购买了房子已经供房贷能退吗

买房可是人生大事，很多人辛苦攒钱付了首付，然后开始每月还房贷。但有时候，可能因为各种原因，比如房子质量有问题、开发商违约，或者自己的经济状况突然发生变化，就会让人产生能不能把房子退掉的想法。毕竟房贷不是一笔小数目，每个月按时还款的压力也不小。那么，已经开始供房贷的房子到底能不能退呢？下面就来详细说说。

一、合法解除购房合同可退房

如果存在法定或约定的解除情形，购房者可以解除购房合同，进而退房。比如开发商延迟交房，在购房者催告后合理期限内仍未交房，购房者就有权解除合同。举例来说，合同约定开发商应在某个日期前交房，结果过了3个月还没交，购房者催告后又等了1个月还是没交房，这时购房者就可以要求解除合同退房。

解除合同需要书面通知开发商，通知到达开发商时合同解除。同时，要注意保留好通知的证据，比如通过邮政快递并保留好快递单和查询记录。

二、房屋质量问题可退房

要是房子存在严重质量问题，影响正常居住使用，购房者也能要求退房。像房屋主体结构质量不合格，或者房屋出现严重漏水、墙体裂缝等问题，经专业机构检测确实影响居住的。比如房子刚入住就发现墙面大面积渗水，导致家具发霉，无法正常居住，这种情况下购房者可以要求退房。

此时，购房者需要委托有资质的检测机构对房屋质量进行检测，出具检测报告作为证据。然后与开发商协商退房事宜，若协商不成，可以通过诉讼解决。

三、开发商违规销售可退房

如果开发商在销售房屋时存在违规行为，比如未取得预售许可证就卖房，购房者有权要求退房。因为这种情况下签订的购房合同是无效的。比如有购房者在开发商未取得预售许可证时就交了首付并开始还房贷，后来发现这个问题，就可以要求退房并返还已付房款及利息。

购房者需要收集开发商违规销售的证据，如预售许可证情况等，然后与开发商协商退款事宜。协商无果的话，可以向相关部门投诉或通过诉讼解决。

四、与银行协商处理房贷问题

房子退掉后，房贷也得有个处理办法。购房者要及时与贷款银行联系，说明情况。一般来说，购房合同解除后，贷款合同也会相应解除。银行会根据实际情况，要求购房者提前偿还剩余贷款。比如购房者已经还了一部分房贷，剩下的贷款可以在退房后与银行协商提前还清。

在与银行协商时，要明确自己的还款责任和义务，避免产生不必要的纠纷。同时，要注意保存好与银行沟通的记录。

房子退掉后，后续可能还会遇到一些问题，比如开发商拖延退款时间，银行利息如何计算等。这些问题处理不好，可能会给自己带来不必要的损失。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在退房这件事上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。