一房两卖遇上恶意串通，秦皇岛河北高俊霞律师事务所徐丽平律师如何破局房屋买卖纠纷

接手这起一房两卖的房屋买卖合同纠纷时，当事人曹某焦急地询问：“我的房子还能要回来吗？”这起案件的疑难之处颇多。从法律规定来看，合同效力的认定是关键。曹某与张某签订的《房屋买卖合同》，虽然张某未取得房屋物权，但曹某有理由相信其有处分权且合同已履行，不过第三人古某却主张曹某与张某的合同无效。而且在认定某房地产公司与古某是否构成恶意串通上，存在法律适用的争议。从证据方面讲，需要有足够证据证明各方之间的关系以及交易的真实情况，若证据不足，曹某的诉求很难得到支持。

徐丽平律师接手案件后，首先精准梳理案件脉络，全面收集核心证据。收集了曹某与张某签订的《房屋买卖合同》《材料抵房协议书》，房屋交接手续、各类缴费凭证，还有电话录音等。针对各方的抗辩，逐一制定驳斥策略。对于某房地产公司“非适格被告、无过错”的抗辩，指出其明知房屋已转让给曹某且曹某实际入住，仍协助张某办理更名、网签手续，存在明显过错。对于古某“系真实产权人、曹某与张某合同无效”的抗辩，结合证据驳斥其主张，明确其与某房地产公司的合同无真实买卖合意，实质为借贷担保，且构成恶意串通。对于张某缺席庭审的情况，依法提交完整证据，确保案件事实完整呈现。在庭审中，清晰发表代理意见，全面呈现案件事实、证据及法律依据。

最终，法院缺席判决：确认某房地产公司与古某签订的《商品房买卖合同》及网签合同无效，古某协助某房地产公司办理网签注销手续；某房地产公司协助张某办理房屋不动产登记手续；张某在办理完毕后协助曹某办理房屋不动产登记手续。曹某原本以为房子没希望了，事后他说：“真没想到能把房子的产权拿回来，太感谢徐律师了。”

结合秦皇岛办案经验，在这类房屋买卖合同纠纷中，证据收集至关重要。要尽可能全面地收集与案件相关的各类证据，形成完整的证据链，才能有力地证明自己的主张。同时，对于对方的抗辩，要依据法律规定和事实情况进行精准驳斥。在处理案件过程中，要熟悉相关法律条文在当地的裁判口径，这样才能制定出更有效的诉讼策略，为当事人争取最大的合法权益。