想提前解约租赁合同，具体该怎么做

在租房子的时候，大家一般都会签下租赁合同，规定好租赁的期限。可生活中难免会有一些突发状况，比如工作调动，要搬到另一个城市；或者房子突然出现了严重影响居住的问题，这时候就会让人产生想要提前解约租赁合同的想法。但提前解约可不是一件随随便便就能做的事儿，里面涉及不少法律问题和流程，搞不好还会给自己带来麻烦。那具体该怎么做呢？接下来咱们就详细说说。

一、查看合同约定的解约条款

租赁合同里一般都会写清楚在什么情况下可以提前解约，以及提前解约要承担怎样的责任。比如可能规定租客要提前一定的时间通知房东，还要支付一定数额的违约金。如果满足合同里约定的解约条件，就可以按照合同规定的流程来操作。举个例子，小王和房东签的租赁合同里明确写着，如果小王因为工作原因调到外地，可以提前解约，不过要提前一个月通知房东，并支付半个月的房租作为违约金。后来小王真的因为工作调动要去外地，他就按照合同约定提前一个月通知了房东，交了半个月房租的违约金，顺利解除了合同。

二、与房东进行协商沟通

不管合同里有没有相关约定，主动和房东好好沟通都是很有必要的。心平气和地把自己要提前解约的原因告诉房东，诚恳地表达自己的难处，争取得到房东的理解。在协商过程中，可以和房东探讨是否能减少违约金，或者用其他方式来解决问题。比如小李本来打算租一年的房子，住了半年因为家里有事要搬走。他和房东协商的时候，提出可以帮忙找新的租客，并且承担找新租客期间的部分空置损失。房东觉得小李态度不错，也同意了提前解约，并且没有让小李支付违约金。

三、做好证据的收集和保存

在整个提前解约的过程中，要注意收集和保存相关的证据。如果是因为房屋存在质量问题而解约，要把房屋存在问题的情况拍照、录像记录下来，还可以找相关的鉴定机构进行鉴定，出具鉴定报告。和房东沟通的聊天记录、通话录音等也要保存好，这些都可能在以后发生纠纷时作为证据使用。比如小张租的房子卫生间漏水严重，影响了正常生活，他多次和房东反映都没有得到解决，于是决定提前解约。小张把卫生间漏水的情况拍照拍视频，还保留了和房东沟通的聊天记录。后来房东不愿意解除合同还要求小张支付违约金，小张就拿出这些证据维护了自己的权益。

四、办理好交接手续

确定好要提前解约后，要和房东办理好房屋的交接手续。把房屋打扫干净，检查家具家电等物品是否有损坏，如果有损坏要按照合同约定进行赔偿。和房东一起对房屋的状况进行确认，双方签字确认交接清单。这样可以避免以后因为房屋交接问题产生纠纷。比如小赵提前解约时，和房东一起检查了房屋，发现有一个灯泡坏了，小赵按照合同约定赔偿了房东更换灯泡的费用，双方签订了交接清单，顺利完成了解约。

提前解约完成后，也可能会有一些后续的小麻烦，比如房东在退还押金的时候拖延时间，或者以各种理由克扣押金。这些问题要是处理不好，很容易让人心里不痛快。要是遇到这种情况，自己又不太清楚该怎么解决，那不妨到律图咨询律师。律图上汇聚了众多有着丰富经验的专业律师，他们的执业资质都能通过官方渠道进行核验，绝对不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你遇到的具体问题，帮你分析情况，给出合理的解决办法，让你在后续的处理过程中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。