房屋避税合同有效吗

[律师回复] 解析：
关于继承房产所涉及之公证费用，约为2000至4000元人民币不等，然而需注意的是，公证机构在各地收取的公证费用实际上存在着差异，这并非受到国家法律法规的硬性规定所影响。
此外，继承人对于自己所继承的财产再次申请公证时，还应参考该房产的实际市值。
若当事人希望了解更为准确的收费标准，敬请亲身前往当地公证机构做详细查询。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。

[律师回复] 解析：
在房地产开发过程中，若房屋存在任何问题，则开发商或施工单位应为此负起相应的责任。
若该建设项目采取了总承包制度，那么总承包单位需对整个建设工程的质量负责到底。
然而，总承包单位如有根据法律规定合法地将建设工程分包给其他单位，那么总承包单位和分包单位应对分包工程的质量共同承担连带责任。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十三条
房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；
存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
《建设工程质量管理条例》第二十六条
施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；
建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
《建设工程质量管理条例》第二十七条
总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

[律师回复] 解析：
鉴于当前社会中诈骗案件层出不穷，我们强烈建议您保持警惕，谨防被犯罪分子欺骗。
关于如何定义诈骗罪，以下是我为您解答的相关问题：
（一）从诈骗罪的犯罪构成要件来看，其所侵犯的客体是公私财物所有权。
这意味着诈骗罪只针对国家、集体或个人的财物进行侵害，而并非其他类型的非法利益。
（二）在客观方面，本罪表现为通过采取欺诈手法非法获取数额较大的公私财物。
这样解释的话，构成诈骗罪需要同时满足三个条件：
首先，行为人实施了欺诈行为；
其次，欺诈行为导致受害方产生错误认知；
最后，受害方基于错误认知做出了财产处分。
具体来说，欺诈行为可以分为两种形式：
一是虚构事实，二是隐瞒真相。
无论行为人是虚构过去的事实，还是现在的事实和未来的事实，只要这些内容能够让受害方产生错误认知，进而做出行为人期望的财产处分，那么这种行为都属于欺诈行为。
然而，如果欺诈内容并未导致受害方做出财产处分，那就不能视为诈骗罪中的欺诈行为。
其次，欺诈行为使对方产生错误认识。
即使受害方在判断过程中有一定的失误，也不会影响到欺诈行为的成立。
在欺诈行为与受害方的财产处分之间，必须存在受害方的错误认知。
如果受害方没有因为欺诈行为产生错误认知而做出财产处分，那么诈骗罪也就无法成立。
最后，成立诈骗罪还需要受害方在错误认知的基础上做出财产处分。
财产处分可以表现为直接交付财产，或者承诺行为人取得财产，或者承诺转移财产性利益。
例如，行为人实施欺诈行为，使得受害人主动放弃财物，然后行为人捡起该财物，同样应当以诈骗罪论处。
但需要注意的是，向自动售货机中投入类似硬币的金属片，从而获得售货机内商品的行为，并不构成诈骗罪，而是属于盗窃罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
房屋所有权乃重要财产权益之一，根据相关法律法规，房屋所有权人得以对自有房产行使持有、利用、收益及处分的各项权利。
此四大权能涵盖了：
1.占有—所有权人对房地产在实际上的掌控或主导地位；
2.使用—所有权人依据房屋特性与用途，对其进行合理利用；
3.收益—所有权人依法律规定，从对房屋的利用中获得相应利益；
4.处分—所有权人可根据自身意愿，对自有房产实施事实上或法律层面的处置，从而导致自身失去对该房屋的所有权。
法律依据：
《中华人民共和国房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在已依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
满足如下规定，该合同方为合法有效：
1.在双方签订合同的过程中，各参与方需具备实施相应行动的行为能力。
2.合同的各方当事人在签署时需表达明确且真实的意思表示。
3.所签订的合同不得违反现行法律法规或损害社会公众的权益与公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

[律师回复] 解析：
倘若行政诉求已超过法定诉讼时效，但其原因为不可抗力或其他合理理由，那么，应自造成诉讼期限延误之事项得以消弭之日起，重新计算该项行政诉讼时效。
依据相关法律规范所明确，在行政权机关未向当事人阐明提起诉讼所需期限的情况下，亦即当事人对起诉期限尚不知晓或应当知晓之时起，便开始计算起诉期限。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十四条
行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。
复议决定未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，适用前款规定。

