购买一套预售商品房还在合同期夫妻又离婚了房屋怎么办

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规的严格规定，对于未获得烟草专卖批发企业许可证的任何单位或个人而言，一旦售出的卷烟或雪茄烟数量超过了50条，便会被视作是在没有得到相关许可证的情况下擅自进行烟草制品的批发活动。
另外，已获取烟草专卖零售许可证的企业及个人则必须从当地的烟草专卖批发企业进货，同时还需遵守烟草专卖许可证发放机关的严格监管要求。
法律依据：
《烟草专卖法实施条例》第二十四条
无烟草专卖批发企业许可证的单位或者个人，一次销售卷烟、雪茄烟50条以上的，视为无烟草专卖批发企业许可证从事烟草制品批发业务。

[律师回复] 解析：
根据我国相关政策规定，凡购买第二套房产者，均无法享有相关税收减免待遇。因此，在此情况下购置的房产需按照其成交价格的3%缴纳契税。但是，对于首次购买普通住宅类别的消费者来说，其所需缴纳的契税则有特定的计算方式：即位于90平方米以内的，其契税税率为1%；而在90平方米至144平方米之间的，其契税税率则为1.5%。若消费者并非首次购房或者所购房屋面积超过了144平方米，那么其需要缴纳的契税税率将升至3%。
此外，对于非普通住宅类别而言，其契税税率同样为3%。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
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契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
针对此类状况，您需与开发方展开积极磋商，寻求解除购房合约之途径，并依法追究其违约责任。在处理过程中，务必依据购房合同所规定的条款，明确支付相应违约金。若所购为期房，可在交付之日起行使退房权利，但须事先与开发商充分沟通，并签署正式的《房屋买卖解除协议》。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
倘若发生套牌车肇事逃逸事件，那么依据相关法规，交强险的承保公司通常会在其所承担的保险责任限额范围之内对受害者给予相应的赔付。当然，这一切都必须基于能够准确地辨识出逃逸车辆的真实车牌号码和其他相关信息。
然而，若无法确定逃逸车辆的具体信息，且在需要支付被侵权人因人身伤亡而产生的抢救、丧葬等相关费用时，则应由道路交通事故社会救助基金先行垫付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千二百一十六条
机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险人在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿；
机动车不明、该机动车未参加强制保险或者抢救费用超过机动车强制保险责任限额，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。
道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。

[律师回复] 解析：
生产以及销售金额高达五十万元乃至二百万元以下的假冒伪劣婴儿奶粉，将面临七年以上有期徒刑的严厉惩罚，同时还需承担相应销售额的百分之五十至两倍以下的巨额罚款；
然而，如果生产及销售的是严重违反食品安全卫生规定的产品，足以导致严重的食物中毒事件或其他严重的食源性疾病发生，那么行为人将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且需要缴纳罚金。对于那些对人体健康产生了严重危害或者存在其他严重情节的情况，则会被判处三年以上七年以下有期徒刑，同时也需要承担罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金。

[律师回复] 解析：
在员工离职之后，如果公司未能按照规定支付其应得的薪资报酬，那么作为该名员工，您可以采取以下几种途径来维护自身的合法权益：
首先，您可以前往当地的劳动监察机构进行投诉举报；
其次，您也有权选择前往劳动争议仲裁委员会提起仲裁申请；若对仲裁结果仍然存在异议，您还可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼程序。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
调解原则适用于仲裁和诉讼程序。
第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。
不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
若您在遭受公安机关采取强制措施之际，您所携带的部分物品被扣押。依照《公安机关办理刑事案件程序规定》的相关条款，如该物品涉及案件调查，则办案单位应将其随同案件一并移送至检察院进行处理；倘若该物品与案件无关，应当依法归还给当事人。
法律依据：
《中华人民共和国监狱法》第三十五条
罪犯服刑期满，监狱应当按期释放并发给释放证明书。

[律师回复] 解析：
对于触犯本罪名的行为人，根据其所涉及的销售金额，将依照相应的法律规定承担相应的刑事责任：
首先，若销售金额在五万元以上而不到二十万元，将被处以两年以下的有期徒刑或拘役的刑罚，同时还将面临处以销售金额的百分之五十以上至两倍以下的罚金的处罚；
其次，如果销售金额达到了二十万元以上但未满五十万元，则将被判处两年以上七年以下的有期徒刑，同时也将面临处以销售金额的百分之五十以上至两倍以下的罚金的处罚；再者，如果销售金额在五十万元以上但未满二百万元，那么将被判处七年以上的有期徒刑，同时也将面临处以销售金额的百分之五十以上至两倍以下的罚金的处罚；
最后，如果销售金额超过了二百万元，那么将被判处十五年的有期徒刑或无期徒刑，同时也将面临处以销售金额的百分之五十以上至两倍以下的罚金或没收全部财产的处罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十条
生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金;销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在处理公共停车位被非法占据的问题时，应由交警及城市管理部门共同承担管理职责。对于那些处于市政道路内部的停车位而言，其本质上是社会公共资源的一部分，依据法律法规之规定，这类停车位必须由政府相关部门着手规划并进行妥善处理，绝对不允许任何单位或个人擅自占用、圈划或者霸占这些公共停车位，否则将构成严重的交通违法行为。若您发现有公共停车位遭到非法占据，请及时向交警以及城市管理部门进行投诉举报。
法律依据：
《道路交通安全法》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大（中）型建筑等，应当配建、增建停车场；停车泊位不足的，应当及时改建或者扩建；投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范围内，在不影响行人、车辆通行的情况下，政府有关部门可以施划停车泊位。

