民法典房产证归属咋确定

很多人买房后，对于房产证归属问题心里没底。毕竟房子是大事情，房产证上写谁的名字、房子到底归谁，直接关系到自身权益。尤其是在婚姻、继承等复杂情况下，房产证归属的确定就更让人头疼了。下面咱们就来详细说说民法典里房产证归属是怎么确定的。

一、婚前购房房产证归属

如果是一方在婚前全款购买的房子，并且房产证登记在自己名下，那毫无疑问，这个房子就属于该方的个人财产。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证写的是他自己的名字，即便后来他结婚了，这套房子还是他个人的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，这种情况就有点复杂了。房子一般还是会认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及房子增值部分，另一方是有权要求分割的。

二、婚后购房房产证归属

婚后夫妻用共同财产购买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。例如小李和小王婚后一起攒钱买了套房子，房产证只写了小李的名字，但这依然是他们的共同财产。不过，如果是婚后一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、继承取得房产证归属

在法定继承中，如果被继承人没有留下遗嘱，按照法定顺序继承房产。比如老张去世了，他的房子由他的子女们继承，这些子女就成为了房子的新主人，房产证也会进行相应变更。如果有遗嘱，那就按照遗嘱内容来确定房产归属。要是遗嘱指定房子由某一个子女继承，那其他子女就不能再主张该房产的所有权。

四、赠与取得房产证归属

如果一方将自己的房产赠与给另一方，并且办理了过户手续，那房产证就会变更到受赠方名下，房产也就归受赠方所有。比如小赵把自己的房子赠与给了女友小孙，并且完成了过户，那房子就属于小孙了。但如果只是口头约定赠与，没有办理过户手续，赠与是可以撤销的。

房产证归属确定后，后续可能还会遇到房产转让、抵押等问题。比如想把房子卖了，该怎么办理手续；想用房子抵押去贷款，又有哪些流程和注意事项。这些问题处理起来也不简单，要是处理不好，很容易引发纠纷。这时候就可以到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，保障你的合法权益，让你在房产问题上少走弯路。