房屋租赁违约纠纷：律师如何固定证据推动胜诉

2024年，原告毛X与被告孟X签订的《租房合同》到期后，出现了一系列问题。合同约定租期两年且年付租金，但租期届满后，被告未支付第二年租金，也未腾退房屋。原告多次催告，然而被告依旧未处理，原告自行开门收房时发现被告擅自改变房屋结构、堆放建筑垃圾，还造成家具损毁。并且被告经法院传唤未到庭应诉。

赵月亮律师在接手此案后，凭借其在合同事务领域的专业能力，迅速找到了破局点。他聚焦于催告程序与合同解除节点，仔细梳理案件细节。通过微信聊天记录等证据，有效固定了被告的违约事实。这一系列专业动作，为后续的诉讼奠定了坚实的基础。

在庭审过程中，赵月亮律师依据所掌握的证据，有条理地阐述原告的诉求。法院最终认定被告未支付租金构成违约，支持合同解除。考虑到原告及时开锁收房，法院酌定被告支付2024年X月X日至X月XX日期间的租金及损失共计10000元，结合押金2000元，合计支付12000元。对于房屋结构破坏及垃圾清运，法院酌定赔偿2000元。被告同意返还餐桌，法院判令若不能返还则赔偿2000元。虽然原告诉请中关于“破坏结构扣除押金”因无合同依据未获支持，但整体上，赵月亮律师通过专业的法律操作，推动法院支持了主要诉请，最大化维护了当事人的合法权益。

赵月亮律师执业6年以来，在合同事务领域积累了丰富的经验。此次房屋租赁合同纠纷案的胜诉，再次体现了他在该领域的专业实力，为当事人解决了实际问题，也为类似案件提供了可参考的范例。