婚前房写双方名字如何分割

很多情侣在结婚前会共同购置房产，并且把双方名字都写在房产证上。然而，感情的事谁也说不准，要是两人最终没能走到一起，或者婚后感情破裂走向离婚，这写了双方名字的婚前房该怎么分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小物件，涉及的金额往往很大，处理不当很容易引发矛盾和纠纷。接下来就详细说说这种情况下房产分割的事儿。

一、确定房产性质及出资情况

首先要明确，写了双方名字的婚前房，有可能是按份共有，也可能是共同共有。按份共有就是双方按照各自的出资比例对房屋享有份额；共同共有则是不区分份额，双方共同拥有整个房屋。所以得先搞清楚出资情况，比如购房款是谁支付的，是一方单独出资，还是双方共同出资，出资比例各是多少。要是一方出资，但写了双方名字，这可能被视为赠与行为。比如小王自己出了首付买了房，为表诚意加上了女友小张的名字，这种情况就可能被认定小王把部分产权赠与了小张。

二、未结婚时的分割方式

如果情侣最终没结婚，对于写了双方名字的婚前房分割，一般会按照双方的出资比例来处理。出资多的一方能拿到较多的份额。要是双方出资比例差不多，也可能会平均分割。比如小李和小赵一起付首付买了房，写了两人名字，后来两人分手，首付部分就按他们各自支付的金额比例来分，后续的贷款如果有偿还，也按实际偿还情况分配。但要是一方能证明另一方没有实际出资，只是挂名，那分割时可能会偏向出资方。

三、结婚后的分割方式

要是两人结婚了，再涉及房产分割就相对复杂些。如果是共同共有，一般会考虑婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。比如一方在婚后承担了较多的家务劳动、照顾老人孩子等，在分割房产时可能会适当多分。要是按份共有，就基本按照约定的份额分割。比如小陈和小孙结婚前买房按3:7的比例出资，写了两人名字，婚后离婚分割时就按这个比例来。

四、协商与诉讼解决途径

遇到婚前房分割问题，双方可以先尝试协商解决。协商时要心平气和，把各自的想法和诉求说清楚，争取达成一致意见。协商一致后，最好签订书面协议，明确房产的分割方式。要是协商不成，就只能通过诉讼途径解决。诉讼时要注意收集相关证据，比如购房合同、出资凭证、银行转账记录等，来证明自己的出资情况和对房产的贡献。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

房产分割后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，过户产生的费用由谁承担，分割后的房产如何使用等。这些问题处理起来也需要一定的法律知识和操作流程。要是在房产分割以及后续问题上拿不准主意，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议和解决方案，帮你顺利解决房产分割难题，维护好自己的合法权益。