租赁期里提前解约是不是都能解约

租房子的时候，大家一般都会签个租赁合同，约定好租赁期限。可生活中计划赶不上变化，有时候租客可能因为工作变动要搬到别的城市，房东也可能因为一些原因要提前收回房子，这就涉及到提前解约的事儿。很多人就犯嘀咕了，租赁期里提前解约是不是都能解约呢？这可不是个简单的问题，里面的门道还不少，下面就来详细说说。

一、合同约定解约情形

租赁合同里一般都会写明双方可以提前解约的情况。要是出现了合同里约定的情形，那提前解约就是合法的。比如说，合同约定如果租客拖欠租金超过一定期限，房东有权提前解约。有个租客小李，连续三个月没交房租，房东依照合同约定，就可以提前解除合同。这种情况下，房东只要按照合同规定的程序，比如书面通知租客，就能合法解约。

二、法定解约情形

就算合同里没约定，法律也规定了一些可以提前解约的情况。比如，因为不可抗力导致合同目的无法实现，像房子被洪水冲毁，租客没办法再继续居住，这时候双方都可以提前解约。还有，如果一方严重违约，另一方也能解约。要是房东把房子租给租客后，又擅自把房子卖给别人，还要求租客马上搬走，租客就可以以房东违约为由提前解约。

三、协商解约

要是既没有合同约定的解约情形，也不符合法定解约条件，双方还想提前解约的话，那就得坐下来好好协商。双方可以就解约的时间、赔偿等问题达成一致。比如，租客小赵因为工作调动要提前搬走，他跟房东商量，愿意多付一个月房租作为补偿，房东同意了，这样双方就可以和平解约。协商的时候，最好把协商的内容形成书面协议，避免以后产生纠纷。

四、违约解约及后果

如果没有正当理由，一方擅自提前解约，那就构成违约了。违约方要承担违约责任，一般就是赔偿对方的损失。比如，租客违约提前搬走，房东可能会损失一段时间的租金，租客就得赔偿这部分损失。房东违约的话，可能要赔偿租客找房子的费用、搬家费等。所以，在提前解约的时候，一定要考虑清楚违约的后果。

提前解约的事儿处理完了，后续可能还会有一些麻烦。比如，解约后房东以各种理由克扣租客的押金，或者租客对房屋的损坏赔偿问题有争议。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，他们不会打包票，也不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的问题，让你在租赁纠纷中少走弯路，维护好自己的合法权益。