办理房产更名需要什么手续

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产证更名其实就是把房屋过户给他人，把房产证的名字更改成对方的名字，可以采取的方式有买卖、赠与、继承。<br/>房产证更名流程有：<br/>(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由<br/>(2)结婚证复印件(核验原件)<br/>(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件)<br/>(4)夫妻双方共有房屋的协议<br/>(5)房屋所有权证<br/>(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件)<br/>(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名<br/>办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。<br/>赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。<br/>有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。<br/>《中华人民共和国物权法》第九条<br/>不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

[律师回复] 对于股权继承手续用更名吗这个问题，解答如下, 第<br/>一，公司全体股东召开股东会，按照《公司法》<br/>第三十五条、第三十八条及公司章程关于股东表决方式和表决权的规定，对是否同意继承人受让死亡股东的股权作出决议。如果有股东不同意转让，则不同意转让的股东应该购买死亡股东的出资，所得转让费作为死亡股东的遗产由其继承人继承。如果其不购买该项转让的出资，则视其同意转让。<br/>第<br/>二，由公司将继承人（股权受让人）的姓名、住所及受让的出资额记入公司股东名册。<br/>第<br/>三，修改公司章程。<br/>第<br/>四，到公司登记机关办理工商变更登记手续。至此，股权的继承程序完成。<br/>依据《公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》及国家工商行政管理局《关于公司股东变更有关问题的答复》等规定：<br/>首先，股权继承应该以公司名义提出申请，并提交新股东身份证明；<br/>其次，提交变更、注销登记的有关文件材料；<br/>再次，还应依据不同情况，提交继承、遗赠证明等法律文书。<br/>作为继承人不能以自己的身份直接向工商登记管理机关申请股权变更。<br/>如果公司不配合作股权变更登记，则继承人可向要求公司履行变更登记手续。<br/>一是当事人的身份证明，即全部合法继承人的居民身份证复印件；<br/>二是被继承人的死亡证明，如火化证、医院出具的死亡证明、户口注销证明。<br/>三是亲属关系证明。由死者单位出具，列出被继承人的配偶、子女、父母情况。<br/>四是数继承人中有放弃继承权的，应提交其放弃继承权声明书；异地需提交经公证的放弃继承权声明书：本地的应到公证处发表声明。<br/>五是若继承人中有先于被继承人死亡的继承权人的死亡证明及合法继承人的情况证明。<br/>由于股权继承的特殊性，还应要求当事人提交下列证明材料：<br/>一是出资证明；<br/>二是股东名册；<br/>三是经工商行政管理机关备案的公司章程；<br/>四是公司资产的评计报告。

[律师回复] 您好，关于更改姓名需要什么手续？这个问题，我的解答如下, 公民改名需要持相关证件到有关部门办理。户口本改名不收取费用。<br/>一、户口本改名流程：到户籍所在地的公安分局户证窗口，领取申请表格→窗口受理→现场审查→审批→办理<br/>二、户口本改名的条件：<br/>（一）未成年人需要在父母的同意监督下<br/>（二）本人要表达改名的意愿<br/>（三）理由要充分<br/>（四）本人要承诺改名后引起的民事和法律责任均由自己承担<br/>（五）16周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批<br/>三、户口本改名申请材料：<br/>（一）本人或者父母申请<br/>（二）户口本。<br/>（三）姓名变更更正的理由和相关证明<br/>四、根据《中华人民共和国户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：<br/>（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记<br/>（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。<br/>五、根据《民法总则》<br/>第一百一十条自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。法人、非法人组织享有名称权、名誉权、荣誉权等权利。

[律师回复] 您好，针对您的购房合同备案更名手续问题解答如下, 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由;<br/>购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意;<br/>购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续;<br/>商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋是可以更名的，一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖、继承等方式。<br/>一、直接添加<br/>　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。<br/>赠与情形下，只要双方意识表示真实，并实际更名过户的，有效。<br/>　　对于按揭房，一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。<br/>　　对于全款房，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。<br/>三、买卖情形下<br/>买卖双方需共同办理网签备案，或者是单独的网签手续，到不动产登记中心提交购房合同，身份证件，纳税凭证等资料，按照流程办理，更名过户即可。这里提醒注意，二手房存在户口迁移等问题。