房产面临强制执行风险，律师双诉讼助力当事人成功过户

在现实生活中，房产交易潜藏着诸多风险。本案中的当事人，购买了一套按揭房屋，却因房屋贷款未解押，未能及时办理产权过户手续。多年后，原出卖人因对外欠债涉诉，其债权人申请法院强制执行，当事人已购买的这套房屋被列为执行标的。这意味着当事人不仅可能失去辛苦购置的房产，还可能面临购房款打水漂的局面，陷入了房财两空的困境。在这危急时刻，当事人找到了河南安阳马朝丽律师，希望能借助专业法律力量来捍卫自己的房产权益。

马朝丽律师，毕业于郑州大学，自2015年起在河南新天河律师事务所执业。她已累计承办案件逾1000件，尤其在刑事辩护和工伤案件领域经验丰富，同时在房产纠纷等领域也有着出色的表现。她秉持着“受人之托、忠人之事”的执业理念，对待每一起案件都全力以赴。

接受委托后，马朝丽律师第一时间投入到案件中。她深知证据是打赢官司的关键，于是迅速梳理案件证据，收集了完备的房屋买卖合同、购房款支付凭证、房屋实际占有使用记录等关键材料。凭借着丰富的办案经验和专业的法律知识，她立即向法院提起执行异议之诉。

在庭审中，马朝丽律师结合法律规定，充分举证证明当事人已合法签订购房合同、足额支付购房款、实际占有房屋，且未办理过户并非当事人自身原因导致，完全符合排除强制执行的法定条件。她逻辑清晰、论证有力，每一个观点都精准地切中要害。最终，法院依法采纳了她的全部意见，判决终止对涉案房屋的强制执行，成功保住了当事人的房产。这一结果，展现了马朝丽律师在证据收集和法律运用方面的专业能力。

然而，案件并未就此终结。由于原出卖人欠债过多、失联出逃，当事人依旧无法办理过户，房产始终存在再次被执行的风险。为了彻底根除隐患，马朝丽律师再次代理当事人提起房屋买卖合同纠纷诉讼，诉求判令出卖人履行过户义务、支付违约金。她凭借对房产相关法律法规的深入理解和精准把握，在诉讼中据理力争。法院最终判决支持了全部诉求，判令出卖人一个月内协助办理过户手续并承担违约责任。

判决生效后，出卖人仍失联拒不履行。马朝丽律师没有丝毫懈怠，随即代理当事人申请强制执行。她积极与法院沟通协调，最终法院向不动产登记中心出具协助执行通知书，顺利为当事人办理完房屋产权过户手续，彻底解决了所有房产纠纷。

马朝丽律师在整个案件处理过程中，展现出了严谨细致、专业高效的执业风格。她分阶段精准施策，先通过执行异议之诉阻断执行保住房屋，再通过合同诉讼确认过户权益，最后依托强制执行完成产权登记，实现了“保房产+办产权证+获违约金”的三重胜诉结果，为当事人彻底化解了房产风险，成功捍卫了当事人的合法权益。在法律行业中，像马朝丽律师这样经验丰富、专业负责的律师，无疑是当事人在面对法律纠纷时的有力依靠。