向别人手里刚买的期房能退吗

期房交易逐渐普遍，很多人在买期房时，可能由于各种原因会产生退房的想法。有人会问，刚从别人手里买的期房能不能退呢？这是不少购房者在实际购房过程中会碰到的困惑。要知道，期房和现房不同，它还未建成，很多情况存在不确定性，所以能不能退、怎么退都有一定的讲究。下面就来详细说说这个问题。

一、明确合同约定情况

在考虑能否退掉刚买的期房时，得先看看和卖家签订的购房合同。合同里一般会对退房的情形和条件有相关规定。比如，合同可能约定如果开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权退房。要是合同中有类似这样对自己有利的退房条款，那就可以依据合同来操作。举个例子，小李从老张手里买了套期房，合同里写明若开发商在规定日期后三个月仍未交房，购房者可退房。结果开发商真逾期了，小李就可以按照合同约定提出退房要求。

二、查看法定退房情形

除了合同约定，法律也规定了一些可以退房的情形。比如，开发商未取得预售许可证就销售房屋，这种情况下签订的合同是无效的，购房者当然可以要求退房。还有，如果房屋主体结构质量不合格，影响正常居住使用，购房者也能退房。像小王买的期房，交房后发现主体结构有严重质量问题，经过专业机构检测确实不合格，小王就有权利要求退房。

三、与卖家协商退房

如果合同没有明确的退房条款，也不符合法定退房情形，这时候可以试着和卖家协商。在协商时，要把自己退房的原因诚恳地告诉卖家，争取卖家的理解。比如，因为自己工作调动到外地，没办法继续购买这套期房。协商的时候，要注意态度友好，提出合理的解决方案，比如适当给予卖家一定的补偿。要是双方能够达成一致，签订解除合同的协议，那退房就相对顺利了。

四、走法律诉讼途径

要是协商不成，而自己又有足够的理由和证据支持退房，就可以考虑走法律诉讼途径。打官司前，要准备好相关的证据材料，比如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。向法院提起诉讼后，要积极配合法院的审理工作。法院会根据事实和法律进行判决。如果法院判决支持退房，就可以按照判决执行。

买的期房退掉后，后续可能会涉及到退款的问题，退款是否能及时到账、是否会扣除一定的费用等。要是遇到这些问题无法顺利解决，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在退房问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。