我朋友准备买房子，因为预算不够，准备买一套二手房，请问二手房交易过户的手续有哪些？麻不麻烦？

[律师回复] 解析：
劳动者在服务企业十年后自行离职将无权获取相应赔偿。
唯有当雇主主动宣布终止与劳动者之间的雇佣关系，方有资格申请获得相关赔偿。
在计算经济赔偿额度时，根据劳动者在现用人单位的服务年限为基准，每满足一周年即有权领取一个月的基本工资作为补偿。
对于六个月以上但不足以达到一年的劳动者，同样按照一年的服务期进行计算；
若服务期限未达六个月，则仅需向劳动者支付半个月的基本工资作为经济补偿。
法律依据：
《劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的；
向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
可通过求助当地公安机构来妥善解决。
当我们遭遇邻居间的纷争时，许多人都会倾向于前往派出所寻求帮助。
公安机关将根据矛盾纠纷的具体情况与性质，以及我国相关法律法规，作出公正、合理且恰当的处置决策。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
二手房定金协议在符合法定条件下具有法律约束力，然而其必须遵守合约生效所需的所有要素，同时作为附属条款，其担保的主合同也必须为合法有效。
根据现行的法律法规，双方可以协商确定一方向另一方支付订金作为债务清偿的保障措施。
定金协议自实际交付定金之日起正式生效。
定金的金额由当事人双方共同商定；
然而，其总额度不得超过主合同标的价值的百分之二十，超出部分将无法产生定金的法律效应。
实际交付的定金金额若高于或低于约定金额，则应被视为对原定金金额的变更。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[律师回复] 解析：
在涉及到二手房屋交易合同纠纷时，当事人可以选择通过法院诉讼途径来化解争议。
此类纠纷属于典型的民事领域中的财产权益争端。
根据我国相关法律法规规定，各级人民法院受理公民个人之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因为财产利益及人身关系而产生的各类民事诉讼，均应依照本法各项原则进行审理与裁判。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
在购房过程中，选择可靠的中介机构亦或是二手房交易网站至关重要。
此外，对所购房产的所有权进行详尽的审查，以确保房主的真实身份是必须遵循的步骤。
了解并关注房屋周边的各种信息也是购房者准备工作中的重点。
包括对噪声、有害气体、水污染、垃圾处理、房屋周围环境以及社区安全性和卫生状况等方面的全面考察。
在进入房屋内部之前，应仔细观察其外部结构，如多个房间的通风情况、天花板角落有无渗水迹象、墙壁是否存在明显的裂纹或者剥落现象等等。
同时，还需留意是否存在私自搭建的建筑物，这可能会影响到公共空间的使用，甚至改变房屋内部结构，进而影响到房屋面积的计算。
在签订合同时，务必对合同的各个要素进行详细的约定，例如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决机制以及签约日期等。
对于物业管理方面，也需要进行深入了解，如水电煤是否实行一户一表制度、缴纳的相关费用数额、保安巡逻的时间安排、绿化维护由哪家公司负责等细节问题。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 解析：
若劳动合同期满后，用人单位未能及时与劳动者续订新的书面劳动合同，但只要满足以下法律所规定的特定情况，劳动者仍可主张获得两倍工资的赔偿：
首先，如果用人单位在自雇佣劳动者之日算起一个月以后、一年以内仍然没有与劳动者签订书面劳动合同，那么单位应该向劳动者支付每季度两倍的工资；
其次，如果用人单位违反了相关的法律法规，没有按照规定与劳动者签订无固定期限的劳动合同，那么从应当签订无固定期限劳动合同的那一天开始，单位也需要向劳动者支付每季度两倍的工资。
法律依据：
《中华人民工合同劳动合同法》第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