[律师回复] 解析：
在对包装食品进行生产、经营活动时，根据法律法规要求，必须申领并持有相关的官方许可证书，如食品流通许可以及餐饮服务许可证等等。
然而，对于有销售食用农产品以及仅仅从事预包装食品销售业务的人士来说，无需获得上述许可证书。而且在此类特定情况下，仅需按照相关规定依法办理备案手续即可。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第三十五条
国家对食品生产经营实行许可制度。从事食品生产、食品销售、餐饮服务，应当依法取得许可。但是，销售食用农产品和仅销售预包装食品的，不需要取得许可。仅销售预包装食品的，应当报所在地县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门备案。
县级以上地方人民政府食品安全监督管理部门应当依照《中华人民共和国行政许可法》的规定，审核申请人提交的本法第三十三条第一款第一项至第四项规定要求的相关资料，必要时对申请人的生产经营场所进行现场核查；对符合规定条件的，准予许可；对不符合规定条件的，不予许可并书面说明理由。

[律师回复] 解析：
倘若您在购物超市期间发现所购买的商品存在过期问题，则可采取如下途径进行妥善处理：
首先，建议您尝试与该经营商家进行友好协商并寻求和解方案；
其次，您还可以选择向消费者协会或依法设立的其他调解组织提出调解申请；
再次，若您对相关行政部门的处理结果不满意，也可以向其进行投诉；
此外，如果您与经营者之间已经签订了仲裁协议，那么您还可以依据此协议向仲裁机构提出仲裁申请；
最后，若以上方法均无法解决问题，您还可以向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
对于酒店销售过期饮料之行为的处罚措施如下所述：
1.若尚未触犯相关刑法条款，将由县级以上的人民政府食品安全监督管理部门没收其违法所得以及违法生产经营的食品，同时可以视情况没收用于违法生产经营的各类工具、设备、原材料等物品。这是基于我国的《中华人民共和国食品安全法》所明确规定的。
2.对视具体违规生产经营的食品价值总额，可予以相应程度的罚金惩罚。此项规定同样源于上述法律法规。
3.若情节严重者，则有可能被吊销其相关许可证。
法律依据：
《中华人民共和国食品安全法》第一百二十四条
违反本法规定，有下列情形之一，尚不构成犯罪的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五万元以上十万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额十倍以上二十倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证：
（一）生产经营致病性微生物，农药残留、兽药残留、生物毒素、重金属等污染物质以及其他危害人体健康的物质含量超过食品安全标准限量的食品、食品添加剂；
（二）用超过保质期的食品原料、食品添加剂生产食品、食品添加剂，或者经营上述食品、食品添加剂；
（三）生产经营超范围、超限量使用食品添加剂的食品；
（四）生产经营腐败变质、油脂酸败、霉变生虫、污秽不洁、混有异物、掺假掺杂或者感官性状异常的食品、食品添加剂；
（五）生产经营标注虚假生产日期、保质期或者超过保质期的食品、食品添加剂；
（六）生产经营未按规定注册的保健食品、特殊医学用途配方食品、婴幼儿配方乳粉，或者未按注册的产品配方、生产工艺等技术要求组织生产；
（七）以分装方式生产婴幼儿配方乳粉，或者同一企业以同一配方生产不同品牌的婴幼儿配方乳粉；
（八）利用新的食品原料生产食品，或者生产食品添加剂新品种，未通过安全性评估；
（九）食品生产经营者在食品安全监督管理部门责令其召回或者停止经营后，仍拒不召回或者停止经营。除前款和本法第一百二十三条、第一百二十五条规定的情形外，生产经营不符合法律、法规或者食品安全标准的食品、食品添加剂的，依照前款规定给予处罚。生产食品相关产品新品种，未通过安全性评估，或者生产不符合食品安全标准的食品相关产品的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门依照第一款规定给予处罚。

[律师回复] 解析：
专利申请书应遵循以下严谨而科学的规定：
1.恳请书中需明确记载发明或实用新型的具体名称，并详尽阐述其发明人与申请人的背景资料；
2.权利要求书必须完全根植于说明书所提供的信息，清晰明了且简练地界定出专利保护的精确范围；
3.说明书则需要对发明或实用新型进行详细而全面的解释和说明；
4.此外，还需满足其他相关法律法规的要求。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第二十六条
申请发明或者实用新型专利的，应当提交请求书、说明书及其摘要和权利要求书等文件。
请求书应当写明发明或者实用新型的名称，发明人的姓名，申请人姓名或者名称、地址，以及其他事项。
说明书应当对发明或者实用新型作出清楚、完整的说明，以所属技术领域的技术人员能够实现为准；
必要的时候，应当有附图。
摘要应当简要说明发明或者实用新型的技术要点。
权利要求书应当以说明书为依据，清楚、简要地限定要求专利保护的范围。
第二十七条
申请外观设计专利的，应当提交请求书、该外观设计的图片或者照片以及对该外观设计的简要说明等文件。

