预售商品房的条件包括哪些

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第三十一类：
包括但不仅限于农业、园艺以及林业产品的生产与销售，如谷物、牲畜、新鲜水果、蔬菜、种子、草本植物、花卉等，同时也涵盖动物饲料和麦芽的生产与销售。
此外，该类别还包括尚未进行任何处理的林业产品、未经加工的谷物及其农产品（其中并不包括蔬菜和种子），花卉、园艺产品、草木以及活体生物等。
在这个类别中，我们还可以找到未经过加工的水果和干果，新鲜蔬菜，种子，动物饲料（包括非医用饲料添加剂和催肥剂），麦芽以及用于动物栖息的相关用品。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

[律师回复] 解析：
在消费者购买商品的七个自然日内，享有无理由退货或更换的权利。
然而，鉴于显卡作为计算机硬件设备中的重要组成部分，且极易受到人为因素的损害，故在选购显卡时需遵守以下特殊规定：
首先，显卡的退换仅限于产品本身存在质量问题，因此在进行购买决策前务必仔细核对所需型号，确保无误；
其次，显卡的外包装一经拆封便无法复原，因此在决定购买某款显卡之前，务必要对其性能及各项参数有充分的了解，以防因选型不当而产生不必要的退换货麻烦；
最后，若您所购得的显卡在七日以内出现质量问题，请务必及时与销售商取得联系，并提供相关证据，例如购买凭证、发票以及物流信息等，待商家核实确认质量问题属实后，将为您提供相应的退换货服务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。

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关于商品房由预售转为现房销售这一行为是否合乎法律规范，应当依据实际转让行为的详细情况进行严谨地评估和判断。
在通常情况下，如果预售商品房的转让协议并未触犯到中国法律或者行政规章制度中的强制性条款，那么它将被视为合法有效的。
根据相关法律条文，有资格产生效力的民事法律行为必须符合以下几个要素：
第一，行为人必须具有与之相适应的民事行为能力；
第二，其意思表示必须真实且明确；
第三，不得违反法律、行政法规的强制性规定，同时也不能背离公共秩序和善良风俗。
然而，如果某项强制性规定并不足以使该民事法律行为失去效力，则该行为仍然可以被认为是有效的。
同样，任何违背公共秩序和善良风俗的民事法律行为都将被判定为无效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。

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申请商标注册的完整步骤如下所示：
首先需要进行详尽的商标查询，以便了解相关信息并做出明智决策；
其次，需精心准备申请所需的各类文件；
第三步是将所有申请材料提交至商标局；
紧接着，需要支付商标注册所需的相应费用；
随后，商标局会对申请进行形式审查；
经过形式审查后，商标局将会向申请人发放商标受理通知书；
在完成上述步骤之后，商标局将对商标进行实质审查；
通过实质审查后，商标局将发布商标公告；
最后，商标局将向符合条件的申请人颁发商标证书。
法律依据：
《商标法》第二十二条
商标注册申请人应当按规定的商品分类表填报使用商标的商品类别和商品名称，提出注册申请。商标注册申请人可以通过一份申请就多个类别的商品申请注册同一商标。商标注册申请等有关文件，可以以书面方式或者数据电文方式提出。

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中华人民共和国最高人民法院负责审理其管辖范围内的第一审刑事案件，这些案件包括全国性的重大犯罪事件、在全国范围内有深远影响的案例以及经审定后确定应由该院处理的特定案件。
作为国家最高司法机关之一，最高人民法院的地位实行副国级体制。
最高人民法院依法对各地方各级人民法院及专门人民法院的审判操作进行全面监督，而上级人民法院则对下级人民法院的审判工作进行必要的指导与管理。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条
最高人民法院管辖下列第一审民事案件：
（一）在全国有重大影响的案件；
（二）认为应当由本院审理的案件。

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商品房预售合同所具备的法律约束力极为坚定，若其中任何一方当事人违反了相关约定，则必然需要承担相应的法律义务及责任。
商品房预售合同，是指商品预售的一方（以下简称“卖方”）与预购的另一方（以下简称“买方”）通过协商达成一致意见后，卖方承诺在约定的有效期内将已经建成的商品房所有权移交给买方，作为交换条件，买方需向卖方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的时间接受商品房的详细书面协议。
这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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对于在完全无知状况下出售发霉食物的商户，根据国家相关法律规定，他们将面临至少罚款的严厉惩罚。
倘若其行为严重至极，那么营业执照被撤销的可能性便极大增加。
在此类情况中，若尚未构成犯罪，当地县市级以上人民政府食品安全监督管理部门有权依法没收其非法所得以及违法生产经营的食品、食品添加剂，同时也可没收用于违法生产经营的相关工具、设备及原料等物品。
若是违法生产经营的食品、食品添加剂价值低于一万元人民币，相关责任人将被处以五万元到十万元之间的罚款；
然而若其价值超过一万元人民币，相关责任人将会受到货物价值十倍至二十倍的罚款。
若情节极为严重，还有可能导致营业许可证被吊销。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十六条
经营者有下列情形之一，除承担相应的民事责任外，其他有关法律、法规对处罚机关和处罚方式有规定的，依照法律、法规的规定执行；法律、法规未作规定的，由工商行政管理部门或者其他有关行政部门责令改正，可以根据情节单处或者并处警告、没收违法所得、处以违法所得一倍以上十倍以下的罚款，没有违法所得的，处以五十万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿、吊销营业执照：
（一）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；
（二）在商品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好，或者以不合格商品冒充合格商品的；
（三）生产国家明令淘汰的商品或者销售失效、变质的商品的；
（四）伪造商品的产地，伪造或者冒用他人的厂名、厂址，篡改生产日期，伪造或者冒用认证标志等质量标志的；
（五）销售的商品应当检验、检疫而未检验、检疫或者伪造检验、检疫结果的；
（六）对商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的；
（七）拒绝或者拖延有关行政部门责令对缺陷商品或者服务采取停止销售、警示、召回、无害化处理、销毁、停止生产或者服务等措施的；
（八）对消费者提出的修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失的要求，故意拖延或者无理拒绝的；
（九）侵害消费者人格尊严、侵犯消费者人身自由或者侵害消费者个人信息依法得到保护的权利的；
（十）法律、法规规定的对损害消费者权益应当予以处罚的其他情形。经营者有前款规定情形的，除依照法律、法规规定予以处罚外，处罚机关应当记入信用档案，向社会公布。

