中介那里签的非正式合同能撤销吗

在找房子或者买卖房屋的时候，很多人会通过中介来达成交易。这时候就会涉及到签合同，一般大家都觉得合同嘛，得是那种正式的、规规矩矩的才靠谱。可有时候，在中介那儿签的合同看起来不那么正式，比如可能就是简单的一张纸，上面写了些基本的条款。有人就会担心，这种非正式合同有没有效力呢？要是不想履行了，能不能撤销呢？接下来咱们就好好分析分析这个问题。

一、判断合同是否有效

合同是否能撤销，得先看它是不是有效。判断合同是否有效，得看它是否满足几个条件。首先，签合同的双方得有相应的民事行为能力，比如得是成年人，精神状态正常。其次，合同的内容得是双方真实的意思表示，不能存在欺诈、胁迫等情况。最后，合同的内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

举个例子，小王通过中介租房子，和房东签了一份简单的合同。这份合同虽然不那么正式，但双方都是完全民事行为能力人，合同内容是双方自愿协商的，也不违法，那这个合同就是有效的。

二、可撤销合同的情形

要是合同存在一些法定的可撤销情形，那是可以撤销的。常见的可撤销情形有重大误解、欺诈、胁迫、显失公平。重大误解就是签合同的时候对重要的事项产生了错误认识。比如小李以为租的房子是精装修，结果住进去发现是简装，这就可能构成重大误解。欺诈就是一方故意隐瞒真相或者提供虚假信息。比如中介故意隐瞒房子有漏水问题，这就属于欺诈。胁迫就是一方以威胁、恐吓等手段迫使对方签合同。显失公平就是合同的权利义务明显不对等。比如房东要求租客支付过高的租金，远远超出市场行情。

三、撤销合同的流程

如果发现合同存在可撤销的情形，想要撤销合同，得走一定的流程。首先得收集证据，证明存在可撤销的情形。比如因为欺诈签的合同，得有对方欺诈的证据，像聊天记录、录音等。然后可以先和对方协商，看能不能达成撤销合同的一致意见。如果协商不成，就得向法院或者仲裁机构申请撤销合同。申请的时候要提交申请书，说明撤销合同的理由和依据，还要附上相关的证据。

四、撤销合同的后果

合同被撤销后，就自始没有法律约束力。双方要返还因合同取得的财产。比如租客交了租金，房东得把租金退给租客，租客得把房子还给房东。如果因为一方的过错给对方造成了损失，还得承担赔偿责任。比如因为房东欺诈，导致租客有搬家费等损失，房东就得赔偿。

合同撤销后，还可能会面临一些后续问题，比如双方对返还财产的方式和时间有争议，或者赔偿金额谈不拢。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些问题。有专业律师帮忙，能让你在合同撤销的事情上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。