无证房屋能否按正式房屋认定

在房屋征收拆迁的时候，很多人会遇到这样的情况，自己住了多年的房子没有证件，征收方说这不算正式房屋，给的补偿特别低。这就让人很苦恼，辛辛苦苦住了这么久的房子，怎么就不能按正式房屋认定呢？无证房屋到底能不能按正式房屋认定，这是很多被征收人关心的问题，下面就来详细解答一下。

一、无证房屋产生的原因

无证房屋的产生原因有很多。有些是历史遗留问题，以前建房管理不规范，没有完善的办证制度，很多房屋都没办证件。比如一些老旧的农村房屋，在几十年前建造时，当地并没有要求办理相关证件。还有些是因为办理证件的手续繁琐，费用较高，导致部分人不愿意去办理。另外，也有一些是未经审批私自建造的房屋。

二、哪些无证房屋可按正式房屋认定

因历史遗留问题造成的无证房屋，一般可以按正式房屋认定。像在城市发展过程中，早期建设的一些老小区，由于当时政策不完善，没有办理房产证，但这些房屋是合法建造的，就应该给予合理的认定。还有一些农村房屋，符合当地建房规划和政策，但由于历史原因没办证，也可以按正式房屋对待。比如某村在早期规划时，村民按照村里统一安排建房，虽然没有证件，但房屋建设符合规划要求，就可以认定为正式房屋。

三、认定的依据和标准

认定无证房屋是否能按正式房屋，要依据相关法律法规和政策。主要看房屋建造的时间、是否符合规划、是否存在违法建设等情况。一般来说，在相关规划和办证制度出台之前建造的房屋，只要不违反当时的规定，就可以考虑按正式房屋认定。比如在城市规划调整之前建造的房屋，且一直合法使用，就有很大可能被认定。同时，还要结合当地的具体政策，有些地方会出台专门针对无证房屋认定的办法。

四、认定的流程

如果认为自己的无证房屋应该按正式房屋认定，可以向相关部门提出申请。首先要准备好房屋的相关材料，比如建房时的审批文件、购买材料的票据、居住证明等，能证明房屋建造和使用情况的材料都可以提供。然后向当地的房屋征收部门或者不动产登记部门提交申请，部门会对房屋进行调查核实，包括现场勘查、查阅档案等。最后根据调查结果做出认定。比如某居民向房屋征收部门提出申请后，部门工作人员到现场查看房屋情况，查阅了当地的历史档案，最终认定该房屋可以按正式房屋处理。

五、对认定结果有异议的处理

如果对认定结果有异议，可以通过多种途径解决。首先可以和相关部门进行协商，说明自己的情况和理由，争取重新认定。如果协商不成，可以向上级主管部门投诉，要求进行复查。还可以通过法律途径，向法院提起行政诉讼。比如某被征收人对无证房屋的认定结果不满意，和征收部门协商无果后，向上级部门投诉，上级部门重新进行了调查，改变了原来的认定结果。

无证房屋认定后，后续可能还会遇到补偿标准的问题，比如补偿金额是否合理，补偿方式是否合适等。如果处理不好这些问题，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房屋征收中少走弯路。