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厂房建设承揽合同与建设工程施工合同有何异同

帮助5人 3.2w浏览 匿名 2022-09-21 广西玉林
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    承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。”建设工程合同,实际上是承揽合同的一种特殊类型。
    建设工程施工合同与承揽合同都具有以下相同的法律属性:  
    1、均以完成一定的工作并交付工作成果为标的。在承揽合同中,承揽人必须按照定作人的要求,完成一定的工作,但定作人的目的不是工作过程,而是工作成果。建设工程施工合同中,承包人也必须按照发包人的要求,或根据发包人提供的图纸资料,完成一项工程,发包人的目的,也不是工作过程,而是按期得到一项完整的、合格的工程。 
    2、合同的标的物具有特定性。承揽合同是为了满足定作人的特殊要求而订立的,因而定作人对标的物质量、数量、规格、形状等的要求使承揽标的物特定化,使它同市场上的物品有所区别,以满足定作人的特殊需要,这是与买卖合同的最大区别之处。建设工程施工合同,同样也是根据发包人提供的与众不同的图纸,为满足发包人建设一项与其他建筑物不一样的建筑物订立的。  
    3、承揽人或施工人的工作均具有独立性。两类合同中,承揽人和承包人都是以自己的设备、技术、劳力等完成工作任务,不受合同对方的指挥,独立完成合同约定的质量、期限等责任,在工作成果和工程交付前,对标的物的灭失或工作条件恶化风险所造成的损失承担责任。  
    4、均具有一定的人身性质。承揽人或承包人一般必须以自己的设备、技术、劳力完成工作或工程,并承担风险,不得擅自将承揽的工作或工程交给第三人完成,且对完成工作、工程过程中遭受的意外风险负责。
    5、均是双务、有偿合同。承揽合同中,承揽人负有完成工作并支付工作成果的义务,而定作人则负有支付报酬的义务,两者的义务是相互的、对流的、有偿的。建设工程施工合同中,承包人负有按期保质完成工程并交付工程的义务,发包人负有支付工程款的义务,两者的义务也是相互、有偿的。
    全文
    10 2022-09-21
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建设施工承揽合同与建设工程合同有什么区别?
建设施工承揽合同与建设工程合同的区别有主体不同,以及还有合同标的的限定性不同,再者就是合同的要式性不同,同时还有主要工作可否交由第三人完成不同,合同计价条款的变动性不同等等。
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合同事务
异地补身份证多少钱需多少天
[律师回复] 解析:
关于身份证过期后如何在异地进行补办的操作流程详细解读如下:
1、
首先需由您本人亲自前往居住地的公安机关设立的居民身份证异地受理点提出申请,并根据相关法律规定认真填写《居民身份证异地受理登记表》;
据国家法律规定,所在地公安机关应自申请人提交申请之日起60个自然日内为其颁发居民身份证,在条件具备的前提下,也可适当缩短制作及发放证件的周期;
2、异地受理与户籍地受理具有同等效力,且只收取证件工本费,无其它额外费用。
若您所持有的身份证有效期已届满,需更换新的身份证,则需支付工本费20元人民币,如因证件损坏或遗失尚需更换或补领新证者,则需支付工本费40元人民币;
3、需特别提醒您,身份证仅在有效期内有效,过期一日即视为无效身份证件;
4、在您申请领取、换领、补领居民身份证期间,若急需使用身份证,可向公安机关申请领取临时居民身份证,公安机关将依照规定立即为您办理相关手续。
综上所述,若您的身份证已经过期,欲在异地进行补办,
首先必须在异地受理点提交申请,填写《居民身份证异地受理登记表》。
在受理点提交相关材料,现场采集人像和指纹信息,在办理丢失补办业务时还需提交通知书挂失申报。
此外,您还需缴纳相应的工本费,其中丢失补领的一般须缴纳四十元人民币的工本费,同时领取《居民身份证领取凭证》。
在申请工作完成后的第三十个工作日,请您返回异地受理点领取新的身份证。
法律依据:
《中华人民共和国居民身份证法》第三条
居民身份证登记的项目包括:
姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。
公民身份号码是每个公民唯一的、终身不变的身份代码,由公安机关按照公民身份号码国家标准编制。
公民申请领取、换领、补领居民身份证,应当登记指纹信息。
第十条
申请领取居民身份证,应当填写《居民身份证申领登记表》,交验居民户口簿。
第十一条
国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的,公民应当换领新证;
居民身份证登记项目出现错误的,公安机关应当及时更正,换发新证;
领取新证时,必须交回原证。
居民身份证丢失的,应当申请补领。
未满十六周岁公民的居民身份证有前款情形的,可以申请换领、换发或者补领新证。
公民办理常住户口迁移手续时,公安机关应当在居民身份证的机读项目中记载公民常住户口所在地住址变动的情况,并告知本人。
第十二条
公民申请领取、换领、补领居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。
公安机关应当自公民提交《居民身份证申领登记表》之日起六十日内发放居民身份证;
交通不便的地区,办理时间可以适当延长,但延长的时间不得超过三十日。
公民在申请领取、换领、补领居民身份证期间,急需使用居民身份证的,可以申请领取临时居民身份证,公安机关应当按照规定及时予以办理。
具体办法由国务院公安部门规定。
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合同没写设计费和管理费要出钱吗
[律师回复] 解析:
若物业服务合同未就装修管理费用作出明确约定,则物业向业主收取此类费用便缺乏法律依据。
据现行法律法规所述,物业服务收费应遵循合理性、公开性及费用水平与服务质量相当等基本原则,同时考虑到各个物业类型差异及其特性,由业主与物业服务企业依照国务院价格主管部门与国务院建设行政主管部门共同制定的物业服务收费办法,于物业服务合同中进行具体约定。
征得业主同意后,物业服务企业可提供物业服务合同约定之外的服务项目,而服务报酬则需双方协商确定。
对于业主而言,如有装饰装修房屋之需求,应提前通知物业服务企业。
在此过程中,物业服务企业有义务向业主详细说明房屋装饰装修中的禁止行为及注意事项。
法律依据:
《物业管理条例》第四十条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十三条
物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。
《物业管理条例》第五十二条
业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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建筑工程承揽合同和建设工程合同有何区别
1、合同的主体不同 2、合同标的物不同3、合同订立方式不同4、合同解除条件不同5、违约救济方式不同六、定义不同。
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建设工程纠纷
邻居不让排水故意淹我家地基采取什么措施
[律师回复] 解析:
