承租人要提前终止合同，怎样去申请

在房屋租赁过程中，总会出现各种意想不到的情况。比如承租人原本打算长期租赁房屋，可突然因为工作调动、家庭变故等原因，不得不提前终止租赁合同。这时候，很多承租人就犯难了，不知道该如何正确地申请提前终止合同，既担心自己的申请不被房东认可，又害怕会因为违约承担不必要的责任。那么，承租人要提前终止合同，究竟该怎么去申请呢？

一、查看租赁合同条款

首先，承租人得仔细查看租赁合同里关于提前终止合同的相关条款。很多合同会明确约定，在什么情况下承租人可以提前终止合同，以及需要承担怎样的责任。比如有的合同规定，承租人提前三个月通知房东，并支付一定的违约金，就可以提前解约。小李租了一套房子，合同里约定如果提前解约，需提前两个月告知房东，并支付一个月的租金作为违约金。后来小李因为工作变动要去外地，他按照合同约定提前两个月通知了房东，并支付了违约金，顺利提前终止了合同。

二、与房东友好协商

在查看完合同条款后，承租人应该主动与房东进行友好协商。把自己提前终止合同的原因如实地告诉房东，争取房东的理解。在协商过程中，要注意态度诚恳，表达自己愿意按照合同约定承担相应责任。比如可以提出帮助房东寻找新的租客，以减少房东的损失。小张因为家庭原因要提前终止租赁合同，他找到房东诚恳地说明了情况，并表示会帮忙一起找新租客。房东被小张的诚意打动，同意了他提前解约的申请。

三、发出书面通知

如果与房东协商达成一致，承租人需要向房东发出书面通知，明确表达自己提前终止合同的意愿和具体的终止日期。书面通知可以通过邮寄、电子邮件等方式送达房东，并保留好相关的送达凭证。通知内容要清晰明了，包括租赁房屋的地址、承租人姓名、提前终止合同的原因、终止日期等信息。小王提前终止合同，他通过电子邮件给房东发了书面通知，邮件中详细说明了自己提前解约的原因和终止日期，并打印留存了邮件发送记录。

四、办理房屋交接手续

在提前终止合同的日期到来之前，承租人要按照合同约定办理房屋交接手续。把房屋恢复到合同约定的状态，比如打扫干净房屋、归还房屋钥匙等。同时，与房东一起对房屋进行检查，确认房屋内物品的情况，如有损坏要按照合同约定进行赔偿。小赵提前终止合同后，他把房屋打扫得干干净净，和房东一起检查房屋时，发现有一个灯泡坏了，他主动承担了更换灯泡的费用。

提前终止租赁合同后，可能还会面临一些后续问题，比如房东以各种理由克扣押金，或者新租客入住后出现一些与原承租人相关的纠纷等。这些问题处理起来可没那么容易，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候，不妨到律图咨询本地律师。律图平台上的律师都具备专业的执业资质，而且这些资质都能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续的处理流程，帮你维护自身的合法权益，让你不再为这些烦心事焦虑。