网签的房子的改名费用是多少?

最新修订 | 2024-09-26
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专家导读 网签更名不需要任何费用。只需要把之前的网签撤销,重新申请网签就可以。如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。已经按揭的房屋是无法办理更名的。

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一、网签的房子的改名费用是多少?

网签更名不需要任何费用,只需要把之前的网签撤销,重新申请网签就可以。如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且需要确定,是否原合同真正撤销,买房的合同才可以成功备案。另外,已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易。

二、网签规则

同一套房只要有一家中介"网签",其他中介就不能再介入成交。因此,有的中介一看到房主挂出房子,没有买家也立刻网签"占上"房子,找到买家后再注销改签,由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示,北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套,退房1137套,平均退房率8.4%。一位业内人士表示,正常退房率应该是1%至3%,恶意网签很容易延误买卖双方成交时机,也会严重扰乱房地产市场秩序。

为避免中介单方擅自"网签",市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定,交易双方未在合同上签字或盖章,房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的,经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制,并将其违规行为公示曝光,严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

在近几年中,当今社会中购买房产的公民越来越多,为了进一步确保房屋的所有人,也是规定了购房后要办理房产证明,购房后也需要房地产和购房者之间签订购房合同,在签订完纸质版购房合同后,也需要到到相关部门进行备案,同时也要将购房合同和信息公布在网上。

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[律师回复] 申请变更姓名  
1、办理条件:   公民申请变更姓名,属未成年人的,应当经未成年 人父母双方或者监护人协商一致并共同到场;十周岁以上未成年人变更姓名的,还应当征得其本人同意。  
(1)有下列情形之一的,可以申请变更姓氏:
①因 血亲关系在父姓和母姓之间变更的;
②因收养关系变更姓氏的;
③未成年子女因父母离婚或者再婚变更姓氏的;
④公安机关认为确需变更 姓氏的其他情形。  
(2)有下列情形之一的,可以申请变更名字:①姓 名或者姓名的谐音违背公序良俗的;②姓名或者姓名的谐音易造成性别混淆、他人误解或者伤及本人感情的;③名字中含有冷僻字的;④ 公安机关认为确需变更名字的其他情形。  
(3)对父母一方亡故、另一方再婚的未成年人姓名 变更,按以下情形办理:①以本人的劳动收入为主要生活来源的十六周岁以上未满十八周岁的未成年人,自主决定本人姓名的变更;其父 亲和继母,或者母亲和继父申请变更其姓名的,必须征得其本人同意;②十周岁以上的未成年人父亲和继母,或者母亲和继父经协商同意 ,申请变更该未成年人姓名的,应当征得其本人同意;③不满十周岁的未成年人姓名的变更,由其父亲和继母,或者母亲和继父协商一致 后决定。  
(4)有下列情形之一的,不予办理姓名变更登记:   ①正在服刑或者被劳动教养、采取刑事强制措施的;   ②作为当事人的民事案件尚未审结或者尚未执行完毕的;   ③父母离婚的未成年人变更姓名,父母未能达成协议的;   ④变更姓名或者更正出生日期未满三年的。   2 、办理手续:①书面申请报告; ②居民户口簿、居民身份证;③符合办理条件的相关证明材料。   3 、办理程序:派出所受理后,经调查核实报报县(县、区)局审批后办理。
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[律师回复] 变更姓名的有关规定:
未满18周岁的公民需要更改姓名的,可由父母或抚养人提出书面申请,经户籍所在地公安机关核实情况后予以变更;
对18周岁以上的公民,原则上不予更改,确有正当理由需要更改姓名的,由本人提出书面申请,如属机关、团体、学校、企事业单位等的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。还需要户口所在地居(村)委会开具的证明。
一、“正当理由”通常指:
1、冠夫姓的妇女去掉夫姓,或称氏改为姓名的;
2、僧人、道士、尼姑等还俗,法名改俗名的;
3、姓名含有社会公众不易识别的冷僻文字、不雅文字等;
4、父母离婚需要更改姓氏的;
5、变更收养关系的;
6、其他需要变更姓名的情形。
二、变更姓名的现实情况:
公民变更姓名是受法律保护的,但在实际操作中是很难改变的,改名字带来的弊端和麻烦太多了,所以公安审批很严格,而且现在户口信息微机联网,改名字需要县区级公安机关以上部门批准。如果你没有很充分的理由是很难改的,即便是你改了,重新办了身份证,别的证件也需要变更,很麻烦。
姓名变更材料要求:
1、本人或父母书面申请;
2、居民身份证、户口簿;
3、能证明变更理由成立的原始证明材料;
4、单位职工需所在单位人事部门准予变更的证明;
5、其他证明。
公民申请变更更正姓名和出生日期,除本规范有关条款规定外,应提供如下有关证明材料:
申请报告、户籍证明或居民户口簿、原始出生证或医院出生登记情况的抄件、学籍卡或教育学籍管理部门的证明、学生证、毕业证书、学历证明、职称证书、居民身份证、结婚证、保险证、驾驶证、村(居)委会证明、工作单位的档案抄件和单位证明、出国护照或国外居留的翻译以及其他有效的证明材料。
前款所列的材料清单,责任区(社区)民警要根据申请人的申请事项及所提供材料的实际情况,作具体分析和选择,特别是受理出生日期的变更更正时,一定要重证据、重调查,严格审查当事人所提供的有关证明材料的真伪,审查其变更更正理由是否成立,证据是否充分等,必要时经办民警还要对有关知情人进行调查取证。如果当事人无法提供相关的证明材料,可以不受理当事人的申请。
未满7周岁的儿童要求变更姓名的,应予以变更。内勤民警凭其父母的申请报告当场给予办理,并在报告上签署意见和姓名。
公民要求变更姓名中电脑无法录入的疑难偏僻字,可予以变更。
《户口登记条例》
第十八条 公民变更姓名,依照下列规定办理:

一、未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记;
二、十八周岁以上的人需要变更姓名的时候,由本人向户口登记机关申请变更登记。
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