[律师回复] 解析：
在出售房屋后再度购置房产时，往往被视为首次购房者。
其中包括以下几种情况：当事人及其家庭成员均未拥有任何形式的房产；当事人及其家庭成员在此前曾有过房产，然而如今已无此房产；当事人及其家庭成员以往曾拥有过非居住类的房产，而现在则无此类房产；当事人及其家庭成员曾经拥有过非居住类房产，且当前仅拥有一处居住类房产。在上述多种情形中，只要当事人及其家庭成员目前仅持有一处房产，即可认定为唯一住房。
法律依据：
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

[律师回复] 解析：
关于在婚前选择以个人名义进行贷款购买房屋而在婚后不幸离婚时的产财分配方案如下所示：
首先是在婚前由单方面借款人以个人名义申请贷款购置房屋，待婚后以单方面借款人的个人资产进行还款的情况下，此套房产将被视为婚前贷款一方的单独财产，而非双方共有财产。在此种情况下，另一方并没有权利对此房产进行任何形式的分割。
其次，如果在婚前选择以夫妻双方的名义进行贷款购房，并且在婚后以共同财产进行还款的话，那么这套房产将会被视为夫妻双方的共同财产。在这种情况下，夫妻双方可以通过协商来决定如何对这套房产进行分割，若协商无法达成共识，则需要通过法律途径进行裁决。此外，以下几种类型的财产将被视为夫妻一方的个人财产：
（一）一方在婚前所拥有的财产；
（二）一方因为遭受人身伤害而获得的赔偿或补偿；
（三）遗嘱或赠与合同中明确规定仅属于某一方的财产；
（四）一方专门使用的生活用品；以及
（五）其他应该被认定为属于某一方的财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
根据《中华人民共和国刑法》第三百四十七条之规定，走私毒品、贩卖毒品、运输毒品、制造毒品等犯罪行为，不论涉案毒品数量大小，均应依法追究其刑事责任。
其中，“制造毒品罪”是指违反我国禁绝鸦片烟毒相关法律法规，未经许可擅自非法制作、生产、加工鸦片、吗啡、海洛因及其他具有麻醉效果的毒品的严重违法行为。
法律依据：
《刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
的确如此，若在购置商品的过程中遇到过期食物等问题，我们有必要采取一系列妥善的处理措施。
首先，您可以尝试通过与经营者进行友好协商以寻求和解，也可委托消费者协会或依法设立的其他具有调解职能的组织进行调解，同时也可将相关情况向有关行政管理部门进行投诉。倘若以上途径均未能有效解决问题，您还可以依据与经营者事先达成的仲裁协议，向相应的仲裁机构申请仲裁，或者直接向当地人民法院提起诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在成功购置第二所房产并进行销售之后，您需要了解的是关于契税变化方面的信息。
根据相关法律法规规定，针对首次购买房屋或再次购买中的首套住房，如果房屋面积在90平米以下（包含90平米），那么所需支付的契税比例将为1%；
然而，若面积超过了90平米，契税则达到1.5%的水平。同样地，对于已经购买过一次房产的消费者来说，如果再次购房且房屋面积在90平米以上，那么契税将会上升至2%；而对于购买第三套及以上房产的消费者而言，契税将升至3%的高位。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第九条
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

[律师回复] 解析：
在实践操作过程中，由于小产权房未能进行合法的权属登记，使得法院在处理涉及此类房产的纠纷时，难以实施强制性的过户措施。
因此，经常会出现这样的情况：法院虽然已经做出了将小产权房判决给某一方当事人的裁决，但由于另一方对此裁决持反对态度并拒绝积极配合，从而导致无法顺利地完成房产过户的程序。为了解决这一问题，法院有可能向当地的村委会发出协助执行通知书，请求其协助配合完成房屋权益人的更名手续。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
在盗窃犯罪的案件中，若被告人未被提起诉讼，那么该案件便无法进行定罪量刑。当检察机关作出对盗窃案件不予起诉的决定时，往往代表着这起案件已经进入了完结阶段。因此，原告方通常不会将该案重新起诉至法院。由于未经法院的审判和裁定，被告人自然也不会面临刑事处罚的判决。
法律依据：
《刑事诉讼法》第十六条
有下列情形之一的，不追究刑事责任，已经追究的，应当撤销案件，或者不起诉，或者终止审理，或者宣告无罪：
（一）情节显著轻微、危害不大，不认为是犯罪的；
（二）犯罪已过追诉时效期限的；
（三）经特赦令免除刑罚的；
（四）依照刑法告诉才处理的犯罪，没有告诉或者撤回告诉的；
（五）犯罪嫌疑人、被告人死亡的；
（六）其他法律规定免予追究刑事责任的。