商品房买卖合同变更条款是什么

[律师回复] 解析：
在中华人民共和国境内，任何制造、运输、复制、销售、出租含有淫秽内容的书籍、图片、电影、音像制品等淫秽物品的行为，或者是通过计算机互联网、电话及其他通讯设备进行淫秽信息的传播活动，都将会收到严厉的法律制裁。
根据相关法律法规的规定，制造、运输、复制、出售、出租淫秽物品的行为人将被处以10天至15天不等的拘留处罚，同时还可能面临最高3000元人民币以下的罚款。
而对于情节相对轻微的违法者，则会被处以5天以下的拘留或500元人民币以下的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十八条
制作、运输、复制、出售、出租淫秽的书刊、图片、影片、音像制品等淫秽物品或者利用计算机信息网络、电话以及其他通讯工具传播淫秽信息的，处10日以上15日以下拘留，可以并处3000元以下罚款；情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
投身于从事律师职业所需具备以下五点基本要求：
首先，要求申请者必须持有中华人民共和国国籍；
其次，要求申请者本人应当坚决拥护中华人民共和国宪法，并且有权利参与授权与被选举的机会；
再次，申请者应当在精神和身体方面保持良好状态，并应具有完全独立地做出民事行为的能力；
此外，申请者的品德优良也是必备条件之一；
最后一个重要因素就是，要求申请者身心健康。
只有通过国家司法考试并依法获得了律师执业证书的人士，才能够接受委托或指派，为当事人提供全面的法律服务。
法律依据：
《民法典》第三条
民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。

[律师回复] 解析：
此类行为将被视为违反合同约定。
在此情况下，出卖方需承担以下法律义务和责任：
首先，针对无法获得房屋所有权的购房者，出卖方需要对他们履行违约责任，并进行相关的民事赔偿；
其次，如果涉及到的金额较大，那么这种行为可能会被认定为欺诈犯罪，出卖方将因此面临刑事指控，并依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
当用人单位无缘无故辞退员工时，其补偿方式应根据每位员工在公司服务满一年来计算，即支付一个月薪资作为经济上的补偿；
若未能提供合理且正当的原因，而采取单方面解除雇佣关系的行为，那么该用人单位必须承担支付双倍经济补偿的责任。
至于具体的情形，可由双方共同协商确定，或者寻求通过提起劳动仲裁以获得公正裁决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。

[律师回复] 解析：
二零一零年十二月二十二日，北京市高级人民法院颁布了《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》，即日生效实施。
在该指导意见中明确指出，当房屋买卖合同成立之后，由于一方当事人严重违反合同条款，使得另一方当事人无法按照原定的预定达到设立该合同的初始目的，那么维权的守约方可以请求解除合同，同时也有权向违约方提出赔偿房屋差价损失、转售利益损失等相关可得利益损失的诉求，这一点应当得到适当的支持，除非双方当事人在合同中有其他特别约定。
在对可得利益损失进行认定和计算的过程中，应当从守约方所主张的可得利益赔偿总额中，扣除掉守约方在处理此事过程中没有采取合理措施而导致的不当扩大的损失、守约方自身存在过失所引发的损失、守约方在此事件中所获得的利益以及守约方为了获取这些利益而必须支付的必要的交易成本，并且要结合守约方在整个合同履行过程中的表现等多方面因素来加以确定。
法律依据：
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第二十四条
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

