要解除物业合同协议该怎么做

很多小区业主都有过这样的烦恼，小区物业服务质量差，垃圾清理不及时，安保措施不到位，可物业似乎并不把业主的诉求当回事。这种情况下，业主们就会考虑解除与物业的合同协议。那么，要解除物业合同协议究竟该怎么做呢？接下来咱们就详细说说。

一、查看合同约定解除条件

在考虑解除物业合同协议时，首先要仔细查看当初签订的物业服务合同。合同中一般会明确约定双方可以解除合同的条件。比如，如果物业未能按照合同约定的标准提供服务，像小区卫生长期不达标，绿化养护不到位等，业主就可以依据合同约定来解除协议。例如，合同规定物业应每天清扫小区公共区域两次，但实际一周才清扫一次，这就属于违约行为，业主有理由根据合同约定解除协议。

二、与物业进行协商

发现物业存在问题后，先尝试与物业进行友好协商。业主可以通过业主委员会或者自行组织代表，与物业进行沟通，指出他们存在的问题，并提出解除合同的意向。在协商过程中，要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、会议纪要等。例如，业主代表与物业负责人开会讨论服务问题，会后形成会议纪要，记录双方的发言和协商内容。如果物业愿意改进并解决问题，双方可以协商继续履行合同；如果物业不愿意改进，那么就可以考虑下一步的措施。

三、收集物业违约证据

为了在解除合同过程中占据主动，业主需要收集物业违约的证据。证据形式可以多种多样，比如照片、视频、书面投诉记录等。比如，小区的电梯经常出现故障，业主可以拍摄电梯故障时的照片和视频，记录故障发生的时间和情况。同时，业主向物业投诉的记录也是重要的证据。这些证据可以证明物业没有按照合同约定履行义务，为解除合同提供有力支持。

四、召开业主大会表决

根据相关法律规定，解聘物业服务企业需要由业主共同决定。因此，业主需要召开业主大会进行表决。业主大会应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。在业主大会上，要明确提出解除物业合同协议的事项，并进行表决。如果经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以通过解除合同的决议。例如，小区共有100户业主，专有部分面积总和为10000平方米，那么至少需要专有部分面积达到6667平方米以上且67户以上的业主同意，才能通过解除合同的决议。

五、书面通知物业解除合同

业主大会通过解除合同的决议后，要以书面形式通知物业。通知中要明确解除合同的原因、解除的时间等内容。同时，要注意按照合同约定的方式和期限进行通知。例如，合同约定解除合同需要提前30天书面通知，那么业主就需要在规定的时间内发出通知。

解除物业合同协议后，可能会面临一些后续问题，比如物业交接不顺利，新老物业交替期间小区管理出现混乱等。这些问题如果处理不好，会影响业主的正常生活。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，妥善解决各种问题，让你在解除物业合同协议这件事上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。