个人住房按揭贷款和按揭贷款有什么区分?

[律师回复] 解析：
关于公共停车位被侵占的问题，其责任应归属交警与城管这两个部门共同管理。
对于处于市政道路环境中的停车位来说，它们无疑是属于全社会共享的公共资源。
根据法律法规的明确规定，这些停车位应该由当地政府部门进行合理规划并且妥善处理。
因此，任何具有行为能力及法律义务的单位或个人都不可以擅自占用、圈划或霸占这些公众共用的停车位，否则将构成严重的交通违法行为。
若您在日常生活中发现有公共停车位被非法占据，请及时向交警以及城管部门进行投诉举报。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百二十条
民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百八十三条
因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。
没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

[律师回复] 解析：
公司债券融资所具备之优势甚多，如：
能够以相对较低的资本成本获取所需资金；
利用财务杠杆，提高获利水平；
确保公司的控制权不受影响；
以及便于灵活调整资本结构等。
然而，这种方式也存在一些不足之处，例如：
可能面临较高的财务风险；
受到一定数量的限制条件束缚；
以及在融资规模方面，发行公司流通在外的债券累计总额不得超过其净产值的40%。
此外，公开发行公司债券所筹集到的资金，必须严格按照核准的用途进行使用，不得用于弥补亏损或非生产性支出。
法律依据：
《证券法》第六十三条
通过证券交易所的证券交易，投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五时，应当在该事实发生之日起三日内，向国务院证券监督管理机构、证券交易所作出书面报告，通知该上市公司，并予公告，在上述期限内不得再行买卖该上市公司的股票，但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后，其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之五，应当依照前款规定进行报告和公告，在该事实发生之日起至公告后三日内，不得再行买卖该上市公司的股票，但国务院证券监督管理机构规定的情形除外。
投资者持有或者通过协议、其他安排与他人共同持有一个上市公司已发行的有表决权股份达到百分之五后，其所持该上市公司已发行的有表决权股份比例每增加或者减少百分之一，应当在该事实发生的次日通知该上市公司，并予公告。
违反第一款、第二款规定买入上市公司有表决权的股份的，在买入后的三十六个月内，对该超过规定比例部分的股份不得行使表决权。

[律师回复] 解析：
若未持有转院证明，患者所能获得的报销比例最高仅为30％；
反之，倘若有该证明文件，则可享受高达70％的报销权益。
值得注意的是，医保报销的具体比例会因医疗机构的等级而有所差异。
一般来说，在二级医疗机构内进行治疗后所得的报销比例约为80％；
而在更为高级别的三级医疗机构中接受医疗服务后，患者所能享有的报销比率则通常为65％左右。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
常态而言，若选择离婚并希望将按揭房产过户，则有必要提前偿清所有银行贷款本金及利息。
待偿清银行贷款之后，方可继续执行产权转移手续，具体流程如下所示：
首先，包括双方当事人在内，各方均需至按揭房产所在地的房地产管理局进行网上签约；
其次，携带网签合同以及相关资料，至核税窗口排队等待核税；
最后，获得核税凭证的各方根据合同约定，共同前往按揭房产所在地的办证大厅办理产权过户手续。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
在法律实践中，我们常常会遇到为他人设立居住权的情况。
以下列举了几种常见的设立方式：
首先是以合同方式设立。
这是最常用的方式之一，即通过签订书面形式的居住权合同，确立双方之间的权利义务关系。
该合同应当详细载明当事人的身份信息，住宅的具体地址，以及对该处住宅的享用条件。
此外，还需要确定居住权限期，这个期限可以由双方协议约定，或者依据相关法律法规进行设定。
值得注意的是，居住权的设立通常是无偿的，但是双方亦可另行协商并达成一致意见。
其次是通过遗嘱设立居住权。
这种方式主要适用于继承法律关系中，即被继承人在生前通过遗嘱的方式，将其所拥有的房屋或其他不动产的居住权授予特定的人。
在遗嘱中，必须明确居住权的各项条款，并且遗嘱本身必须符合法定要求，具有法律效力。
最后是通过法律文书设立居住权。
例如，法院的判决书、仲裁机构的裁决书，或者人民政府发布的征收决定等，当这些法律文书导致物权发生变更时，居住权也会相应地得以设立。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

