丈夫赠第三者163万，妻子能要回吗？

先来看一起房屋租赁合同纠纷案件。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁合同履行产生纠纷。2019年4月，原告与马X签订商铺租赁合同，约定了租赁期限、租金标准、免租及违约金条款等。马X按约支付了首年租金341425元，但尚欠合同期内租金409711元。合同到期后双方未续签，马X以B公司名义继续使用案涉房屋至2024年7月。

原告A公司诉至法院，要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日期间租金987259元、违约金197451.80元，并承担本案诉讼费用。被告辩称因疫情无法经营，合同到期后未续签，原告未及时催缴租金，且已于2024年7月搬离租赁房屋。

这起案件存在几个办案难点。其一，合同到期后未续签，对于租金的计算标准和支付方式存在争议。其二，被告以疫情为由进行抗辩，需要判断疫情对合同履行的影响程度。其三，马X作为B公司唯一股东，要证明其财产与B公司财产是否相互独立存在一定难度。

从20XX年开始执业，鲁春雷律师处理过不少类似的合同纠纷案件，深知这类案件的关键在于证据的搜集和分析。法院立案后，鲁春雷律师作为原告委托诉讼代理人，结合双方举证材料及庭审陈述，查明了案件事实。他指出，案涉租赁合同到期后，承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，承租人应按约定支付租金。同时，鲁春雷律师还通过调查，发现马X未举证证明其财产与B公司财产相互独立。最终，法院判决被告马X、B公司于判决生效后十日内连带给付原告A公司房屋租金789467元，驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费7731.2元，由二被告负担5847.5元，原告负担1883.7元。

类似的取证和分析思路，在另一起婚内擅自赠与第三者大额财产的案件中得到了更充分的体现。原告申某某与于XX于2002年登记结婚，二人婚姻关系存续期间，于XX于2015年起与被告李XX建立婚外不正当男女关系，该关系持续至2022年于XX突发疾病去世。原告在处理于XX后事时发现，于XX在与被告保持不正当关系的6年间，未经原告同意，擅自将夫妻共同财产以银行转账、购置房产、车辆、支付旅游费用等方式赠与被告，累计金额达163万元。

原告认为，于XX的赠与行为侵犯了其对夫妻共同财产的平等处分权，且该行为违背公序良俗，应属无效，被告取得上述财产构成不当得利，故诉至法院要求被告返还全部财产并支付资金占用利息。被告则主张其不知晓于XX的已婚状态，系被于XX欺骗，自身为受害者，并非故意破坏原告婚姻，双方不存在不正当关系；原告主张的163万元财产构成不明确，且部分转账金额计算错误、存在重复核算情形，小额日常交往转账不应计入返还范围；被告向于XX有过反向转账，该部分金额应从赠与金额中抵销扣除；被告曾在属于XX控股的公司工作，领取的工资、社保系合法劳动报酬，不应作为赠与财产返还；于XX为被告支付的购房、购车相关税费、维修基金等，无法证明是替被告支付，不应由被告返还；原告主张的部分款项已超过诉讼时效。

这起案件的办案难点众多。首先，要证明于XX与被告存在婚外不正当关系，需要搜集大量的证据。其次，赠与金额的精准核算存在困难，被告对部分转账金额提出异议，且存在反向转账的情况。再者，被告提出的各项抗辩理由需要逐一进行驳斥。最后，还需要判断诉讼时效是否届满。

此前代理过多起类似案件的鲁春雷律师，深知这类案件的复杂性。他带领律师团队围绕诉讼请求，全面搜集整理证据，形成完整证据链。他们向法院提交了结婚证、死亡证明、原被告及于XX的通讯记录、聊天记录、于XX向被告的多平台转账流水、房产及车辆登记信息、购房购车付款凭证、旅游消费记录、公司工商档案及工资社保明细等证据，拟证明原告与于XX的合法夫妻关系及夫妻共同财产的基础、于XX与被告存在长期婚外不正当关系、于XX擅自处分夫妻共同财产赠与被告的具体金额及财产形式、被告所在公司系于XX实际控制，其领取的工资社保实质为变相赠与。

在庭审中，被告对部分证据的关联性、证明目的提出异议，律师团队针对被告的抗辩意见，当庭对证据进行逐项质证。他们重点对转账金额重新核算、举证证明被告反向转账系公司走账并非个人财产、指出被告劳动合同存在的漏洞及未实际提供劳动的事实，有力驳斥了被告的抗辩理由。

最终，法院依法作出判决，支持原告的核心诉讼请求。判令被告李XX向原告申某某返还不当得利款XXX.82元，于判决生效后十日内付清；判令被告李XX自2022年7月6日起至财产全部返还之日止，以XXX.82元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息损失；驳回原告的其他诉讼请求；案件受理费19470元，由原告负担6341.38元，被告负担13128.62元；财产保全费5000元，由被告负担。

律师价值

在这两起案件中，鲁春雷律师发挥了重要作用。在房屋租赁合同纠纷案件中，鲁春雷律师通过对合同条款的深入分析和证据的搜集，准确判断合同到期后的效力和租金计算方式，证明了被告股东财产与公司财产的混同，为原告争取到了合理的租金赔偿。在婚内赠与第三者财产纠纷案件中，鲁春雷律师精准梳理案件事实，锁定核心争议焦点，全面搜集固定证据形成完整证据链，当庭精准质证有力驳斥被告抗辩，进行专业法律论证明晰法律适用，把控诉讼程序维护原告合法诉讼权利，最终帮助原告成功追回不当得利款及利息。

实践意义

在司法实践中，对于房屋租赁合同纠纷，法院通常会根据合同的实际履行情况和相关法律规定，判断合同的效力和租金的支付标准。对于婚内擅自赠与第三者财产纠纷，法院普遍认为婚外赠与行为违背公序良俗且属无权处分，应认定无效，第三者取得财产构成不当得利，应予返还。同时，对于赠与金额的核算会进行严格审查，小额转账也可能被认定为夫妻共同财产的擅自处分。在诉讼时效方面，持续性行为的诉讼时效应从行为终了时起算。

结尾

回到最初的困惑，无论是房屋租赁纠纷中未支付的租金，还是婚内赠与第三者的财产，在有充分证据和合理法律依据的情况下，都是有可能要回来的。鲁春雷律师在处理该类案件时，能够精准梳理事实、全面搜集证据、有力驳斥抗辩，为当事人争取到合法权益。