邻里之间的关系十分紧密,部分公共区域由双方共同享有,但同时双方也需具有一定程度的包容和忍让责任。
因此,当某户人家计划兴建房屋,且须依赖邻居提供通行路径时,若邻居拒绝同意准予通行,此种做法显然违背法律原则。
依据我国相关法律法规,不动产的毗邻各方应遵循有利于生产发展,便利居民生活,建立友爱互帮,公平公正的原则,妥善处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
如因自身行为对邻方造成不便或损失,应立即停止侵权行为,消除障碍,并承担相应的赔偿责任。
因此,毋庸置疑,在兴建房屋过程中,邻居拒绝提供通行路径,无疑构成了对通行权的侵犯,是不可接受的行为。
若您遇到此类情况,以下几种解决方案或许能为您提供帮助:
首先,业主可尝试与邻居进行友好协商,寻求双方都能接受的解决方案。
例如,邻居可提供适当的土地作为通行道路,业主可支付租金并一次性给予补偿。
鉴于邻里之间的密切联系以及可能引发的不良后果,在解决问题时,建议优先考虑双方协商,以求得更为妥帖的解决方式。
其次,若协商无果,业主可请求社区委员会等机构介入调解,力争达成调解协议,化解矛盾纠纷。
若是在农村地区兴建房屋,业主还可寻求村委会协助调解,或者根据当地的纠纷解决机制进行处理。
法律依据:
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厂房建设工程施工合同怎么写?
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基本农田转建设用地审批手续去哪办
[律师回复] 解析:
首先,在进行相关操作之前,请务必向国土资源管理局、住房与城乡建设部以及规划管理部门提交有关用地图纸的申请,经过认真核实与评审之后,如果申请符合相关法规要求,将会得到相应的选址意见书。
在此过程中,用地单位需要按照规定缴纳选址规费。
其次,在获得选址意见书后,我们将为您核发建设项目用地预审报告书,同时协助您办理立项、规划、环境保护许可等一系列手续,并且您还需承担各项审批费用。
最后,当所有前期准备工作完成后,您可以向原预审的国土资源管理局提交项目用地的正式申请,经过各级人民政府的严格审批程序。
在这个过程中,我们会确保对土地的征收是公平且合理的,以保证被征地农民的原有生活水平不会受到影响,他们的长远生计也能得到充分保障。
对于土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,我们都会依法及时足额支付给您,同时还会为您安排好被征地农民的社会保障费用。
关于征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准,这部分内容由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定。
在制定区片综合地价时,我们会综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等多方面因素,并且至少每三年就会进行一次调整或者重新公布。
至于征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,则由省、自治区、直辖市自行制定。
法律依据:
《土地管理法实施条例》第二十六条
土地补偿费归农村集体经济组织所有;
地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。
需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;
由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;
不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。
快速解决“征地拆迁”问题
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新建公司初始财务建账需要注意什么
[律师回复] 解析:
关于企业设立账务之规范,主要包含如下四个方面的内容:
1、应依据实际业务需求,选择适合的各类账簿形式及详细账页的样式,并将预先印制好的活页式账页置入账夹内进行装订;
2、在新启用的账簿封面上,明确标注出单位的全称、账簿的具体名称、册数、编号、起始与终止的页码范围、启用日期等信息,同时由记账员和会计主管人员亲笔签名,并加盖各自的名章和单位公章以示确认;
3、遵循会计科目表的逻辑次序和科目的特定称谓,在总账账页上建立相应的总账账户;
4、根据总账账户明细核算的具体要求,对相关科目进行细致的分类记录。
对于有限责任公司而言,应当严格遵守公司章程中规定的期限,向全体股东提交符合要求的财务会计报告。
而对于股份有限公司来说,其财务会计报告则需要在召开股东大会年会的前二十天提前准备妥当,以便股东们进行查阅;
此外,公开发行股票的股份有限公司还须按规定公告其财务会计报告,以确保信息公开透明。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百六十四条
公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告,并依法经会计师事务所审计。
财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第一百六十六条
公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。
公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可以不再提取。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的,在依照前款规定提取法定公积金之前,应当先用当年利润弥补亏损。
公司从税后利润中提取法定公积金后,经股东会或者股东大会决议,还可以从税后利润中提取任意公积金。
公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润,有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;
股份有限公司按照股东持有的股份比例分配,但股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。
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农村建房院子允许多大有规定吗
[律师回复] 解析:
在农村宅基地面积的规定上,根据家庭成员人数不同,有以下几种分类标准:
①小型住户,指家庭成员数量不超过三人,在此情况下,申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于75平方米;
②中型住户,指家庭成员数量介于四人和五人之间,在此情况下,申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于110平方米;
③大型住户,指家庭成员数量多于六人,在此情况下,申请人提出的建房请求所允许的面积不应大于125平方米。
法律依据:
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;
其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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建设施工承揽合同应该怎么签订?