[律师回复] 解析：
1.若未按照社区戒毒规定按时报到，将构成严重违反社区戒毒协议之行为。
在被警方查获后，可能会立即采取强制隔离戒毒措施。
因此，建议您与所在社区派出所保持密切沟通，以避免此类情况发生。
即便不涉及强制隔离戒毒，但此种行为仍会对未来的职业生涯及日常生活产生深远影响，例如动态管控难以解除、驾驶证考试受阻等诸多问题。
2.法律规定
法律依据：
《中华人民共和国禁毒法》第三十八条
吸毒成瘾人员有下列情形之一的，由县级以上人民政府公安机关作出强制隔离戒毒的决定：
（一）拒绝接受社区戒毒的；
（二）在社区戒毒期间吸食、注射毒品的；
（三）严重违反社区戒毒协议的；
（四）经社区戒毒、强制隔离戒毒后再次吸食、注射毒品的。
对于吸毒成瘾严重，通过社区戒毒难以戒除毒瘾的人员，公安机关可以直接作出强制隔离戒毒的决定。
吸毒成瘾人员自愿接受强制隔离戒毒的，经公安机关同意，可以进入强制隔离戒毒场所戒毒。

[律师回复] 解析：
关于孩童在校园中因疏忽导致同伴受伤的解决方案主要包括以下几个方面：
首先，家长需承担相应的侵权赔偿责任；
其次，若能提供证据证实对方亦存在过失，则可适度减轻其侵权责任；
最后，由于学生在校期间，学校负有为其提供必要照顾与保护之责。
如果学校未能充分履行此项职责，则应承担相应的补充责任。
至于各自承担的比例如何，须得双方共同商议决定。
若经努力仍无法达成共识，则不妨诉诸法律程序，请求法院裁决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十八条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担侵权责任。监护人尽到监护职责的，可以减轻其侵权责任。
有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用；不足部分，由监护人赔偿。

[律师回复] 解析：
因责任产生的必要条件有所差异，在分摊责任中，这方面并未有任何特殊职责上的要求；
与此相反的是，这类责任的产生过程同一般的民事责任是相似的，皆源自责任人在某些法律规定或者合约义务上的违法行为所直接引起。
然而，在责任效力的层面上，分摊责任却呈现出了显著的区别。
具体来说，这种责任仅存在于权利人和各个责任人之间，并且每一个责任人只需对自身应当承担的那部分责任负责，等等。
法律依据：
《民法典》第六百八十六条
保证的方式包括一般保证和连带责任保证。
当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

[律师回复] 解析：
依据伤残等级差异，相应补偿金额亦有所区别。
其中，因第一级伤残而导致的受损者将获得相当于27个月个人工资的补偿；
其次为二级伤残患者，其可获赔付25个月的个人工资；
紧接着是三级伤残者，可以得到23个月的个人工资作为补偿；
然后是四级伤残者，能领取到21个月的个人工资；
紧随其后的是五级伤残者，能领取到18个月的个人工资；
而六级伤残者则享有16个月的个人工资补偿；
接下来便是七级伤残患者，他们可获得13个月的个人工资补偿；
八级伤残者可得11个月的个人工资补偿；
最后是九级伤残者，他们可获得9个月的个人工资补偿；
至于十级伤残患者，他们最多可得到7个月的个人工资补偿。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十六条
职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，保留劳动关系，退出工作岗位，享受以下待遇：
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：一级伤残为27个月的本人工资，二级伤残为25个月的本人工资，三级伤残为23个月的本人工资，四级伤残为21个月的本人工资；
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴，标准为：一级伤残为本人工资的90%，二级伤残为本人工资的85%，三级伤残为本人工资的80%，四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的，由工伤保险基金补足差额；
(三)工伤职工达到退休年龄并办理退休手续后，停发伤残津贴，按照国家有关规定享受基本养老保险待遇。基本养老保险待遇低于伤残津贴的，由工伤保险基金补足差额。职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的，由用人单位和职工个人以伤残津贴为基数，缴纳基本医疗保险费。

