限购离婚房产怎样处理

在房地产市场调控中，限购政策是常见手段，这就可能出现一些家庭为了买房而选择“假离婚”的情况。但现实中“假离婚”变成真离婚的事儿可不少，这时候限购政策下离婚后的房产该咋处理，就成了很多人头疼的问题。毕竟房产往往是家庭最重要的财产之一，处理不好可能会引发大矛盾，接下来咱们就好好说说这事儿。

一、明确房产归属情况

离婚时处理房产，首先得搞清楚房产是婚前财产还是婚后财产。要是一方在结婚前就买了房，并且已经还清了贷款，那这房子基本就属于个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己全款买了套房子，离婚时这套房子就还是小王的。但如果是婚后买的房，不管写的谁的名字，一般都算夫妻共同财产。要是双方一起付首付，婚后共同还房贷，那房子就有两人的份儿。像小李和小张婚后一起买了房，一起还贷款，离婚时这房子就需要进行分割。

二、遵循限购政策规定

因为限购政策，离婚后房产处理会受影响。比如有些地方规定，离婚一定时间内买房会受限。所以在处理房产时，得先了解当地的限购政策。比如当地规定离婚一年内买房算二套房，那双方在考虑房产分割和后续买房计划时，就得把这个时间因素考虑进去。要是一方想离婚后马上买房，却因为限购政策受限，那在房产分割上就得重新规划。

三、协商房产分割方案

双方可以坐下来好好协商房产的分割方案。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿。要是一方想要房子，另一方不想要，可以由想要房子的一方给另一方一定的经济补偿。比如房子值100万，一方补偿另一方50万。要是双方都不想要房子，可以把房子卖了，然后分割卖房款。

四、签订协议并公证

协商好分割方案后，要签订书面协议，把房产分割的具体内容写清楚，包括房产归属、补偿金额、支付方式等。为了保证协议的法律效力，可以去公证处进行公证。比如小赵和小钱离婚时协商好了房产分割方案，签订了协议并进行了公证，这样以后就不容易出现纠纷。

五、办理房产过户手续

根据协议，需要办理房产过户手续。办理过户时，要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议、房产证等。双方一起到当地的房产管理部门办理过户手续。要是一方不配合办理过户，另一方可以通过法律途径解决。

离婚后房产处理完了，后续可能还会有一些问题。比如拿到房子的一方后续想卖房，却因为限购政策有阻碍；或者补偿款支付出现问题，一方耍赖不给。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你解决后续可能出现的问题，让你在房产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。