无规划许可厂房租赁纠纷，卢扬超律师为租户争得17万补偿

卢扬超律师就职于广东利合律师事务所，自2018年开始执业至今，成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，切实保障了委托人的合法权益。

在婚姻家事领域，卢扬超律师处理过多起离婚案件，在房产及股权分割方面经验丰富，能精准把握法律规定，为当事人争取到合理的财产份额；在子女抚养权案件中，他凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为众多当事人争取到孩子的抚养权，并合理确定抚养费金额。在遗产继承方面，无论是遗嘱继承还是法定继承案件，他都能依据法律规定，为当事人理清复杂的继承关系，确保其合法权益得到保障。

在合同事务领域，卢扬超律师处理过各类合同纠纷，尤其在房屋租赁合同纠纷方面表现出色。他能准确把握合同条款，结合实际情况为当事人制定合理的解决方案，高效解决合同纠纷。

在劳动争议领域，他为众多劳动者维护了合法权益，在劳动工伤案件中，能快速准确地认定工伤，为劳动者争取到应有的赔偿。在债权债务领域，他帮助债权人追回欠款，保障了债权人的利益。

下面为大家介绍卢扬超律师承办的一起典型房屋租赁合同纠纷案件。在这起案件中，原告许XX是当事人，被告为何XX。201x年10月，许XX通过转租方式承租何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务并注册成立公司。然而，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月，当地村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX于2021年4月完成搬迁，但与房东何XX就拆迁补偿款分配长期协商未果。何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》，领取了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分。

许XX的核心诉求是要求何XX支付其应得的拆迁补偿款。该案件存在多个难点：一是厂房未取得建设工程规划许可证，导致租赁合同可能无效，这会影响许XX的补偿请求权；二是何XX拒绝提供《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，使得许XX难以确定补偿项目和金额；三是何XX提出“重复计算”“面积不符”“补偿归属房东”等抗辩主张，增加了案件的复杂性。

卢扬超律师采取了一系列策略。首先，他仔细梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益。其次，他成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定了补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积（1248.29平方米），逐项论证许XX对设备搬迁费、生产生活资料搬迁费、临时安置费及停产停业损失的合法权利。最后，针对何XX提出的抗辩主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥，并强调公平原则下实际使用人的合理权益。

在这起案件中，卢扬超律师发挥了独特的作用。在确权定性方面，虽合同无效，但他通过事实租赁关系和实际投入，成功确立了原告的补偿请求权基础。在证据攻坚上，主动申请法院调取政府补偿文件，破解了被告拒不提供评估报告的僵局。精准计算方面，结合测绘数据与政策标准，科学核定租用面积及补偿比例，避免了简单按合同面积主张导致败诉风险。在平衡说理上，在合同无效背景下，以“公平原则”和“剩余租期比例”说服法院支持部分安置与停业损失，最大化维护了客户利益。

从司法实践来看，这类无规划许可厂房租赁纠纷较为常见。随着城市建设和产业升级，类似的拆迁补偿纠纷会不断出现。对于同行来说，处理此类案件时要注重对法律关系的梳理和证据的收集，准确把握法律规定和政策标准。对于当事人而言，遇到此类纠纷时要及时寻求专业律师的帮助，通过合法途径维护自己的权益。

卢扬超律师在每一个案件中坚持“受人之托、忠人之事”的执业理念，凭借扎实的法律功底和丰富的办案经验，为当事人提供专业、高效的法律服务，切实维护当事人的合法权益。