租赁房出租方不维护,承租人怎么办

租房子住的时候，不少人都遇到过糟心事。就说出租方这一块，有的时候房屋出现了问题，像水管漏水、电器损坏啥的，按照常理出租方应该及时维护。可偏偏有些出租方就是拖着不管，这可让承租人犯了难。遇到这种租赁房出租方不维护的情况，承租人该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确双方责任义务

在租赁关系里，明确双方的责任义务至关重要。一般来说，出租方有义务保证租赁房屋符合约定的用途，并且要对房屋进行必要的维修。而承租人在正常使用过程中，对于非自身原因造成的房屋损坏，没有维修责任。比如，小李租了一套房子，住了没多久发现窗户玻璃裂了，这明显不是他造成的，那么维修窗户玻璃就是出租方的责任。在签订租赁合同时，通常会对维修责任有明确约定，所以承租人要仔细查看合同条款，确定出租方是否有维修义务。

二、与出租方协商解决

发现问题后，承租人首先应该尝试和出租方协商。可以通过电话、短信或者当面沟通等方式，向出租方说明房屋存在的问题，并要求其及时维修。沟通时要注意态度，尽量心平气和地表达自己的诉求。比如小张租的房子厨房水槽堵塞，他给出租方打电话说：“房东，厨房水槽堵了，水都排不出去，麻烦您安排人来修一下吧。”这样清晰明了地提出问题，让出租方知道具体情况。如果出租方答应维修，要和他确定维修的时间和方式。

三、保留相关证据

在和出租方沟通的过程中，承租人要注意保留相关证据。比如和出租方的聊天记录、通话录音等，这些都能证明你已经向出租方反映了问题。同时，如果房屋问题影响到了你的正常生活，还可以拍摄照片或者视频作为证据。例如小王租的房子屋顶漏水，他不仅和出租方沟通了，还拍摄了屋内漏水的照片和视频，这些证据在后续可能会起到关键作用。

四、寻求第三方调解

如果和出租方协商无果，承租人可以寻求第三方调解。可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会等机构反映情况，请求他们帮忙调解。这些机构有一定的调解能力和经验，能够促使出租方履行维修义务。比如小赵租的房子墙体出现裂缝，和出租方协商多次都没结果，他向当地房地产管理部门反映后，管理部门介入调解，最终出租方同意维修。

五、考虑法律途径

要是经过协商和调解都没有解决问题，承租人可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求出租方履行维修义务，并赔偿因房屋问题给自己造成的损失。在诉讼过程中，前面保留的证据就会发挥作用。不过，诉讼需要耗费一定的时间和精力，所以要谨慎考虑。

租赁房出租方不维护的问题解决后，后续可能还会出现一些状况。比如维修后房屋又出现新的问题，或者出租方因为之前的纠纷在其他方面刁难承租人。面对这些潜在的问题，处理起来可能会比较复杂。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能够通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合适的解决方案，让你在租赁过程中更有保障，更好地维护自己的合法权益。