[律师回复] 解析：
需支付赔偿金以弥补房屋维修所产生的全部费用以及在此期间可能导致的任何其他经济损失。
一旦发现交付使用的房屋存在质量瑕疵，在保修期之内，卖方应承担起修复该等瑕疵的法定责任。
若卖方拒绝承担该项修复义务或在合理期限内未能及时进行修复工作，买方有权自行选择或委托他人代为完成修复工作。
而由此产生的所有修复费用以及修复过程中可能导致的任何其他经济损失均应由卖方全权负责。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
在应纳税所得额的计算过程中，需先将月收入减去五险一金以及起征点之后所剩余数值进行计算，然后在此基础上再减去另外已经明确的合法扣减项目及特定额外扣减项目。
例如，假设有个体的月收入为2万元，并且该个体之前已经预扣了五险一金，那么他/她需要缴纳的个人所得税金额可通过以下公式计算得出：
个税总额=【月收入2万元，减去五险一金中的5000元，再减去起征点】×25%-1005元，即：
个税总额=(20000-5000)×25%-1005=2745元。
也就是说，若未考虑到五险一金和起征点等因素，我们还可以采用另一种更为简便的公式来计算应缴税额，其具体表达式为：
个税=(月收入-五险一金-5000)×25%-1005。
除此之外，每位公民都应该自觉遵守相关法律法规，不得违反法律规定；
同时，他们还须尊重并维护社会公共利益和良好的道德秩序，以免对他人权益造成侵害或者损害社会公共利益。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；
专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
对于每月薪资为16,000元的员工来说，可以按照如下步骤来精确计算其需缴纳的个人所得税金额：
首先要确定应税部分，即总薪酬减去起征点（5,000元）以及社会保险及公积金等费用后的余额，即16,000元-5,000元-五险一金=9,200元。
其次，根据现行的税收政策，确定适用的税率和速算扣除数，其中税率为25%，速算扣除数则为1005元。
最后，将应税部分乘以相应的税率并减去速算扣除数，即可得出个人所得税的具体数额，即9,200元×25%-1,005元=1,295元。
法律依据：
《个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

[律师回复] 解析：
在进行二手房地产交易过程中，倘若所购买的物业房产证尚未达到满五年期限，则需要向税务部门缴付房屋买卖利润的20%或整个房价的1%作为个人所得税；
若该物业已拥有满五年之房产证，但非唯一住所，同样须按照前述规定缴纳个人所得税，即为房产交易所得利润的20%或房价总额的1%；
然而，若该物业已获得满五年之房产证且仅为业主的唯一住所，则无需支付任何个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
关于赡养祖父母能否作为个人所得税抵扣项目之一，需要依据相关规定进行操作。
赡养支出的额度是根据赡养人数来确定的，具体如下所述：
首先，如果纳税人只有一名直系亲属（包括父母或祖父母）需要赡养，那么该纳税人每月可享受2,000元人民币的定额抵扣；
其次，若纳税人并非独生子女，则需要与其兄弟姐妹共同承担每名成年子女每月至少1,000元人民币的赡养费用，且每位成年人的分摊额度不得超过每月1,000元人民币。
在实际操作中，赡养人可以通过协商或约定的方式进行分摊，也可以由被赡养人自行指定分摊比例。
但无论采取何种方式，都必须签订书面协议以确保公平公正。
此外，指定分摊的方式应优先于约定分摊。
法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二十二条
纳税人赡养一位及以上被赡养人的赡养支出，统一按照以下标准定额扣除：
(一)纳税人为独生子女的，按照每月2000元的标准定额扣除；
(二)纳税人为非独生子女的，由其与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1000元。可以由赡养人均摊或者约定分摊，也可以由被赡养人指定分摊。约定或者指定分摊的须签订书面分摊协议，指定分摊优先于约定分摊。具体分摊方式和额度在一个纳税年度内不能变更。

[律师回复] 解析：
关于合伙企业的税务问题，您需要了解的是，仅需为个人所得部分缴纳个人所得税即可。
具体来说，合伙人企业所产生的收益分为两个主要类别：
一是生产经营性收益，二是利息、股息、红利等分配收益。
在处理生产经营性收益时，应依据个人所得税法中有关个体工商户生产经营所得的相关规定，采用5%至35%的五级超额累进税率进行计算并征收个人所得税。
而针对合伙企业对外投资所获得的利息、股息、红利等分配收益，则应按照20%的税率进行缴纳税款。
法律依据：
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《合伙企业法》第六条
合伙企业的生产经营所得和其他所得，按照国家有关税收规定，由合伙人分别缴纳所得税。

[律师回复] 解析：
关于夫妻房产的过户方法，主要有以下几种情形：
在夫妻婚姻关系持续期间(即结婚登记之后)，进行发生变化的房产所有权归属，亦可称之为房产变更。
针对此种情况下的夫妻房产变更，夫妻双方只需带着结婚证明文件、房屋两证(即房产证与土地证)以及个人身份证明等资料，前往房地产交易中心的"变更登记"窗口进行相应的业务办理即可。
此外，在提交资料的同时，还需附上购买房屋时所支付的契税完税或减免税凭证，以及房产平面图两份，以及夫妻双方共同拥有该房屋的协议及更名申请。
值得注意的是，尽管夫妻房产过户并不涉及税费的收取，但仍需支付办理房产证或不动产权登记所需的相关手续费。
另一方面，若在非婚姻关系存续期间，则无法直接进行房产过户，而必须通过赠与的方式来实现。
同样地，在这个过程中，仍然需要前往房地产交易中心进行过户办理，然而在此期间，需要按照赠与过户的标准缴纳相应的房产过户费用。
对于未婚夫妇而言，赠与过户手续的办理包括签署赠与书、缴纳相关费用、进行公证、办理产权转移以及交付房产等多个环节。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，房屋的所有权归属应当严格遵循房产证上所载明的产权人身份认定，该产权人需通过正式且合法的物权登记程序方能取得对该房屋的所有权。
在我们伟大祖国的现行制度中，实行着全面而系统的不动产统一登记制度。
在此制度下，任何有关房屋产权的设立、变动、转让以及消失等行为，都必须经过法定程序并依法进行登记后方才会具有真实有效的法律效果。
法律依据：
《民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响合同效力。

