如果买房子都注意什么?

最新修订 | 2024-08-02
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王淳律师
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专家导读 买房子成为了全民都为之努力并且奋斗的目标,现在因为城市的土地越来越有限,所以土地的价格日渐高涨,继而导致开发商的开发成本变多,所以就只能提高房价来维持收入。在买房子的时候,我们要注意到很多的内容,包括房子的质量,房子的产权等。

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买房子成为了全民都为之努力并且奋斗的目标,现在因为城市的土地越来越有限,所以土地的价格日渐高涨,继而导致开发商的开发成本变多,所以就只能提高房价来维持收入。在买房子的时候,我们要注意到很多的内容,包括房子的质量,房子的产权等。

一、如果买房子都注意什么

1、质量问题

房屋质量问题算是比较严重的了,常见的房屋质量问题有:楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空,墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理;公用设施设计不合理,质量不过关。

房屋质量问题可以在验收房屋的时候多一个心眼,找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题,找出问题的原因,拍照记录,保存证据。若合同中没有明确约定,经检验确属主体结构质量不合格的,业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人,建议把诸多房子有问题的业主联系起来,把全部问题集中反应。

2、权问题

产权问题直接关系到房主的利益,业主所拥有的产权会受到影响,也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在攥着地或者盘不肯出售的现象,导致产权缩水。所以,看到"价廉物美"的项目,要将年限损失折算进行考量,不要"捡便宜"买了缩水的楼盘。

3、屋面积问题

房面积误差是房产交易中比较常见的一种问题,根据国家规定,房屋建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的从约定,无约定的误差比例在3%以内的双方据实结算,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,归属权归你。

4、房时间问题

在购买房屋的时候签订的购房合同上一般都会表明交房的时间,如果遇到延期交房的情况,两方可以约谈一致,设定一个宽限的日期,让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房,这时候业主有权解除合同,开发商承担违约责任

5、定金问题

定金的问题是在很多买卖交易过程中都容易出现的问题,很多人容易把定金和订金的定义混淆,但我们签的认购书基本上都是定金的,定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。

买房子要注意方方面面,毕竟是我们赖以生活的地方,所以质量问题一定要严格把关,仔细的检查,检测等还有就是房子的产权问题,涉及到我们可以使用这个房子多长时间,时间到了应该采取什么样的措施解决问题。

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