[律师回复] 解析：
依据我国最高人民法院的相关法律法规，对于被申请执行人仅有的住宅，人民法院有权实施强制执行措施。
然而，在处理过程中，为了确保其家庭成员基本生活需要的保障，法院可能会对该房屋采取查封的手段。
在查封之后，涉案房产并不享有上市交易或债务清偿等权利，但是原则上仍然限制使用。
法律依据：
《民法典》第六百八十七条
当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，有权拒绝向债权人承担保证责任，但是有下列情形之一的除外：
（一）债务人下落不明，且无财产可供执行；
（二）人民法院已经受理债务人破产案件；
（三）债权人有证据证明债务人的财产不足以履行全部债务或者丧失履行债务能力；
（四）保证人书面表示放弃本款规定的权利。

[律师回复] 解析：
在行驶过程中，若副驾驶座位上的乘员未佩戴安全带，则应对其进行相应的处罚。
根据我国《中华人民共和国道路交通安全法》相关条款的规定，机动车驾驶员如违反了该部法律所设定的道路通行规则，将面临由公安机关给予的警告或20元至200元不等的罚款。
在特殊情况下，例如该种违法行为涉及到更为严重的交通事故隐患时，还会依据交通安全法的其他相关规定进行进一步的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第五十一条
机动车行驶时，驾驶人、乘坐人员应当按规定使用安全带，摩托车驾驶人及乘坐人员应当按规定戴安全头盔。
第八十九条
行人、乘车人、非机动车驾驶人违反道路交通安全法律、法规关于道路通行规定的，处警告或者五元以上五十元以下罚款；
非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以扣留其非机动车。

[律师回复] 解析：
关于购房契税的征收标准详述如下：
1、在购买个人首套住房时，无论房地产交易涉及的建筑面积是多少，只要其低于或者等同于90平方米，那么契税的征收税率将固定于1%。
然而，如果交易的房屋面积超过90平方米，则在原有的基础上实施税收优惠政策，即契税税率恕降至1.5%。
2、当购置第二套住房并进行交易时，同样需要根据交易房屋的面积来确定契税税率。
若交易房屋的面积低于或者等同于90平方米，契税税率仍保持1%不变；
但若交易房屋的面积超过90平方米，契税税率将升至2%。
3、对于购买的新房或者二手房属于第三套及以上套数的情况，不论房屋面积大小如何，契税税率均设定为3%，且无任何税收减免的可能。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

[律师回复] 解析：
对于未能在人行道上礼让行人者，依法应给予如下处罚：
罚款金额为人民币100元，同时在驾驶证上记录扣除3分。
若因此而引发了交通事故，则处罚力度将更为严重，罚款将提升至人民币200元，同步在驾驶证上再扣去3分。
具体规定如下：
当机动车辆行进至人行横道之时，必须减速缓行以确保安全。
如遇到行人正在穿越此路段时，也应该保持耐心并主动停车等候其通行。
另外，如果机动车辆行经的是无任何交通信号指示的道路，且恰逢有行人横穿马路，此时驾驶员也必须主动避让，保障其人身安全。
法律依据：
《道路交通安全法》第四十七条
机动车行经人行横道时，应当减速行驶；遇行人正在通过人行横道，应当停车让行。机动车行经没有交通信号的道路时，遇行人横过道路，应当避让。

[律师回复] 解析：
从通常情况来看，再审诉讼过程中是无法适用和解程序的，这主要是因为再审诉讼的目的在于纠正已生效的判决、裁定以及调解书所存在的错误之处。
如若在这一过程中仍存在未得到妥善处理的争议，则相关当事人可另行提起诉讼解决。
而对于各级别人民法院院长而言，他们有权对本院已经产生法律约束力的判决、裁定及调解书进行审查，一旦发现其中确实存在错误，且其认为有必要再次审理时，应将此问题提交至审判委员会进行深入讨论并作出最终决定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条
各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。
最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。

[律师回复] 解析：
这不能被视为合法行为。
此种情形实为越线停车。
若并未停车，而是径直驶离，则构成违法闯红灯行为。
根据相关法规，绿灯闪烁时允许车辆正常通过，但需确保转弯过程中不阻碍直行的其他车辆及行人和道路使用者的正常通行；
而当黄灯亮起之际，已越过停止线的车辆仍可继续前进；
然而，若红灯亮起，所有车辆均不得再向前行驶。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第三十八条
机动车信号灯和非机动车信号灯表示：
（一）绿灯亮时，准许车辆通行，但转弯的车辆不得妨碍被放行的直行车辆、行人通行；
（二）黄灯亮时，已越过停止线的车辆可以继续通行；
（三）红灯亮时，禁止车辆通行。

