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土地出让金返还方式会是什么

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-09-07 锡林郭勒盟
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    一、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和,按规定补交的土地出让价款。
    二、土地出让金返还方式主要有以下几种:
    1.政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房
    2.政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)
    3.政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设
    4.土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)
    5.政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人
    6.政府主导拆迁,土地出让金返还未约定任何事项,只是奖励或补助
    全文
    11 2022-09-07
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土地出让金返还方式会是什么
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土地出让金返方式有哪些?
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。协议约定,在土地出让金入库后以财政支持的方式给予乙方补助3000万元,用于该项目10000平回迁房建设,回迁房建成后无偿移交给动迁户。
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征地拆迁
土地性质和土地用途分别如何定义的
[律师回复] 解析:
关于土地用途与土地性质之间的差别,主要表现在以下几个方面:
首先,土地用途主要是指土地被规划用于各种不同的活动或使用目的,而这些用途可以划分为诸如农用地、建设用地以及未利用地等多种类型;
其次,土地性质则更注重于对土地获取渠道、权利所涵盖的范围及相关限制进行详细描述,它在很大程度上取决于土地权利获取途径的独特性。
总而言之,土地用途是由土地性质所决定的,而土地性质则是通过土地权利获取途径来加以明确界定的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
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名股实债的常见形式有哪些
[律师回复] 解析:
如何识别股权投资中的欺诈行为?以下几点可供参考:
第一,投资主体模糊不清。
私募股权投资仅限于特定群体,而如股份公司股权基金的投资人数上限为200人,合伙制及有限责任公司股权基金则限制在50人以内。
若向广大公众吸纳资金,即面向社会上不特定的人群,往往涉及到众多人员,这可能构成非法集资的嫌疑;
第二,私募股权投资公开招揽投资。
私募股权投资应以非公开形式进行,通常由基金经理与投资者进行私人洽谈;
第三,承诺短期内获得高额回报。
私募股权投资通常需要长期持有公司股票或对企业进行长期投资,属于长期投资策略。
然而,非法集资通常会承诺较短的投资期限,例如以月、季度、半年、一年或两年为期,并承诺在这段时间内提供高额回报,这种投资周期短、回报率高的情况值得警惕;
第四,承诺高利率或返利。
非法集资通常以高利率、返利等作为诱饵,承诺在一定时期内偿还本金和利息或者给予固定收益;
第五,虚构投资项目。
涉及非法集资的项目经理可能会编造虚假项目,实施庞氏骗局或自融,或者在实际投资过程中采取“明股实债”的手法。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第七十八条
设立股份有限公司,应当有二人以上二百人以下为发起人,其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。
医托正确处理方式是什么
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于查获的医托行为,将由公安机关给予相应的行政处罚,包括处以警告或二百元以下罚款;
若情节较为严重者,将面临五日以上至十日以下拘留的惩罚,同时可能被处以五百元以下罚款的处罚。
医托通常以欺骗、欺诈等手段,非法获取患者钱款或从中谋求不正当利益,此类行为一旦被认定为情节轻微,则需接受行政处罚。
法律依据:
《医疗事故处理条例》第五十六条
医疗机构违反本条例的规定,有下列情形之一的,由卫生行政部门责令改正;
情节严重的,对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分或者纪律处分:
(一)未如实告知患者病情、医疗措施和医疗风险的;
(二)没有正当理由,拒绝为患者提供复印或者复制病历资料服务的;
(三)未按照卫生行政部门规定的要求书写和妥善保管病历资料的;
(四)未在规定时间内补记抢救工作病历内容的;
(五)未按照本条例的规定封存、保管和启封病历资料和实物的;
(六)未设置医疗服务质量监控部门或者配备专(兼)职人员的;
(七)未制定有关医疗事故防范和处理预案的;
(八)未在规定时间内向卫生行政部门报告重大医疗过失行为的;
(九)未按照本条例的规定向卫生行政部门报告医疗事故的;
(十)未按照规定进行尸检和保存、处理尸体的。
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土地出让金返还方式有哪些
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)第3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
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征地拆迁
土地竞拍保证金怎么缴纳
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,土地使用权转让的保证金比例设定为转让价格的20%,并要求在收到成交通知后一个月内缴清成交总额的50%;
余下款项应在一年内分期付清。
具体说明如下:
1.有意参加拍卖活动的单位和个人需在正式提交报价前,交纳一笔额度相当于报价额度的保证金,以证明其参与拍卖的坚定意愿。