[律师回复] 解析：
门店转让纷争在本质上是属于房屋租赁契约纷争中的一个类别。
在面对租赁契约纷争时，我们首先要关注的是该份契约是否针对相关的争议内容做出了明确的约定。
如果并无任何约定，那么我们就必须依据相关的法律法规来进行处理。
对于一般的门店转让争议，我们可以按照以下步骤进行处理：
1.如果门店的转租者并不具备转租的权利却擅自对外转租，那么门店的房东有权要求解除租赁契约或者判定转租契约无效。
在此情况下，门店的受让方所遭受的损失可以向门店的转租者提出索赔；
2.如果门店的租赁协议中约定的租赁期限超过了法律规定的最长年限（即20年），那么超出期限的那部分将会被视为无效；
3.当门店的租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品的处理问题，首先应当根据门店的租赁协议中所做的约定进行处理。
如果协议中并无相关约定，那么当事人双方应进行充分的协商。
若协商无果，则需根据实际情况进行判断：
例如，如果承租人在未经出租人同意的情况下进行了装饰装修或扩建，由此产生的费用应由承租人自行承担，出租人也有权要求承租人恢复原状或赔偿相应的损失。
法律依据：
《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 解析：
由于其酒精含量超过了法定上限，即高达惊人的160毫升，此种醉驾行为已经构成了潜在的危险驾驶犯罪。
依照相关法律法规，此类罪犯必将遭受严厉的刑事处罚，包括拘役（最严重者可达六个月之久）在内，同时还须负担一定数量的罚款，以此作为民事责任承担的必要手段。
在该事态进入司法程序之后，我们坚信法官将会基于犯罪主体的个人动机、主观恶意程度、行为所产生的社会影响程度、是否属于累犯、是否有自首或立功表现等诸多关键因素，进行全方位且深入细致的考虑和权衡。
最终，结合各违法者的真诚认罪悔过态度以及其他客观事实，法官阁下将作出公正无私的审判结论。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
【裂斗危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动举源睁车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在房屋销售过程中出现的一房两卖现象，通常可被认定为合同违约。
然而，若此类行为极其严重，也可能被视为具有欺诈性质的犯罪行为。
换言之，当开发商签订了商品房买卖合同之后，又将同一套房产卖予第三方的这种情况则可划归为欺诈性质的交易行为，从而使买方享有撤销该项购房合同、并要求赔偿相关经济损失的权利。
此外，买方还可以向开发商提出要求，要求其承担不超过“已支付房款”一倍的惩罚性赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于一房二卖问题，我们需要依照以下四个基本原则做出判断和裁决：
第
一、商品房买卖合同双方均未发生实际履约行为时，应当尊重签订在前的原则；
第
二、若其中一位购房者已经成功地获得了该房屋的所有权，那么我们将坚守物权优先的原则；
第
三、如果两位购房者都尚未取得该房屋的所有权，那么我们将遵循占有在先的原则；
最后，如果有一方当事人已经开始履行合同义务，那么我们将坚持履行在先的原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若涉及销售假冒伪劣产品之数额达八万元人民币，则会被依法判处两年以下的有期徒刑或拘役，同时还需要缴纳销售金额的百分之五十至两倍之间的罚金。
对于制造及销售不合乎食品安全标准的食品者，若该行为可能导致严重的食物中毒事件或其他严重的食源性疾病发生，则将面临三年以下的有期徒刑或拘役，以及相应的罚金处罚。
如果其行为对人类健康产生严重影响，或存在其他严重情节，那么刑罚将会加重，即在三年以上七年以下有期徒刑的基础上，再加上罚金的处罚。
而对于那些造成极其严重后果的犯罪分子，他们将面临七年以上的有期徒刑甚至是无期徒刑，并且还要附加罚金或没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第一百四十三条
生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
依照相关法律条文的明确规定，对于那些依据刑法明文规定需“并处罚金或没收个人全部财产”的罪行，当其被司法部门作为罪犯判处主刑之时，必须同步地依法给予其相当程度的财产刑处罚；
而对于那些根据刑法相关规定可以“选择并处罚金或没收个人部分财产”的犯罪行为，由人民法院依据实际案情以及犯罪分子的财富状况等具体因素进行判断和抉择，以确定是否对其实施财产刑惩罚。
法律依据：
《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第一条
刑法规定“并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院在对犯罪分子判处主刑的同时，必须依法判处相应的财产刑；
刑法规定“可以并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院应当根据案件具体情况及犯罪分子的财产状况，决定是否适用财产刑。
《最高人民法院关于适用财产刑若干问题的规定》第二条
人民法院应当根据犯罪情节，如违法所得数额、造成损失的大小等，并综合考虑犯罪分子缴纳罚金的能力，依法判处罚金。
刑法没有明确规定罚金数额标准的，罚金的最低数额不能少于一千元。
对未成年人犯罪应当从轻或者减轻判处罚金，但罚金的最低数额不能少于五百元。

[律师回复] 解析：
关于购房契税的最新政策阐述如下：
1.购房契税的计算方法为：
应纳契税税额=计税基础×税率；
2.对于首次购买普通住宅的个人，契税可减半征收；
3.现行的契税税率范围在3％至5％之间，通常取定3％作为标准税率；
为了推动房地产市场发展，国家对普遍的商品房实行了减半征税的优惠政策；
4.对于商业用途的房产以及单价超过每平方米9324元的房屋，需按3％的税率缴纳契税；
5.个人出售或购买住房时，暂时免征印花税及土地税；
6.地方政府有权根据实际情况制定相应的税费减免政策以鼓励住房消费；
7.房产契税是指在土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等过程中，因房地产权属发生转移而向产权承受人征收的一种税赋。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国相关法律规定，合法途径购买和出售QQ账号并不构成违法行为。
然而，私自进行QQ号码贩卖活动则属于违法范畴。
值得注意的是，当前社会上存在不少人利用他人隐私信息进行非法获利的现象；
在此种情形下，根据我国现行法律法规的明确规定，在未得到相关当事人许可的前提下，擅自披露或泄漏当事人个人隐私的行为，将面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据：
《刑法》第二百五十三条之一
【侵犯公民个人信息罪】违反国家有关规定，向他人出售或者提供公民个人信息，情节严重的；
处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
违反国家有关规定，将在履行职责或者提供服务过程中获得的公民个人信息，出售或者提供给他人的，依照前款的规定从重处罚。
窃取或者以其他方法非法获取公民个人信息的，依照第一款的规定处罚。
单位犯前三款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
持有票据之人若是背书人的话，那么他对于其后续接受者并没有追索的权力；
其次，作为背书人，他们肩负着担保的赔偿责任；
除此之外，背书人还被视为票据义务人中的重要一环。
在背书人通过背书形式转赠汇票之后，就已经承担了保证后续接受者所持汇票能够顺利承兑以及支付款项的职责。
法律依据：
《中华人民共和国票据法》第三十七条
背书人以背书转让汇票后，即承担保证其后手所持汇票承兑和付款的责任。背书人在汇票得不到承兑或者付款时，应当向持票人清偿本法第七十条、第七十一条规定的金额和费用。

