房产中介签买卖合同实为担保合同吗

有人想买套房子，通过房产中介找到了合适房源，签了买卖合同。可后来却发现卖家的一些举动很奇怪，似乎这合同的性质没那么简单，自己会不会签了个名为买卖合同，实际却是担保合同的文件呢？这种情况在房产交易里还真不少见，有些不良中介或者卖方会利用买家对法律的不了解，设下一些陷阱。很多人遭遇这种情况后，根本不知道该怎么办，合同的性质直接关系到自己的权益能否得到保障。接下来我们就来详细说说房产中介签买卖合同是否实为担保合同的事儿。

一、判断合同性质关键因素

要判断合同是单纯的买卖合同还是名为买卖实为担保，关键得看双方的真实意思和合同具体约定。如果合同里提到当债务人不能履行债务时，债权人有权就房屋进行优先受偿，或者约定了债务人到期还款后合同就解除，这些条款就显示出合同可能有担保的性质。比如小王和小李签了份房屋买卖合同，同时约定如果小王到期还清欠款，这份合同就作废，这就类似担保合同。

二、留意合同中的异常条款

实际交易中，一些异常条款能透露合同的真实性质。比如合同约定的房价明显低于市场价格，同时卖方又有回购的权利和时间限制，这种情况下很可能是担保合同。再比如在合同中约定，卖方在一定期限内要配合办理过户手续，但其实并没有实际的房屋交付使用情况，这也值得怀疑。像老张买卖房屋时，合同约定房价远低于市场价，而且老张还有权在半年内以原价回购，这就很可能不是纯粹的买卖合同了。

三、解决争议协商与证据收集

要是发现合同可能有问题，买卖双方可以先协商解决。在协商过程中，双方要充分表达自己的意见和想法，看看能否达成一致。在协商的同时，当事人要注意收集能证明合同性质的证据。像双方的聊天记录、转账记录、相关的证人证言等。比如小赵和卖家就合同性质有争议，小赵把和卖家沟通时的聊天记录都保存下来，还找到了中间的介绍人作证，这些都能作为有力证据。

四、司法途径解决问题

如果协商不成，当事人可以走司法途径，向法院起诉。起诉时要准备好相关的材料，包括合同原件、身份证明、收集到的证据等。法院会根据双方的证据和陈述，结合法律规定来判断合同的性质。比如孙先生起诉卖家要求确认合同是买卖合同，而不是担保合同，他提交了合同、转账记录和聊天记录等证据，法院会综合这些来做出判决。

签订合同后可能还会面临法院判决结果执行的问题，要是对方不履行判决怎么办？或者签订的合同存在一些隐蔽的陷阱未被发现，后续引发新的纠纷又该如何解决？这些问题都让人头疼。碰到这类复杂又棘手的房产合同问题，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有可核验的执业资质，服务边界清晰，责任明确，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们能结合你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产交易中少走弯路，更好地保障自身的合法权益。