[律师回复] 解析：
持有房产证并附带划拨土地的房产是可以进行交易和过户操作的。
然而，此类划拨用地上的房产在转让过程中，必须前往国土资源行政主管部门办理相应的产权转让审批手续，并且按规定交纳土地出让金。
所谓“划拨土地使用权”，就是指土地使用者经过县级以上各级政府依法核准，在支付补偿安置等相关费用之后所获取的，或者是无偿获得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
法律依据：
《土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；
确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。
其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
关于南通地区房地产税的精确计算方法，根据不同情况可以细分为买卖房产和出租房产两种税收类别。
以下将详细介绍这两种情形下的税费计算方式：
第一种是从价计征的房产税，其主要依据是房产的剩余价值。
在实际操作中，我们会先将房产原值进行一次性扣除10%到30%的比例之后，再以此作为计税基础来计算应缴纳的税费；
第二种是南通地区的房产税采用了比例税率，具体来说，对于从价计征的房产税，税率设定为1.2%。
而对于从租计征的房产税，则采用另一套计算方式；
第三种是从租计征的房产税，其计算依据是通过出租房屋所获得的租金收入。
同样地，这种类型的房产税也采用了比例税率，具体税率为12%。
最后，对于个人按照市场价格出租并用于自住的居民住房，我们将暂时按照4%的税率来征收房产税。
法律依据：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

[律师回复] 解析：
劳动合同期满后未再续签不应被视作自动延续，若用人单位或劳动者有意愿续签合同，应按照相关规定提前进行通告。
在劳动合同期限届满时未能续签，用人单位有义务向劳动者支付相应的经济补偿金，除非是用人单位维持原有的或者对原有劳动合同约定条款进行了调整且增加了操作与执行的难度，导致劳动者无法接受并拒绝续约。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条
有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；
（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；
（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；
（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；
（六）依照本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；
（七）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
关于个人所得税的具体计算过程，我们可以得到一个清晰而易于理解的公式：
即应纳税额=（工资报酬所得额-法定需缴纳的“五险一金”费用-法定扣除数额）×适用税率-速算扣除数。
此外，需要特别指出的是，我国现行的个人所得税起征点设定为每月5000元人民币。
在实际操作中，如果涉及到超额累进税率的计算，其详细步骤如下：
首先计算出全月应纳税所得额，然后根据相应的税率表进行计算，
最后减去速算扣除数即可得出最终的应纳税额。
法律依据：
《个人所得税法》第六条
应纳税所得额的计算：
（一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额；
（二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额；
（三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额；
（四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；
四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；
（五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额；
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额；
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；
专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
现行的房产继承法律规定主要包括以下三个方面：
首先，继承的启动需要在被继承人过世之后进行；
其次，继承权的享有者必须是被继承人所承认的合法继承人和受遗赠人；
最后，继承人所获得的遗产，必须是从被继承人身前所拥有的合法财产或通过合法途径获得的其他可用于继承的合法财产权益中获得的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
当企业面临破产危机之时，所签订的各类合约仍然是具备法律效力的。
当人民法院批准了破产申请之后，清算管理团队有权力自行决定是否解约或继续履行已经确立但仍未完成履行的合同，并且需要告知相关的合同另一方当事人这个决定。
如果清算管理团队在人民法院受理破产申请之日起的两个月之内，未能告知相应的合同另一方当事人，或者在接收到合同另一方当事人催促的书面文件后的三十天之内没有给出任何回复，那么就会被视为已经解除了该份合同。
在人民法院受理破产申请之后，清算管理团队可以通过偿还债务或者提供债权人能够接受的担保方式，来收回质押品和留置物。
如果在偿还债务或者提供担保之后，质押品或者留置物的价值仍然低于被担保的债权金额，那么其价值将以该质押品或者留置物在当时的市场价格为准。
在人民法院受理破产申请之后，如果债务人占有了不属于自己的财产，该财产的所有者可以通过清算管理团队来取回这些财产。
在人民法院受理破产申请的时候，如果出卖人已经将买卖标的物发送给了作为买受人的债务人，但是债务人还没有收到货物，也没有支付完所有的货款，那么出卖人可以在运输过程中取回标的物。
然而，如果清算管理团队愿意支付全部的货款，他们也可以要求出卖人交付标的物。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第十八条
人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。