[律师回复] 解析：
在我国农村地区，当老年人逝世之时，将无法再享用其养老金的福利待遇。
也就是说，参保者一旦离世，其名下个人账户内的资金余额，除了政府所提供的相关补贴之外，均应由法定继承者或者指定的收益人一次性全额领取。
若遗产继承人仅选择领取账户中的资金余额，而未如实报告死者离世的消息，那么便可能被视为存在欺诈行为，进而需承担相应的行政责任乃至刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第八十七条
社会保险经办机构以及医疗机构、药品经营单位等社会保险服务机构以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险基金支出的，由社会保险行政部门责令退回骗取的社会保险金，处骗取金额二倍以上五倍以下的罚款。
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大，处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若卖方采取单方面的手法签署房屋买卖合同并依托此种方式收取买方交纳的购房款项，然而在收到款项后却置轮回过户房屋给另一位购房者，那么这样的行为很可能会被视为合同诈骗犯罪。
为了达到诈骗的标准，必须同时具备如下三点要素：
第一，出卖方具有明确的非法占有的购房款的主体意图；
第二，买方因出卖方的误导而产生了严重的误解；
最后，出卖方实际上已经成功地获取到了购房款。
依据现行的相关法律法规，如果有人以非法占有为目的，在签订和履行合同的过程中，通过欺骗手段从对方当事人那里获取财物，且金额达到一定程度，那么他将会面临三年以下有期徒刑或拘役，并处以罚金；
如果数额巨大或者涉及到其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；
而对于那些数额特别巨大或者涉及到其他特别严重情节的情况，他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还需承担罚金或者没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于二手房买卖合同纠纷案件中聘请律师提供法律服务的收费标准，并无明确的统一规定。
律师服务价格主要采取市场调节的方式，其具体数额将根据当事人与委托律师之间协商达成的共识而定。
通常情况下，这类费用会参照合同所涉及标的物价值的百分比（0.5%-7%）来累计计算得出。
除此之外，还可能需要支付律师见证费用、代办公证费用、律师调查费用以及由律师开具律师函或法律意见书等事项的相应处理费用。
如需了解详细信息，请您直接与选定的律师进行沟通商谈，以获取准确的报价。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复] 解析：
在二手房屋交易过程中产生争议并经由法院做出判决后，若对方未能积极履行相关义务，则您可依法申请实施强制执行。
而民事执行，又称为民事强制执行或者强制执行，是指由人民法院通过特定的程序与方式对已生效的民事判决、裁定或其他法律文件中所规定的义务进行强制执行的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条
发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百二十六条
人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

[律师回复] 解析：
个体工商户的终止程序为：
首要步骤是投资人或清算成员应在清算了所有事项后，务必在15个工作日内向原注册登记机关提交注销登记的申请；
对于个人独资企业而言，在申请注销登记时，需向登记机关提供相应的法定文件资料。
待登记机关收到所有完备的文件材料之后，将会在15个工作日内做出批准登记或是不予登记的决定。
法律依据：
《个人独资企业登记管理办法》第十八条
个人独资企业依照《个人独资企业法》第二十六条规定解散的，应当由投资人或者清算人于清算结束之日起15日内向原登记机关申请注销登记。
第十九条
个人独资企业申请注销登记，应当向登记机关提交下列文件：
（一）投资人或者清算人签署的注销登记申请书；
（二）投资人或者清算人签署的清算报告；
（三）国家市场监督管理总局规定提交的其他文件。
个人独资企业办理注销登记时，应当缴回营业执照。

