商品房买卖合同管辖权是哪的

买房子可是人生大事，很多人辛苦打拼多年就为了能有套属于自己的房子。在签订商品房买卖合同的时候，大家都希望顺顺利利的，但有时候难免会出现纠纷。一旦有了纠纷，该去哪个地方的法院起诉呢？这就是商品房买卖合同管辖权的问题，它直接关系到当事人能不能顺利解决纠纷，所以弄清楚这个问题至关重要。

一、一般管辖原则

根据法律规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在商品房买卖合同中，被告住所地就是开发商或者卖房者的户籍所在地或者经常居住地。而合同履行地就稍微复杂点，一般来说，如果合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地。比如，购房者要起诉开发商退还购房款，那么购房者作为接收货币一方，其所在地可能就是合同履行地；要是因为房屋质量问题起诉，房屋所在地就是合同履行地。

二、专属管辖情况

商品房买卖合同纠纷有专属管辖的规定。根据法律，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷指的是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。商品房买卖合同纠纷中涉及到房屋的权利确认、质量问题等，都属于不动产纠纷，所以通常由房屋所在地的法院管辖。比如，购房者发现房屋存在严重的质量问题，要起诉开发商，就需要向房屋所在地的法院提起诉讼。

三、协议管辖约定

当事人还可以在合同中约定管辖法院。只要双方在合同中明确约定了管辖法院，并且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，那么就按照约定来确定管辖法院。比如，开发商和购房者在合同中约定，若发生纠纷由某一个特定地区的法院管辖，只要这个约定符合法律规定，那么当纠纷发生时，就由约定的法院来管辖。不过，在实际中，很多开发商会在合同中设置对自己有利的管辖条款，购房者在签订合同时一定要仔细查看。

四、管辖权异议处理

如果当事人认为受理案件的法院没有管辖权，可以提出管辖权异议。当事人要在提交答辩状期间提出，法院会对异议进行审查。如果异议成立，法院会将案件移送有管辖权的法院；如果异议不成立，法院会裁定驳回。比如，购房者认为案件不应该由当前受理的法院管辖，就可以在规定时间内提出异议，由法院来进行审查和处理。

商品房买卖合同纠纷解决后，还可能会面临执行的问题，比如开发商不按照判决履行义务，购房者该怎么申请强制执行。这些后续问题处理起来也不简单，要是处理不好，很可能让自己的权益得不到保障。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在维护自己合法权益的道路上少走弯路。