期房是全款买的，备完案了，被贷款了怎么办

买期房是很多人实现住房梦想的选择，辛辛苦苦攒钱付了全款，完成备案，本以为房子稳稳到手，却突然发现房子被拿去贷款了，这简直就像晴天霹雳，让人又惊又怕。自己的房子怎么会被别人拿去贷款呢，这其中会不会有什么猫腻，自己的权益又该如何保障呢，这一系列问题肯定会让购房者陷入深深的焦虑和困惑中。

一、核实情况真实性

发现期房被贷款后，先别慌了神，要冷静地去核实这件事的真实性。可以带着自己的身份证件和购房相关材料，到当地的不动产登记中心查询房屋的权属和抵押登记信息。比如，小王全款买了期房备案后，听说房子被贷款了，他第一时间就去了登记中心，拿到了准确的抵押情况证明。通过这种方式，能确定房子是否真的被抵押，以及抵押的具体情况。

二、与开发商协商解决

如果确定房子确实被贷款抵押了，要尽快和开发商沟通。在沟通前，准备好购房合同、付款凭证等材料。和开发商协商时，明确指出他们这种行为是违约的，要求他们在一定期限内解除抵押。比如双方可以约定一个月内完成解押。要是开发商同意解押，要和他们签订书面协议，把解押的时间、违约责任等写清楚。要是开发商不愿意协商或者拖延解决问题，那就要考虑其他途径了。

三、向相关部门投诉

可以向当地的住房和城乡建设局、房地产市场监管部门投诉开发商的违规行为。投诉时，要写清楚事情的来龙去脉，附上购房合同、付款凭证、房屋抵押查询结果等材料。相关部门接到投诉后，会对开发商进行调查和处理。比如小李的房子被抵押后，他向住建局投诉，住建局介入调查，督促开发商解决问题。

四、收集证据准备诉讼

要是和开发商协商不成，投诉也没有达到理想的效果，就只能考虑通过法律诉讼来解决了。在诉讼前，要收集好相关证据，像购房合同、付款发票、房屋备案证明、房屋抵押登记信息等。这些证据能证明你对房屋的合法权益以及开发商的违约行为。然后向法院提起诉讼，要求开发商解除抵押、赔偿损失等。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审等。

房子的事情解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如，虽然房子解押了，但会不会影响办理房产证的时间，开发商的违约行为会不会对房子的质量和后续服务产生影响。要是处理不好这些问题，可能又会陷入新的纠纷中。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，执业资质都能通过官方渠道核验。他们不会说一些不切实际的承诺，会根据你的具体情况，帮你处理后续的问题，让你在维护自己合法权益的道路上更有保障。