房屋赠与时价格怎么确定

在生活里，房屋赠与的情况并不少见，比如父母把房子赠给子女，或者朋友之间进行房屋赠与。可很多人在房屋赠与时会遇到一个难题，就是不知道该如何确定房屋的价格。房屋价格确定得合理与否，不仅关系到赠与双方的利益，还可能影响到后续的税费缴纳等问题。要是价格确定得不合理，可能会引发一系列不必要的麻烦。那么，房屋赠与时价格到底该怎么确定呢？下面就来详细说说。

一、参考市场评估价

市场评估价是确定房屋赠与价格的一个重要依据。一般来说，可以找专业的房地产评估机构来对房屋进行评估。这些评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修情况以及周边的配套设施等因素，综合评估出房屋的市场价值。比如，一套位于市中心的三居室房屋，面积100平方米，房龄10年，装修中等，周边有学校、超市等配套设施。评估机构在评估时，会参考周边类似房屋的成交价格，结合该房屋的具体情况，给出一个合理的市场评估价。

要注意的是，选择评估机构时，要确保其具有合法资质和良好的信誉。评估费用通常根据房屋的价值按一定比例收取。拿到评估报告后，这个评估价就可以作为房屋赠与价格的参考。

二、双方协商定价

除了参考市场评估价，赠与双方也可以通过协商来确定房屋的价格。在协商过程中，双方可以根据自己对房屋的了解和预期，提出各自的价格意见。比如，赠与人认为房屋虽然市场评估价较高，但考虑到与受赠人的关系，可以适当降低价格；而受赠人可能也会根据自己的经济状况和对房屋的需求，提出一个双方都能接受的价格。

不过，双方协商定价时，要遵循公平、自愿的原则，避免一方强迫另一方接受不合理的价格。协商好价格后，最好签订书面协议，明确约定房屋的赠与价格，以免日后产生纠纷。

三、考虑税费因素

房屋赠与过程中会涉及到一些税费，如契税、印花税等。不同的房屋价格可能会导致不同的税费金额。在确定房屋赠与价格时，要考虑到税费因素，尽量选择一个既能满足双方利益，又能合理降低税费负担的价格。

例如，如果房屋价格定得过高，可能会导致缴纳的税费增加；而价格定得过低，可能会被税务部门认为存在避税嫌疑。所以，要在合法合规的前提下，综合考虑税费因素来确定价格。

四、遵循相关法律法规

在确定房屋赠与价格时，要遵循相关的法律法规。比如，税务部门对房屋赠与的价格有一定的规定，如果价格明显低于市场价格且无正当理由，税务部门有权进行调整。所以，在确定价格时，要确保符合法律法规的要求，避免因价格问题引发税务风险。

房屋赠与价格确定后，后续可能还会遇到一些问题，比如在办理房屋过户手续时，相关部门对价格提出质疑怎么办；如果受赠人再出售该房屋，价格又会对税费产生怎样的影响。这些问题处理起来可能比较复杂，容易让人摸不着头脑。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能够通过官方渠道进行核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房屋赠与这件事上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。