小产权的房子物业费,如果不住了怎么办

很多人买了小产权房，觉得物业费交得有点冤，特别是自己不住的时候，就会想能不能不交物业费。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因为小产权房没有完整的产权，所以很多人在物业费的缴纳上存在疑问。要是买了小产权房，后来又不住了，这物业费该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、小产权房物业费的性质

小产权房虽然产权不完整，但只要小区有物业服务，业主其实就享受了相应的服务，像卫生打扫、安保巡逻等。根据《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。即便房子是小产权，只要有物业服务合同，业主就有缴纳物业费的义务。比如，一个小产权房小区，物业负责日常的垃圾清理和小区大门的安保工作，业主享受了这些服务，就应该按照约定缴纳物业费。

二、不住时物业费是否能减免

在一般情况下，即便业主不住在小产权房里，物业费也不能完全不缴。不过，有些地方支持部分减免。比如有的地区规定，如果业主长期不住且向物业备案，可减免一定比例的物业费。但这得看当地的政策和物业的规定。比如小李买了套小产权房，后来去外地工作，房子空着，他和物业协商后，物业同意按照70%的比例收取物业费。

三、协商减免物业费的方法

如果想减免物业费，业主可以主动和物业沟通。首先，要准备好证明自己不住的材料，比如水电使用记录、外地工作证明等。然后，以书面形式向物业提出减免申请，说明不住的原因和期望的减免比例。在协商过程中，要保持平和的态度，说明自己的实际困难。比如小张因为工作调动去了其他城市，他给物业写了申请，附上工作调动证明和近几个月的水电缴费单，经过和物业协商，成功减免了部分物业费。

四、若协商不成的解决途径

要是和物业协商减免物业费没成功，业主也可以向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会反映情况，提供相关证据，比如物业服务合同、和物业协商的记录等。如果这些方法都行不通，业主还可以考虑通过诉讼解决。但诉讼需要耗费时间和精力，要准备好充分的证据，比如证明物业没有按照合同提供服务的证据等。

小产权房不住时物业费的处理问题解决后，后续还可能会有新状况。比如物业可能会以各种理由提高物业费，或者在业主回来居住时，物业服务质量却下降了。这些情况处理不好，会让业主很闹心。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为业主理清后续流程，提供专业的法律建议，让业主在小产权房的居住和物业费问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。