此种保证金的支付方式多样化,可采用现金、银行汇票、银行本票以及保函等形式进行支付,具体操作细节则由负责拍卖工作的机构加以逐一约定。
2.如若某一竞拍者未能成功获得该标的物,其所交保证金将在短时间内原封不动地予以退回;
反之,对于成功中标之人而言,其缴纳的保证金将会被暂时扣留或者冻结一段时间,作为其对合同条款履行的经济担保,待标的物顺利交付完毕或者相关义务全面履行完毕之后,这部分保证金自然会得到无条件归还。
3.倘若在竞拍过程中,任何一方违背了相关承诺或未按照约定履行相应的付款义务,比如竞拍成功后却选择放弃购买,或者未能按时足额支付相关款项,那么其先前支付的保证金有可能会被拍卖组织方没收,或者视情况作为违约金予以扣除。
法律依据:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权,应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的,应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
工厂正式工工资算法怎么算
[律师回复] 解析:
关于月薪制度的工资计算方式,主要存在如下三种典型算法:
第一种,公式为:
(固定月薪除以总应出勤天数)乘以实际出勤天数,外加(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数1.5倍的平常加班时间,以及(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数2倍的周末加班时间;
第二种,公式为:
(固定月薪减去固定月薪除以21.75乘以未出勤天数),外加(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数1.5倍的平常加班时间,以及(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数2倍的周末加班时间;
第三种,公式为:
(固定月薪除以每月平均工作日21.7天)乘以实际出勤天数,外加(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数1.5倍的平常加班时间,以及(固定月薪除以21.75再除以每天工作小时数8)乘以每日工作小时数2倍的周末加班时间。
法律依据:
《劳动法》第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明,并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定,办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的,在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本,至少保存二年备查。
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土地出让金返还方式有哪些?
第1、政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房,第2、政府主导拆迁,土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿。第3、政府主导拆迁,土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。
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征地拆迁
土地整治土方多钱一方有规定吗
[律师回复] 解析:
基于地域差异性及现场实际情况,挖方价格范围大致在每立方米20至40元之间,相应调整需参照当地劳动薪酬标准进行。
若工程规模较小,建议优先选择采用人工方式进行施工,具体费用可依据预计达到的人工投入量进行估算。
以地表松软土壤为例,每十个工作日即可完成一定数量的挖掘作业;
而对于坚硬地层,则可能需要更多的人力资源,约为每十五个工作日完成一次这样的施工。
对于挖方中包含的石块类型,还需进一步区分是否具备爆破条件。
如需实施爆破作业,其价格通常在每立方米40至50元之间;
反之,若不涉及爆破环节,那么每立方米的挖方价格将在70至90元之间浮动。
法律依据:
《城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
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土地出让金返还政策
第一,政府主导拆迁,土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二,某房地产开发企业通过招拍挂购入土地100亩,与国土部门签订的出让合同价格为10000万元,企业已缴纳10000万元。
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征地拆迁
地下室土地使用税纳税义务时间如何确定
[律师回复] 解析:
1、在我国,对于购买新建商品住宅的纳税人来说,自房屋正式交付并投入使用的那一个自然月份开始,就应当依法缴纳相应的土地使用税。
2、而对于选择购买二手住房(即“存量房”)的纳税人而言,自完成产权登记手续,且房地产权属登记机关签发了房屋所有权证之后的那个自然月份开始,也需要按照规定缴纳土地使用税。
3、如果纳税人将自有房产进行出租或者出借给他人使用,那么自交付出租、出借房产的那一个自然月份开始,便需要依法履行纳税义务。
4、对于通过出让或者转让等方式有偿获取土地使用权的纳税人来说,他们需要根据与受让方签订的合同中约定的交付土地的时间,从该自然月份的次月起开始缴纳土地使用税。
5、对于因国家建设需要而被政府征用的耕地,自获得政府批准征用之日起满一年后的那个自然月份开始,纳税人就需要依法缴纳土地使用税。
同样地,对于被政府征用的非耕地,自获得政府批准征用的那个自然月份的次月起,纳税人也需要依法缴纳土地使用税。
法律依据:
《城镇土地使用税暂行条例》第六条
下列土地免缴土地使用税:
(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地;
(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;
(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;
(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;
(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;
(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;
