鲁春雷律师成功代理房屋租赁案，为委托人追回近80万租金

鲁春雷律师自执业以来成果斐然，在多个领域展现出卓越的专业能力。在经济纠纷领域，成功办理相关案件98余件，为当事人挽回了大量经济损失；在劳动争议领域，承办案件达16件，有效维护了劳动者的合法权益；在侵权类案件中，办理26件，以专业的法律知识为当事人讨回公道；在执行类案件中，办理12件，保障了当事人的合法权益得以实现；在婚姻家庭案件中，办理8件，为众多家庭解决了纠纷。

鲁春雷律师擅长多个核心业务领域，具备显著的专业优势。在民间借贷方面，他凭借深厚的法律知识和丰富的实践经验，精准把握案件关键，为当事人解决借贷纠纷，保障资金安全。在合同纠纷领域，他熟悉各类合同条款，能够敏锐地发现合同中的漏洞和风险，为当事人制定合理的解决方案，帮助当事人维护合同权益。在婚姻家庭方面，他在离婚纠纷、子女抚养权、原配维权等方面都有出色表现。在离婚纠纷中，他能够高效调解，为当事人争取合理的财产分割和过错赔偿；在子女抚养权问题上，他有着丰富的经验，能够根据不同情况为当事人争取抚养权，并合理约定抚养费和探视权；在原配维权方面，他成功帮助多位原配追回被赠与第三者的财产，累计追回金额可观，单案最高返还额也颇为亮眼。

下面为大家详细介绍鲁春雷律师代理的一起房屋租赁合同纠纷案件。

案件类型：房屋租赁合同纠纷

当事人角色：原告委托诉讼代理人

案情简介：原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。原告与马X于2019年4月签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。原告诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

核心诉求：原告要求二被告连带支付租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。

案件难点：一是合同到期后未续签，对于租金的计算和认定存在争议；二是被告以疫情为由抗辩无法经营，需要判断该理由是否合理；三是被告马X作为B公司唯一股东，需要证明其财产与公司财产是否相互独立，以确定其是否应对公司债务承担连带责任。

律师策略：鲁春雷律师首先深入研究合同条款和相关法律法规，确定了案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金的法律依据。在庭审中，律师结合双方举证材料及庭审陈述，向法院详细阐述了租金的计算方式，依据原告制定的市场价格核算出合同到期后16个月的租金，并与合同期内欠付租金合计。同时，针对被告马X作为B公司唯一股东的情况，要求其举证证明公司财产独立于其个人财产，否则应对公司债务承担连带责任。

案件结果：法院于2024年8月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案。最终判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

典型意义：此案例对于同类房屋租赁合同纠纷具有重要的参考价值。首先，明确了合同到期后未续签但承租人继续使用租赁物的情况下，原租赁合同的效力认定及租金计算方式，为类似案件提供了清晰的法律依据；其次，强调了股东在一人公司中的责任承担问题，提醒股东要注意区分个人财产和公司财产，否则可能需要对公司债务承担连带责任；再者，对于因不可抗力因素（如疫情）导致的经营困难，在判断是否可以减免租金时，需要综合考虑各种因素，合理平衡双方利益；最后，在处理房屋租赁合同纠纷时，双方应及时沟通，明确权利义务，避免纠纷的发生。

鲁春雷律师在这起案件中，凭借专业的法律知识、严谨的办案态度和出色的诉讼技巧，为委托人争取到了最大的合法利益。他的成功经验不仅为当事人解决了实际问题，也为司法实践提供了有益的参考。在未来的执业生涯中，鲁春雷律师将继续秉持认真负责的态度，为更多的当事人提供优质高效的法律服务。