[律师回复] 解析：
针对您所提出的受贿罪的认定问题，需要明确其作为一种犯罪行为类型，不仅要求被害人和被告人之间存在特定形式的不法利益交换关系，更重要的是，必须要有实际的贿赂行为发生。
这也就是说，若仅有意图或暗示，但并未产生实际的贿赂行为，则无法判定为受贿罪。
首先需要了解的是，我们所讨论的两个概念——行为犯和举动犯——具有显著区别。
行为犯是以某种特定的犯罪行为（如抢劫）实现为准绳来评断犯罪是否已经完成；
而举动犯，又称为即时犯，是指根据法律规定，行为人一旦开始实施犯罪行为，便意味着犯罪已经完成且完全符合构成要件，从而构成既遂的犯罪。
其次，关于这两种犯罪的既遂标准，也存在明显差异。
举动犯的既遂标准是以行为人一旦开始实施犯罪行为为标志；
然而，对于行为犯而言，只有当实行行为达到一定程度时，才会过渡至既遂状态。
最后，在行为的时间性以及是否存在未遂状态方面，两者亦有所不同。
行为犯的行为通常需要经历一个实行过程，强调犯罪人的行为必须达到一定程度，方能视为行为的完成，例如非法拘禁罪。
如果行为人的行为未能满足法律规定的程度，那么应当成立未遂。
而举动犯则强调的是短暂的、即时的行为，并不存在未遂存在的时间与空间，例如诬告陷害罪。
法律依据：
《刑法》第三百八十五条
受贿罪，国家工作人员利用职务上的便利，索取他人财物的，或者非法收受他人财物，为他人谋取利益的，是受贿罪。国家工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，以受贿论处。

[律师回复] 解析：
首先，作为犯罪嫌疑人的家属，我们应当立即寻求并向侦查机关询问其所涉案情以及相关案件的详细信息。
在这一过程中，最为关键的一步便是需要携带相应的律师参与其中，以便能够更全面地掌握案件的具体情况，为接下来的辩护工作做好充分的筹备及应对策略。
其次，根据现行法律法规的规定，当犯罪嫌疑人身陷囹圄之时，尽管无法与其亲属见面交流，但他们仍有权利寻求律师的帮助，从而获得必要的法律援助。
法律依据：
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
第九十二条
公安机关对人民检察院不批准逮捕的决定，认为有错误的时候，可以要求复议，但是必须将被拘留的人立即释放。
如果意见不被接受，可以向上一级人民检察院提请复核。
上级人民检察院应当立即复核，作出是否变更的决定，通知下级人民检察院和公安机关执行。

