执行异议与过户诉讼双管齐下，成功捍卫当事人房产权益

当事人购买了一套按揭房屋，由于房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，将当事人已购买的房屋列为执行标的，当事人面临房财两空的风险。在此情况下，当事人委托了河南安阳马朝丽律师。马朝丽律师自2015年起在河南新天河律师事务所执业，有着丰富的办案经验。

马朝丽律师接受委托后，第一时间投入工作。马律师曾参与企业破产案件，这使得她在梳理证据方面有着独特的敏锐度。她迅速收集了房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料，并立即向法院提起执行异议之诉。庭审中，马律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。其曾担任多家企业及学校法律顾问的经历，让她在应对此类案件时，能够精准运用法律知识进行辩护。

法院依法采纳了马朝丽律师的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。然而，事情并未就此结束，原出卖人因欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。

为了彻底根除隐患，马朝丽律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。在这一过程中，马律师凭借其深厚的法学功底和丰富的实战经验，在诉讼中据理力争。她曾处理过大量复杂疑难法律纠纷，对于此类合同纠纷的处理轻车熟路。最终，法院判决支持了当事人的全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行，马朝丽律师随即代理当事人申请强制执行。法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，最终顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。马朝丽律师在工作中成绩显著，曾连续被林州市司法局及安阳市评为“法律服务先进个人”，还获得过2023年参加安阳律师协会青年律师领军人才训练营被评为最佳学员等荣誉，其专业能力得到了广泛认可。