二手房过户买房需要什么材料

?随着生活越来越好，房子已经成了成家立业必不可缺的刚性需求。房屋交易也是多种多样，一手房和二手房交易过程还真挺大区别，一手房相对于流程简单不复杂，只要准备齐买房的必备资金以及相关准备材料，就可以与房地产开发商或中介签合同。而二手房交易要牵扯过户，准备材料和去登记部门办理抵押登记，过程就会繁琐一些。二手房过户都需要准备什么?以及相关流程和注意事项是什么呢?现在就来一一解答:

二手房过户准备材料:

1、卖房人身份证明(身份证户口本结婚证原件复印件，其中如果卖房人是单身有的可能还需要提供当地居委会开个人单身证明，也许不需要。)

2、网签购房合同以及缴纳相关税费的发票

3、买房人也是如此准备自己的身份证明(身份证户口本结婚证，外地人士可提供居住证)

4、网签购房合同

同时还要注意以下几点，产权登记人在一人以上的还需要产权共有人在场授权同意出售，如果一方不能在场的则需要公证过的授权同意卖房的委托书;房屋如果是遗产继承得来而转卖的，还需要原公证处证明房产继承的公证书。

二手房过户的具体流程:

1、二手房过户也会出现几种情况，买方全款、卖方贷款、买方贷款以及买卖双方都贷款的情况。

2、买房全款购房的流程:双方约定签订合同日期并支付首付，然后到交易中心支付剩余部分款项，等到房产证下发到买方手中，卖房将房屋转交给买房手中后，买方支付尾款。

3、卖房贷款没还清的情况:买卖双方约定签订合同后，买方将首付款支付给中介公司进行监管，同时卖方还要将房屋未还清的贷款全部还清，中介公司和买方共同见证。贷款还清后银行审结结束。双方进入交易中心进行交易除去尾款的全部款项。也是等房产证下发到买方手里后，卖方交付房屋时，买方支付尾款。

4、买方贷款的情况:买方需要先征得贷款机构或银行的审核，买方支付首付款后，银行审核通过后并与买房签订协议，买卖双方前往交易中心支付除去尾款的全部款项。等到房产证下来以后卖方交付房屋时支付剩余尾款。

5、买卖双方都有贷款的:买方需要进行贷款前审核并且通过与贷款方达成协议，卖房方则需要将房屋未还完款项全部偿还。都是等7个工作日银行审核和审结。买方把首付支付给中介方代为监管。等到银行审核审结通过后，双方前往交易中心并且支付刨去尾款的全部款项，等到房产证下发到买方手里，卖房交付房屋后买方支付尾款。

房屋过户要去房管局登记量存合同和表格，房管局出具一个缴纳税金的回执单，按照回执单的日期去缴纳税金后的15个工作日左右。二手房的税费要多于一手房，具体包括契税印花税个人所得税土地增值税以及教育附加税等等。二手房的过户材料以及流程已经详细说明了，希望对大家有所帮助。