽未签订书面合同，但通过微信沟通和转账行为已经确定了为期一年的租赁期限，不属于“无法确定租赁期限”的不定期租赁，从而否定了原告随时解除合同的权利。

为了证明双方已就续租达成合意，张书雯律师指导柳XX保存并提交了微信聊天记录、转账凭证等关键证据，形成了完整的证据链。她当庭展示这些证据，并详细阐述了证据之间的关联性。面对原告“自己对丈夫沟通续租事宜不知情”“被告未按合同约定提前两个月提出续租”等抗辩，张书雯律师指出实际履行行为足以变更原合同约定，原告的内部知情问题不能对抗外部交易相对方。

在张书雯律师的有力论证下，原告代理人一时语塞，无法有效反驳。最终，法院经审理认为，结合微信聊天记录内容和转账金额，足以认定双方已达成续租合意，且租赁期限为一年，双方形成一年期固定期限租赁合同关系。高XX以“自己想用该房屋”为由要求解除合同，于法无据；其主张柳XX擅自拆改装修导致房屋受损、要求扣除押金5,000元，因证据不足不予支持。法院判决驳回高XX的全部诉讼请求，案件受理费减半收取48元由高XX负担。

虽然案件已经胜诉，但张书雯律师也提醒柳XX，后续仍需按照合同约定履行自己的义务。如果高XX后续仍存在不合理的行为，柳XX可以依据合同和法律维护自己的权益。张书雯律师通过专业的法律知识和严谨的工作态度，为柳XX争取到了稳定的经营期限，避免了因突然搬离造成的经济损失，让法律的公平正义在实践中得到了充分体现。