(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
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投资者退出方式的法律规定是怎样的
[律师回复] 解析:
公司股东有权选择申请退出或转让自身所持有的股份。
对于内部转让而言,其程序相对简单明了,只需按照公司章程的规定进行即可。
然而,若涉及到对外转让股权,则需要经过其他股东过半数的同意方可实施。
依据我国现行的相关法律法规,有限责任公司的股东之间可以自由地互相转让其全部或部分股权。
但是,当股东欲将其股权转让给非本公司股东时,必须先取得其他股东过半数的同意。
在这种情况下,股东有义务以书面形式通知其他股东有关其股权转让事宜,并等待他们在收到书面通知后的三十天内作出回应。
如果其他股东在此期限内未能给出明确回复,则可视为已默认同意此次转让。
然而,若有超过半数的其他股东表示反对,那么这些反对者必须购买拟转让的股权;
如若不然,则视为同意转让。
法律依据:
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权,应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意,其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的,视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的,不同意的股东应当购买该转让的股权;
不购买的,视为同意转让。
经股东同意转让的股权,在同等条件下,其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的,协商确定各自的购买比例;
协商不成的,按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
国有土地征收程序有哪些
[律师回复] 解析:
关于国有土地上房屋征收的法定流程如下:
首先,需要进行国有土地上的房屋征收项目的立项工作,并在立项之前全面开展项目的前期调研与摸底工作;
其次,房屋征收部门需草拟出关于房屋征收的补偿方式及安置方案,并上报至县级或者区级人民政府进行审批;
再次,针对计划征收的房屋进行实地勘查与登记,同时将相关的调查结果公之于众;
接下来,相关部门将对尚未登记的建筑物展开调查、认定与处理工作;
然后,政府部门将组织补偿方案的审议会议,并将审议后的补偿方案予以公示,以征询广大民众的意见,通常情况下,征求意见的期限不得低于30个自然日;
最后,县级或者区级人民政府将公布征求意见的结果、听证会的情况,并依据公众意见与听证会的反馈进行修正,对征收补偿方案进行重新修订并再次公布。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。
制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。
对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。
被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。
被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
医院聘用人员是正式职工吗
[律师回复] 解析:
聘用制与合约制均属于不含机关事业单位编制的制度体系,在合同约定中规定岗位及薪酬标准,无法享有政府为机关事业单位所设定的加薪水、增加福利待遇以及公费医疗、住房补贴、子女教育等相关优待政策。
此外,此类人员需自行支付社保费用,并按照国家税收法规缴纳个人所得税。
社保的养老金则根据社会平均工资水平以及个人缴纳的社保基数进行综合计算发放,大致相当于上两个年度的平均最低工资略微提高的水平。
相较之下,拥有机关事业单位编制的职工在退休后可领取退休前两年的全部平均工资,同时还能享受到公费医疗等优惠政策,两者之间存在显著差异。
目前来看,聘用制与合约制之间的区别并不十分明显,大部分学校都能实现同工同酬、同等福利待遇。
然而,政府提供给非编制员工的福利待遇却无法得到保障。
值得注意的是,机关事业编制属于长期性、无固定期限的合同关系,具有终身性质,因此对于个人而言缺乏足够的保障。
一旦经过若干年后,学校收入出现下滑趋势,裁员时首当其冲的往往便是合约制员工。
法律依据:
《中华人民共和国公务员法》第二条
本法所称公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
公务员是干部队伍的重要组成部分,是社会主义事业的中坚力量,是人民的公仆。
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土地出让金返还流程
土地出让金返还流程和形式,那么我们要先了解地出让金的返还由两部分组成:1、土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费及土地流转的费用。2、土地的增值溢价部分。
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征地拆迁
房产纠纷起诉书摸版格式如何
[律师回复] 解析:
关于房屋买卖合同所引发的纠纷之起诉状范例,您可参照以下格式撰写:
原告方信息如下:
姓名、性别、出生日期、民族、学历背景、籍贯地、就职单位、住宅地址以及相应的身份证件号和电话号码等;
而被告方的情况则包括姓名、性别、出生日期、民族、学历背景、籍贯地、就职单位、住宅地址以及相应的身份证件号和电话号码等。
诉讼请求方面,您需要明确提出四项具体要求:
1、__________;
2、_________;
3、_______;
4、_________。
在阐述事实与理由部分,您需详细描述四个关键点:
1、__________;
2、_________;
3、_______;
4、_________。
依据相关法律法规,您有权向贵院提起诉讼,并恳请人民法院对您的请求给予公正裁决。
此外,您还应提供相关证据及其来源,以及证人的姓名及住址等信息。
此致,_____人民法院。
附件部分,您需提交本诉状副本若干份(按照被告人数提交),以及相关证据材料。
最后,具状人签名处,请填写您的名字,并注明签署日期为_________年_月_日。
法律依据:
《民事诉讼法》第五十二条
当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。
查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。
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