小产权买卖的合同应该怎么去签

在房产交易市场里，小产权房因其价格相对低廉，吸引了不少人的目光。然而小产权房买卖和普通商品房买卖有很大不同，尤其是在签订合同方面，如果合同签不好，后续可能会产生一系列麻烦。那么小产权买卖的合同到底该怎么签呢？下面就来详细说说。

一、明确合同主体信息

签合同前，得先搞清楚买卖双方的身份。对于卖方，要确认他是否真的拥有房屋的处置权，能不能拿出相关证明，比如宅基地使用证、建房许可证等。而买方也得把自己的身份信息如实提供，双方的姓名、身份证号、联系方式等都要准确无误地写进合同里。举个例子，老张打算卖自己的小产权房给老李，在合同里就得写清楚老张的身份证号和联系方式，老李也一样，这样以后有啥问题能及时联系到对方。

二、详细描述房屋情况

合同里得把房子的具体情况写明白。像房屋的位置，要精确到门牌号；房屋的面积，包括建筑面积和使用面积；房屋的结构，是砖混结构还是其他结构；还有房屋的装修情况等。比如说，老王卖给小张一套小产权房，合同里就写明房子位于某村某号，建筑面积80平方米，是砖混结构，室内简单装修等，这样小张对房子的情况一目了然。

三、确定交易价格及付款方式

交易价格是合同的关键内容之一。要明确房子的总价是多少，付款方式是一次性付款还是分期付。如果是分期付，得写清楚每期付款的时间和金额。例如，小赵买了一套小产权房，总价30万，双方约定先付10万定金，剩下的20万在交房后分两年付清，每年付10万，这样双方都清楚自己的付款义务。

四、约定交房时间和相关责任

合同里要明确交房的时间，卖方得在规定时间内把房子交给买方。同时，还要约定如果卖方逾期交房该承担什么责任，比如支付违约金等。另外，房子交付时的状态也要明确，像水电是否正常、门窗是否完好等。比如，卖家小李承诺在一个月内交房，结果拖了两个月才交，按照合同约定，小李就得给买家一定的违约金。

五、注明产权相关问题

虽然小产权房没有真正意义上的产权，但合同里还是要注明关于产权的一些情况。比如，卖方要保证房子没有产权纠纷，不会有第三方来主张权利。如果后续出现产权问题，卖方要承担相应的责任。比如，老孙卖给老周一套小产权房，后来有人出来说这房子有他的份额，老孙就得负责解决这个问题，要是给老周造成了损失，老孙还得赔偿。

小产权房买卖签合同可不能马虎，合同签好了能避免很多不必要的麻烦。不过，就算合同签得再好，小产权房本身还是存在一定风险的，比如遇到拆迁可能得不到合理补偿等。要是在签合同或者后续交易过程中遇到啥拿不准的问题，不妨到律图咨询律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决遇到的难题，让你的交易更有保障。