过户来的房子有没有算进限购范围

在房地产交易里，限购政策是很多城市为了调控楼市、稳定房价而出台的重要措施。大家在买卖房子或者办理房产过户时，常常会遇到很多问题，其中一个就是：过户来的房子会不会算进限购范围呢？这个问题关系到很多人的购房计划和权益，特别是那些想要换房或者投资房产的人。如果不了解这个问题，可能会让自己的购房计划出现偏差，甚至还可能引发一些不必要的麻烦。下面就来详细解答一下这个问题。

一、了解限购政策的基本规定

每个城市的限购政策都不太一样，一般来说，限购主要是限制居民家庭在一定时间内购买房产的数量。政策通常会明确规定哪些情况算购房行为，过户来的房子是否算入限购范围，就得看当地政策里对“购房”的定义。比如有些城市规定，通过买卖、赠与、继承等方式获得房产都算购房行为，那么过户来的房子就会算进限购范围；但也有些城市可能对不同的过户方式有不同的规定。

以A市为例，A市的限购政策规定，居民家庭通过买卖、赠与方式过户获得的房产算入限购范围，而继承过户的房产则不算。所以在A市，如果小王通过赠与方式从父母那里过户了一套房子，那么这套房子就会计入他家庭的限购套数里；但如果是继承过户，就不会影响他家庭后续的购房资格。

二、不同过户方式的影响

1.买卖过户：这是最常见的过户方式之一。在限购城市，如果通过买卖过户获得房子，一般都会算入限购范围。因为买卖过户相当于进行了一次房产交易，符合限购政策里对购房的定义。比如在B市，小张已经有一套房子，他又通过买卖过户的方式购买了一套二手房，那么这套新过户的房子就会计入他的限购套数，他就不能再购买第三套房子了。

2.赠与过户：有些城市会把赠与过户获得的房产算入限购范围，因为从本质上来说，受赠人获得了房产的所有权，也相当于增加了家庭的房产数量。不过也有部分城市规定，直系亲属之间的赠与过户不算入限购范围。比如C市规定，父母将房子赠与子女，不算子女家庭的购房行为，不影响子女后续的购房资格。

3.继承过户：通常情况下，继承过户获得的房产不算入限购范围。因为继承是基于法定或遗嘱的规定，是一种特殊的房产转移方式，和普通的购房行为有区别。比如在D市，小李继承了爷爷的一套房子，这套房子不会算入他家庭的限购套数，他仍然可以按照限购政策的规定正常购房。

三、确认过户房子是否算入限购的方法

1.咨询当地房产管理部门：这是最直接、最准确的方法。你可以拨打当地房产管理部门的咨询电话，或者到办事窗口进行询问，工作人员会根据当地的政策为你解答。比如你在E市，就可以拨打E市房产管理局的电话，告知工作人员你过户房子的具体情况，他们会告诉你这套房子是否算入限购范围。

2.查询当地限购政策文件：当地政府一般会发布详细的限购政策文件，你可以通过政府官网、房产交易中心等渠道获取这些文件，仔细阅读其中关于购房和限购的规定，从而判断过户来的房子是否算入限购范围。

四、应对措施

1.如果过户房子算入限购范围：如果你已经通过过户获得了房子，并且这套房子算入限购范围，而你还有购房需求，那么你可以考虑卖掉现有的房产，腾出购房资格后再购买新的房子。比如在F市，小赵通过买卖过户获得了第二套房子，导致他没有购房资格了。如果他还想再买一套房子，可以先把其中一套卖掉，这样就可以重新获得购房资格。

2.如果过户房子不算入限购范围：你就可以按照正常的限购政策规定，继续规划你的购房计划。比如在G市，小钱通过继承过户获得了一套房子，这套房子不算入限购范围，他仍然可以按照当地的限购政策，购买符合条件的房产。

过户房子是否算入限购范围，会直接影响后续的购房计划。在办理过户手续之前，一定要了解清楚当地的限购政策，避免因为不清楚规定而影响自己的购房权益。如果在这个过程中遇到复杂的问题，比如对政策理解有疑问，或者不知道如何操作才能保障自己的权益，建议到律图咨询专业律师。律图平台汇聚了众多经验丰富、专业可靠的律师，他们能够根据各地不同的政策和你的具体情况，为你提供准确的法律建议和解决方案，让你在房产交易中少走弯路，更好地维护自己的合法权益。