村民团购还迁房被抵押，律师助力撤销抵押并推动房屋过户

被告开发商在将涉案房屋交付给村民王XX入住多年后，却因给案外人提供贷款抵押担保，将包括该房屋在内的多套房屋抵押给银行。借款人未能还款后，银行提起诉讼，法院生效判决确认银行有权就抵押房屋优先受偿。这一判决让王XX陷入了巨大的困境，其虽已入住房屋多年，但却面临着失去房屋的风险，在法律程序上处于极为被动的局面。

王XX得知情况后，于2019年提起第三人撤销之诉，张书雯律师接手了此案。张书雯律师从2020年开始执业，至今累计承办案件已逾百件，在民商事争议解决方面有着丰富的经验。面对已生效的抵押权优先判决，张书雯律师转换赛道，将焦点放在王XX购房及实际占有使用房屋的事实方面。

庭审中，法官归纳的争议焦点为：王XX对房屋享有的民事权益是否优于银行的抵押权。张书雯律师发挥其擅长梳理证据、精准把握诉求的专业优势，详细梳理了王XX通过村委会分配取得购房资格的过程，提交了由王XX本人按手印、村委会盖章的《认购协议》，以及房屋交付后王XX入住的相关凭证。张书雯律师清晰地向法庭阐述，王XX在银行抵押权设立之前已购买并实际占有使用涉案房屋。被告银行代理人试图强调抵押权的合法性和优先性，但张书雯律师通过充分的证据和严谨的逻辑论证，当场瓦解了对方的论证。被告银行代理人在听完张书雯律师的陈述后，一时语塞，陷入沉默，这间接证明了张书雯律师的论证实效。

经天津市第二中级人民法院及天津市高级人民法院两级法院审理，最终生效判决认定王XX对房屋享有的民事权益优于银行的抵押权，撤销了原判决中涉及涉案房屋部分的优先受偿权，涉案房屋的抵押登记也随之被撤销。

然而，开发商仍以村委会未结清购房款为由，拒绝配合王XX办理过户手续。王XX再次提起诉讼，张书雯律师继续为其代理。在此次诉讼中，法官归纳的争议焦点为：开发商以与村委会的购房款争议拒绝过户是否合理。张书雯律师再次发挥其专业优势，通过梳理房屋分配事实、入住凭证及生效裁判文书，清晰论证了王XX作为实际购房人的权利优先性。开发商代理人坚持以购房款未结清进行抗辩，但在张书雯律师的有力反驳下，逐渐失去底气，最终法院审理认为开发商的抗辩理由不成立。

法院最终判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。虽然案件已经取得了胜诉判决，但考虑到开发商可能存在不配合执行的情况，张书雯律师告知王XX，若开发商不按判决协助过户，可向法院申请强制执行，这一安排为当事人保留了实现合法权益的最后路径。