离婚与房产证要怎么办

两口子过不下去打算离婚，这时候房产证的事儿就成了让人头疼的大问题。房产证上写谁的名，房子是婚前买的还是婚后买的，这些都会影响到离婚时房子的归属。要是处理不好，很容易引发矛盾，让本就闹心的离婚变得更加复杂。那离婚和房产证到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确房产归属性质

离婚时处理房产证，首先得搞清楚房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前全款购买的房子，并且房产证上只有这一方的名字，那通常就属于个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，那离婚时这套房还是小王的。但要是婚后夫妻一起买的房，不管房产证上写谁的名字，一般都算夫妻共同财产。

二、协商分割房产方式

搞清楚房产归属后，夫妻双方可以先商量怎么分割房产。要是都想要房子，那就看看谁能给对方更多补偿；要是都不想要，那就把房子卖了，然后分卖房子的钱。比如小李和小张离婚，两人都想要房子，经协商后小李经济条件较好，给了小张一笔钱作为补偿，房子就归小李了。协商的时候，最好把协商结果写下来，双方签字，避免以后反悔。

三、办理房产过户手续

如果协商好了房子归一方，那就得办理房产过户手续。办理过户需要准备一些材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。先到公证处办理析产公证，要是有离婚判决书就不用公证了。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后就可以领取新的房产证了。

四、通过诉讼分割房产

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉的时候要向法院提交起诉状、证据等材料。法院会根据法律规定和实际情况来判决房子归谁。比如小赵和小孙离婚时，对房子分割达不成一致，小赵起诉到法院，法院根据两人的出资情况、婚姻存续时间等因素，把房子判给了小孙，小孙给小赵一定的补偿。

离婚后房产证处理完了，后续可能还会遇到一些问题，比如房子有贷款没还完怎么办，过户后发现有产权纠纷怎么解决等。这些问题要是处理不好，又会给自己带来麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法执业资质，可通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理这些问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。