[律师回复] 解析：
若明知故犯地对房产交易中的真实情况进行隐瞒，无疑是一种欺诈行为。
虽然在大多数情况下，隐瞒事实本身并不能构成犯罪，但却可能导致当事人面临拘留或罚款等法律制裁。
在刑法领域中，所谓的“虚构事实”，即是指编造出根本不存在的事件，以获取他人的信任；
这种行为既可以是对整个事件的全盘虚构，也可以是对其中某些环节的夸大其词。
而“隐瞒真相”则是指对客观存在的某项事实进行掩饰和遮盖。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
对于未经合法授权便收购、运输以及出售国家重点关注的珍稀、濒临灭绝的野生动物及其制品的行为，相关法律规定将予以严惩。
构成犯罪者将被判处五年以下有期徒刑或者拘役，同时还可能面临高额罚款的处罚；
若行为严重，处罚则会升级至五年以上十年以下有期徒刑，同样伴随着罚款的惩罚；
而对于情节极其恶劣的罪犯，最高可被判处十年以上有期徒刑，并且需要承担相应的罚款或没收财产的责任。
此外，如果有人违反了狩猎法规，在禁止狩猎的区域、时间内进行狩猎活动，或者采用了禁止使用的工具和方法进行狩猎，从而对野生动物资源造成了严重破坏，那么他们也将面临严厉的法律制裁。
具体来说，这类违法行为将被处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚款等不同程度的刑罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十一条
非法猎捕、杀害国家重点保护的珍贵、濒危野生动物的，或者非法收购、运输、出售国家重点保护的珍贵、濒危野生动物及其制品的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，处十年以上有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

[律师回复] 解析：
电子版本的合同同样具有法律效应。
依据相关法律规定，当事人之间订立合同的形式可分为书面形式、口头形式以及其他非正式形式。
其中，书面协议则包括各种合同书、书信、电报、电传、传真等可以通过实体媒介形象地表达出所记载内容的形式。
另外，诸如电子数据交换和电子邮件等可以直观地呈现出所包含明确信息的虚拟文档也被视为书面形式。
并且，这些电子资料还能在需要时便捷地进行查阅和提取。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
如何精准掌握
在房屋交易过程中，订立的合同若详细列出了所涉及房产的具体信息，如房源所在地、房价款额、合约执行期限，以及符合公序良俗及法律规定的签约地与具体付款流程等方面的约定，那么该合同即为有效条款。
其成立的前提条件包括：
参与签订合同的各方当事人均具备相应的民事行为能力、合同各方的意思表示真实且不存在欺诈或胁迫情形、合同内容符合国家相关法律法规并遵循社会公共道德规范。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
若所考核内容涉及到个人特质与特征方面时，则应要求被评估者本人进行签字确认；
然而，对于具有普遍性特征，即对整个部门全体人员均适用的情况，只要经过双方充分协商并达成共识，便可实施。
根据我国相关法律法规规定，劳动者有权在提前三十天向用人单位提交书面通知后，解除其与用人单位之间的劳动合同关系。
此外，对于处在试用期阶段的劳动者而言，他们同样享有提前三日向用人单位发出书面通知，进而解除劳动合同的权利。
法律依据：
《劳动合同法》第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
在进行法律诉讼过程中，按照我国交通事故处理的相关规章制度，自交通事故发生之日起，必须在十日之内由交通警察部门依法出具事故责任鉴定书。
一旦确定对方负有全部责任，您可以凭借责任书以及损失清单等相关材料前往法院对其车主及所投保的保险公司提起诉讼。
待诉讼程序完成并经法院判决之后，若对方仍未履行赔偿义务，您便可向法院提出强制执行申请以维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通事故处理程序规定》第六十二条
公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。
交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书。
对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起五日内制作道路交通事故认定书。
道路交通事故认定书应当由办案民警签名或者盖章，加盖公安机关交通管理部门道路交通事故处理专用章，分别送达当事人，并告知当事人向公安机关交通管理部门申请复核、调解和直接向人民法院提起民事诉讼的权利、期限。