买卖二手房时双合同是否会有效力

在二手房交易市场里，有些买卖双方为了达到某些目的，会签订双合同。比如一方想少交点税，或者双方想在价格上做些文章，就会搞出两份合同，一份用来正常备案，一份是双方私下的真实约定。这就引出了一个关键问题：买卖二手房时双合同是否具有效力呢？很多人在交易过程中稀里糊涂签了双合同，却不清楚这样做会带来什么样的法律后果。接下来咱们就详细分析分析。

一、双合同的常见类型及目的

二手房交易中的双合同，常见的是“阴阳合同”。“阳合同”通常是提交给相关部门备案的合同，其价格等条款往往不是双方真实的交易意愿，可能是为了降低税费，把房价写得比实际成交价低；“阴合同”则是买卖双方私下达成的真实交易合同，反映了双方真正的交易价格、付款方式等内容。比如，一套房子实际成交价是200万，但为了少交税，“阳合同”上写的成交价是150万。

二、双合同效力的判定原则

判断双合同是否有效，得依据《民法典》等相关法律规定。一般来说，“阳合同”因为不是双方真实意思表示，而且可能存在逃避税费等违法行为，通常会被认定为无效。而“阴合同”如果不违反法律法规的强制性规定，是双方真实意思表示，那么它在双方之间是有效的。但如果“阴合同”也存在违法内容，比如损害国家、集体或第三人利益，那也可能被认定无效。

三、双合同带来的法律风险

签订双合同会带来诸多风险。对于卖方来说，如果买方以“阳合同”价格付款，卖方可能拿不到足额房款；对于买方而言，可能面临房屋无法过户、被税务部门追究责任等风险。一旦发生纠纷，双方可能陷入漫长的诉讼，耗费大量时间和精力。例如，买方以“阳合同”价格支付房款，卖方不同意，双方就可能因此对簿公堂。

四、遇到双合同纠纷的解决办法

如果在二手房交易中遇到双合同纠纷，首先可以尝试协商解决。双方坐下来，根据“阴合同”的真实约定，重新协商付款、过户等事宜。协商不成的话，可以向房地产管理部门投诉，请求相关部门介入调查处理。同时，要注意收集证据，比如双方的聊天记录、付款凭证、合同文本等，以便为后续可能的诉讼做准备。如果要通过诉讼解决，需要向法院提交起诉状、证据材料等，由法院根据具体情况进行判决。

在二手房交易完成后，即便已经拿到了房子，也可能因为双合同的问题出现后续的麻烦。比如税务部门可能会对交易进行审查，一旦发现存在逃税行为，会要求补缴税款并可能处以罚款。要是双方在后续又因为其他问题产生纠纷，该如何处理呢？这时候就可以到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会依据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，让你在二手房交易的后续问题上不再迷茫，更好地维护自己的合法权益。