购买小产权房，怎样归个人所有，不归配偶

小产权房在市场上并不少见，很多人会考虑购买。但是小产权房因为产权的特殊性，在归属问题上容易产生纠纷，尤其是涉及到夫妻共同财产的时候。比如有人就想知道，购买小产权房，怎样才能归个人所有，不归配偶呢？接下来就为大家详细解答这个问题。

一、明确小产权房的性质

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于缺乏合法的产权证书，小产权房的交易存在一定风险。例如，小李购买了一套小产权房，后来想出售时，却发现因为没有合法产权，很难找到买家，买家也担心后续的权益得不到保障。

二、使用个人财产购买

要让小产权房归个人所有，不归配偶，最好使用个人财产购买。个人财产包括婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。比如，小张在婚前有一笔积蓄，婚后用这笔积蓄购买了小产权房，并且能提供充分证据证明购房资金来源于婚前财产，那么这套小产权房就有可能被认定为个人财产。购买时应保留好资金来源的证据，如银行转账记录、资金流水等，以证明购房款是个人财产。

三、签订财产协议

夫妻双方可以签订书面的财产协议，明确约定该小产权房归购买方个人所有，与配偶无关。协议内容要明确具体，包括房屋的位置、购买时间、双方的权利义务等。签订协议时，最好有见证人在场，或者进行公证，以增强协议的法律效力。例如，小王和妻子签订了财产协议，约定小王购买的小产权房归他个人所有，后来两人离婚，因为有这份协议，该房屋就没有作为夫妻共同财产进行分割。

四、避免配偶参与购买过程

在购买小产权房时，尽量避免配偶参与购房的相关事宜，如签订购房合同、支付购房款等。如果配偶参与其中，可能会被视为夫妻共同购买行为。比如，在购房合同上只写购买方的名字，支付购房款时也使用购买方个人的账户。

小产权房归属问题解决后，后续还可能面临一些情况。比如房屋遇到拆迁，补偿款该如何分配；房屋出现质量问题，责任该由谁承担等。这些问题处理起来可能会比较复杂，处理不好容易引发新的纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理小产权房相关问题时少走弯路，更好地维护自身合法权益。