[律师回复] 解析：
若公民因婚姻事宜而需办理户口迁移手续，则必须向男方户口所在地提交所需材料，包括完整无误的结婚证书原版以及双方户口簿的原版等所有必要文件进行详细咨询。
如下所述为办理婚姻户口迁移所需的具体步骤和程序：
首先，应前往女方户籍所在地的派出所开具户籍证明，并在此过程中将其婚姻状况修改为“已婚”；
其次，携带两本户口簿、男女双方的身份证件、结婚证书以及女方的户籍证明，同时还需经过男方所在的村（居委会）出具证明，然后再前往男子派出所填写户籍申请表格，最后在户籍窗口完成迁出与迁入的操作流程。
当女方成功落户之后，便需要重新申请新的身份证以备不时之需。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
关于合同撤销和解除之间的差异性，主要体现在以下几个方面：
首先，两者所涉及的合同类别各不相同，合同撤销主要针对的是存在法定可撤销事由的合同，而合同解除则主要适用在有效性有待确定的合同中；
其次，针对两种合同在效力阶段上的差异，合同撤销之后所产生的效果为自初始发生之日起就自动失效，但合同解除之后，相关的法律关系将被彻底消除，然而在此之前已经实际履行的部分仍将继续保持其合法性；
再者，对于这两种行为的处理方式也有所不同，合同撤销通常需要由当事人向法院或者仲裁机构提出申请进行处理，而合同解除则可以通过双方当事人的协商自行解决；
此外，它们各自的适用范围也存在显著的差别，合同撤销权的适用范围相对更为广泛；
最后，在具体适用的情境上，合同撤销主要适用于因重大误解、显失公平等原因导致的合同效力瑕疵，而合同解除则主要适用于当事人协商解除或者一方明确表示违约等情况下。
值得注意的是，在权利主体方面，撤销权通常属于受到损害的一方，而合同解除权则可能同时属于合同双方当事人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十五条
无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

[律师回复] 解析：
承担赡养老迈双亲乃是成年子女享有法定权益的法定义务，与未达到法定成年年龄的孩子们并无直接关系。
若由子女未能按期履行这一义务，戏致使父母的日常生计变得艰难困苦，那么，吝啬的子女们将不得不面对法律的审判及要求支付赡养费用的压力。
根据相关法律法规，父母对于未成年子女具有抚养、教育以及保护的不可推卸的义务；
同样地，成年子女也必须承担起赡养、扶持以及保护父母的责任。
法律依据：
《民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
（一）关于不涉及任何财产纠纷的案件：
我们收取的基础费用在每件800元至10000元之间不等；
而对于涉及到财产利益冲突的案件，我们会收取每件基本服务费用为1000元至2000元。
当争议财产标的金额超过1万元时，我们将按照以下比例进行分段累计计算。
具体的计费比率如下：
10001元至100000元部分，收费比例为5%至6%；
100001元至1000000元部分，收费比例为4%至5%；
1000001元至5000000元部分，收费比例为3%至4%；
5000001元至10000000元部分，收费比例为2%至3%；
10000001元至50000000元部分，收费比例为1%至2%；
而对于超过50000001元的部分，收费比例则为0.5%至1%。
（二）在审查起诉阶段，如果案件不涉及任何财产纠纷，我们的收费标准是每件1500元至12000元不等；
然而，若案件涉及到财产利益冲突，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%来执行，但最低收费不得低于2000元。
（三）在审判阶段，如果案件不涉及任何财产纠纷，我们的收费标准如下：
（1）作为被告人的辩护人，我们的收费标准是每件2500元至20000元不等；
（2）作为自诉人或被害人的诉讼代理人，我们的收费标准是每件2000元至15000元不等。
但是，如果案件涉及到财产利益冲突，我们将按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准来执行。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
二者之间的差异在于：
首先，众所周知，所谓物权即为直接支配有形财物的权力，它并不包含无形财产诸如发明、作品等知识产权。
相较之下，产权不仅涵盖了有形产权还涉及到无形产权，因此，从这个角度来看，产权这一概念的外延范围显然要大于物权。
其次，物权属于法学领域中的重要概念，其主要功能在于明确特定财物所有权的法律地位。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。
房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。