建设施工承揽合同纠纷诉讼时效是三年的时间,因为根据我们国家法律当中明确的规定,工程承揽类型的合同,诉讼时效都是3年的时间,而且诉讼时效的起算应当是根据具体的情况来进行不同的判断的。
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合同事务
工厂知道我是学生工要减少工资合法吗
[律师回复] 解析:
如若企业擅自降低员工的薪酬福利待遇,则无疑构成了严重的违法行为。
根据劳动法等相关法律法规的规定,无论是企业还是员工,均须严格遵循劳动合同中的各项条款,切实履行自身所应尽之职责。
在此基础上,如果出现企业擅自降低员工薪资的情况,那么这就是违反双方共同签订的劳动合同规定的违反约定义务的违法行为。
而且,如果企业在此过程中未经过员工的事先同意就擅自变更劳动合同及其内容,那么这种变更行为显然并不符合法律规定并不能产生任何法律效力。
对于那些尚未在劳动合同中详细注明薪酬福利待遇具体处理方式的情况,以下几点建议可供参考:
首先,员工有权要求企业与自己在劳动合同中明确约定相关事项;
其次,如果企业对此表示反对或拒绝协商,员工可以向当地的劳动监察部门进行投诉,请求劳动监察部门对企业的不当行为进行纠正和处罚;
最后,如果企业的擅自变更行为给员工带来了实际损失,那么企业必须承担相应的赔偿责任。
法律依据:
《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条
【劳动合同的变更】用人单位与劳动者协商一致,可以变更劳动合同约定的内容。
变更劳动合同,应当采用书面形式。
变更后的劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。
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建设工程施工合同与承揽合同区别是什么?
建设工程施工合同与承揽合同区别是主体不同、合同标的的限定性都是不同的。根据法律当中的规定,实际上建设工程施工合同的主体也主要是发包人和承包人,但是承担合同的话却是具有勘查设计施工业务资质的法人。
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建设工程纠纷
综合管理类公务员职级设置标准是什么
[律师回复] 解析:
综合管理类公务员的职位级别依照如下准则进行设定:
首先,就中央政府机构来说,包括省、自治区以及直辖市在内的各级政府均设有一级巡视员及其以下级别的职位。
然后,针对副省级城市的机关部门,同样设置了一级巡视员及以下级别的职位,而这些城市的区级领导班子则可设置一级和二级巡视员的职位。
接下来,对于市(地、州、盟)、直辖市的区级领导班子,他们可以设置一级巡视员的职位,而市(地、州、盟)、直辖市的区级机关则可以设置二级巡视员及其以下级别的职位。
最后,对于县(市、区、旗)级领导班子,他们可以设置二级巡视员、一级调研员、二级调研员以及三级调研员的职位,同时,县(市、区、旗)、乡镇机关也可以设置二级调研员及其以下级别的职位。
法律依据:
《公务员职务与职级并行规定》第十条
综合管理类公务员职级按照下列规格设置:
(一)中央机关,省、自治区、直辖市机关设置一级巡视员以下职级;
(二)副省级城市机关设置一级巡视员以下职级,副省级城市的区领导班子设置一级、二级巡视员;
(三)市(地、州、盟)、直辖市的区领导班子设置一级巡视员,市(地、州、盟)、直辖市的区机关设置二级巡视员以下职级,副省级城市的区机关设置一级调研员以下职级;
(四)县(市、区、旗)领导班子设置二级巡视员、一级调研员、二级调研员、三级调研员,县(市、区、旗)、乡镇机关设置二级调研员以下职级。
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