[律师回复] 解析：
首先，您需要撰写一份详实完备的起诉状；
其次，请携带相关证据及起诉状前往法院办理立案手续，并缴纳相应的诉讼费用；
第三步，便是等待法院排期开庭审理。
若案件在法官的公正主持之下得到调解，则双方当事人可根据自身意愿自愿达成调解协议。
若调解无果，则仲裁权将由法官行使，对争议进行裁定；
最后阶段，便是执行裁决。
若败诉方未能主动履行生效裁决中所规定的义务，胜诉方有权依法向法院申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
海运提单具有双重性质，既可被视为货物接收的有效凭证，以证明货物已经收取；
其二，海运提单亦可被视为一份具备法律效力的运输契约证明文件，它清晰地公示了承运人和托运人间所订立的运输合同规范条款；
此外，海运提单还可被视作货物权利归属的确切依据，凭借持有海运提单，便有法定权力向港口提出货物提取请求。
在未来可能出现的争议中，海运提单无疑将成为证明运输合同关系真实存在的关键性证据之一。
法律依据：
《中华人民共和国海商法》第七十一条
提单，是指用以证明海上货物运输合同和货物已经由承运人接收或者装船，以及承运人保证据以交付货物的单证。
提单中载明的向记名人交付货物，或者按照指示人的指示交付货物，或者向提单持有人交付货物的条款，构成承运人据以交付货物的保证。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，开发商一旦实施一房两卖的行为，必须对无法获得该房屋的买受者所遭受的经济损失进行全额赔偿，其赔偿限额不得超过已支付的购房款项总额的一倍。
所谓“一房二卖”，是指开发商通过两次或者一次交易中存在两个独立的买卖合同，从而将同一套特定的房产出售给两位不同的买受人的现象。
这也被称为“房屋的二重买卖”。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 解析：
当然可以，按照我国法律的规定，当事人享有提出离婚申请的权利。
在法院审理离婚案件时，判断是否准许离婚应当以夫妻双方之间的情感是否确实已经破裂为标准。
根据最高人民法院发布的相关司法解释，如果夫妻中的一方在结婚前所隐藏的、或者是自愿透露的精神疾病历史，在婚后经过长久的治疗仍然未能痊愈的情况下，婚姻关系即可依法解除。
法律依据：
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
续订劳动合同时，我们需要特别关注以下几个环节：
首先是劳动合同的期满日程安排（根据相关规定，连续订立第二次固定期限劳动合同后，双方当事人应依法转为无固定期限劳动合同）；
其次是劳动者所承担的具体岗位职责；
再次是劳动保护措施及劳动状况的改善情况；
接着是用人单位应依据相关法规向劳动者按时发放的薪酬福利待遇；
然后是劳动者在职业行为中需遵守的职业规范；
接下来是劳动合同解除或终止时双方所应履行的相关程序以及潜在的法律风险。
法律依据：
《劳动合同法》第十七条
劳动合同应当具备以下条款：
（一）用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
（二）劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
（三）劳动合同期限；
（四）工作内容和工作地点；
（五）工作时间和休息休假；
（六）劳动报酬；
（七）社会保险；
（八）劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
（九）法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] 解析：
1.若建筑物违建系农民家庭中唯一居所，在此种情形之下，此类建筑可能面临强制性拆除之命运。
2.倘若一个家庭持有过多住宅地，其数量超过了当地法律所规定的"一户一宅"政策标准，且该等土地使用权的获取为合法继承所得，那么在这种情况下，政府并不将这些已建成的房屋强行收回，而更倾向于采用试点超标宅基地付费制度、宅基地有偿退出以及宅基地转让等方式来加以处理。
3.对于那些未按法规取得乡村建设规划许可证或违反该证书规定进行建造的违建建筑而言，在适当的处罚（如罚款）、纠正错误和补办相关证件后，这类建筑也将得以保留，而非遭到拆除。
4.对于那些在早期虽属违建但现今却符合相关要求的农业发展设施，尽管其在早期曾被视为违建，但如今仍将予以保留，而非予以拆除。
法律依据：
《行政强制法》第四十四条
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；
尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；
无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

[律师回复] 解析：
当您为私人雇主进行工作时遭受伤害时，以下是几种可能适用的解决方案：
首先，您需要向所在地区的人力资源和社会保障管理局（原劳动局）提出工伤认定申请。
其次，若在经过适当治疗且病情相对稳定之后，发现存在残疾或对劳动能力产生了不利影响，那么您应该申请进行劳动能力鉴定。
再次，根据所评定的不同伤残等级，您将得到相应的补偿。
最后，如果您并未签订劳动合同，导致无法直接申请工伤认定，您可以考虑先行申请劳动仲裁，以确认您与雇主之间确实存在劳动关系。
在此过程中，您需要提供的相关文件包括工伤认定申请表（该表格通常可从当地劳动局的官方网站上下载）、能够证明您与雇主存在劳动关系的相关证据以及医疗诊断证明等。
法律依据：
《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条
雇员在从事雇佣活动中遭受人身损害，雇主应当承担赔偿责任。
雇佣关系以外的第三人造成雇员人身损害的，赔偿权利人可以请求第三人承担赔偿责任，也可以请求雇主承担赔偿责任。
雇主承担赔偿责任后，可以向第三人追偿。
雇员在从事雇佣活动中因安全生产事故遭受人身损害，发包人、分包人知道或者应当知道接受发包或者分包业务的雇主没有相应资质或者安全生产条件的，应当与雇主承担连带赔偿责任。
第十三条
残疾辅助器具费按照普通适用器具的合理费用标准计算。
伤情有特殊需要的，可以参照辅助器具配制机构的意见确定相应的合理费用标准。
辅助器具的更换周期和赔偿期限参照配制机构的意见确定。