房屋买卖合同纠纷，共有人未签字引发的法律困境

XXXX年，原告俞X与被告顾XX签订《XX县房地产买卖合同》，约定顾XX将房屋转让给俞X，俞X支付定金20万元。然而，被告顾XX拒绝继续履行，原告多次催促无果后诉至法院，请求被告继续履行合同并支付中介费。被告金XX、顾XX辩称房屋为三人共同共有，合同仅有顾XX一人签名，合同未成立，且原告无权主张中介费。

2017年执业的胡多兵律师接手此案，他承办案件已逾800件，其中合同买卖案件占比约70%。胡多兵首先逐页审查合同，发现合同尾部共有人签章一栏空白，金XX虽在场但未签字，顾XX不在场且事后明确反对，初步判断合同履行存在问题。比对过上千份合同的他，仔细核对合同条款，确认合同对标的物、价款及付款方式等作了明确约定，系双方真实意思表示，合法有效，但顾XX一人签字构成无权处分。

接着，胡多兵锁定合同签订日期，调取当时的微信记录，查看中介与各方的沟通情况，未发现顾XX代表全体共有人签订合同的证据。之后，他申请气象数据，虽与本案关联性不大，但不放过任何可能的线索。他还持调查令调取房屋入库系统数据，确认房屋仍登记在三被告名下。同时，调取出勤记录等，证实顾XX不在场情况。最后，考虑笔迹鉴定，但因现有证据已能说明情况而未进行。

担任仲裁委建工专业委员的胡多兵，结合相关法律规定，认为转让共同共有的房地产应当经全体共同共有人一致书面同意，本案属于法律上或者事实上不能履行的情形。最终，法院驳回原告俞X的诉讼请求，案件受理费及财产保全申请费由原告负担。