无规划许可厂房租赁，卢扬超律师助租户获近17.4万拆迁补偿

在佛山的法律服务领域，广东利合律师事务所的卢扬超律师自2018年开始执业以来，凭借扎实的法律功底和丰富的办案实践经验，赢得了众多委托人的好评。他专注于合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域，为当事人解决了诸多法律难题。

在婚姻家事方面，卢扬超律师处理过多起离婚案件，在房产及股权分割上有着丰富的经验，能精准把握财产分割的要点，为当事人争取到应有的权益。在遗产继承案件中，无论是遗嘱继承还是法定继承，他都能依据法律规定，维护委托人的合法继承权。在合同纠纷领域，他成功处理了各类合同案件，保障了当事人在合同履行中的权益。房产纠纷方面，无论是新房或二手房买卖、购买集资房，还是逾期交房办证等问题，他都能凭借专业知识为当事人提供有效的解决方案。在民间借贷和劳动工伤案件中，他也为众多当事人挽回了损失，维护了他们的合法权益。

下面为大家详细介绍卢扬超律师承办的一起房屋租赁合同纠纷典型案例。

案件类型为房屋租赁合同纠纷，当事人中许XX为原告，何XX为被告。201x年10月，原告许XX通过转租方式承租了被告何XX位于佛山市XX区面积约1650平方米的厂房，用于经营塑料颗粒加工业务，并注册成立了公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但此后与房东何XX就拆迁补偿款分配问题进行了长期协商，却始终未能达成一致。何XX已经与政府签订了《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得的部分。许XX的核心诉求是获得属于自己的拆迁补偿款，包括设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失等。

该案件存在多个难点。首先，案涉厂房未取得建设工程规划许可证，这使得租赁合同的效力存在问题，可能影响许XX主张补偿的权利基础。其次，房东何XX拒绝提供《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，导致许XX无法准确了解补偿项目和金额，难以确定自己应得的补偿。再者，何XX提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等主张，给许XX的诉求增加了阻碍。

针对这些难点，卢扬超律师采取了一系列有效的策略。在法律依据方面，他依据相关法律法规，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。在谈判或诉讼技巧上，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。针对何XX提出的抗辩主张，他援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

在这个案例中，卢扬超律师发挥了至关重要的作用。在确权定性方面，虽然合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。在精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉的风险。在平衡说理上，在合同无效的背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化地维护了客户的利益。

从司法实践的角度来看，这类房屋租赁合同纠纷在城市化进程和产业升级改造过程中较为常见。对于类似案件，其普遍价值在于明确了在租赁合同可能无效的情况下，实际使用人的合法权益依然可以得到保障。这启示同行在处理此类案件时，要深入挖掘事实，准确把握法律关系，积极收集证据，以维护当事人的合法权益。对于当事人来说，遇到类似问题时，要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

卢扬超律师在每一个案件中坚持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念，凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供专业、高效的法律服务，是值得当事人信赖的律师。