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通常所称的“售后返租”又被称之为售后包租和售后回租，这是房地产开发商为了提升销售业绩而采取的策略之一。
在房地产项目销售过程中，开发商会与购房者达成协议，承诺在楼盘正式售罄之后的一定时间段内，由卖家企业采用代理出租或者直接承租经营等多种形式进行管理。
法律依据：
《刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中，若发现所购房产已经被抵押，那么您有权选择终止购房交易，并向开发商提出赔偿请求。
如果开发商在交易过程中有意或无意地对该事实进行了隐瞒，那么作为购房者的您将享有解除房屋买卖合同的权利，同时要求开发商退还已支付的购房款项及其产生的利息，并且承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超出已支付购房款的一倍。
法律依据：
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

[律师回复] 解析：
销售假冒注册商标商品罪，乃指在已知情为假冒注册商标的商品之上进行销售的非法活动，其行为导致了违法所得金额的明显扩大或出现其他涉及严重情节，以及违法所得金额的大规模增长或产生其他特别严重情节的现象。
对于此类犯罪行为的立案标准如下：
1、销售金额必须达到五万元人民币以上；
2、在尚未完成销售之前，货物的价值已经达到十五万元人民币以上；
3、虽然销售金额未达到五万元人民币，但是已销售金额与尚未销售的货物价值总额已经达到了十五万元人民币以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

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对于商铺门前的停车位归属权之争，我们应当依据严谨且合乎法律规定的标准进行明确划分。
假设商铺所在位置位于小区内部，且与市政道路有一定距离，那么我们就必须要深入探究该停车位是否属于小区公共配套设施的范畴。
根据相关法规，建筑区域内的道路所有权归全体业主所有，但若该道路属于城镇公共道路，则不在此列。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[律师回复] 解析：
倘若商铺发生墙面浸水或其他结构性的损坏情况而房东未予有效处理，则租户有权自行进行必要的修补与修复工作，并由房东承担由此产生的所有维修费用。
若商铺维修过程中不可避免地影响到租客的正常使用行为，则应相应减少租金金额，或者延长租约期限。
在此方面，法律法规有明确的要求，即当租赁物品件存在无法满足约定用途的使用状况时，房屋业主必须履行其维修及保养义务，确保租户能够顺利、安全地使用该租赁物品件。
法律依据：
《民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

[律师回复] 解析：
1.劳动者与用人单位通过友好协商达成共识，解除劳动合同关系；
2.在满足预先规定的前提下，劳动者提前至少三十天给予用人单位以书面形式通知，待三十日期限结束后，正式解除与该单位之间的劳动合同；
3.若用人单位存在任何违反相关法律法规的行为，劳动者享有单方面立即强制终止劳动合同的权利；
4.除试用期内的员工因个人主观原因提出辞职者外，其他类型的离职事宜均可以向用人单位要求支付相应的经济补偿金作为对劳动合同违约行为的补救措施。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
根据毒品的原始来源不同，可以将其大致划分为三种类别：
天然毒品、半合成毒品以及合成毒品。
其中天然毒品是从天然采集的植物或动物体中直接提炼而出的，例如常见的鸦片。
至于半合成毒品，则是通过人工的方式对天然毒品进行部分化学处理后生成的，典型代表便是海洛因；
而合成毒品则是全部通过化学合成法制备的，如现代社会中常见的冰毒。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品，无论数量多少，都应当追究刑事责任，予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品，有下列情形之一的，处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处没收财产：
（一）走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙*五十克以上或者其他毒品数量大的；
（二）走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子；
（三）武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的；
（四）以暴力抗拒检查、拘留、逮捕，情节严重的；
（五）参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙*十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处七年以上有期徒刑，并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙*不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品，或者向未成年人出售毒品的，从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品，未经处理的，毒品数量累计计算。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪，其成立必须具备以下四个条件：
首先，该罪名所侵害的客体是公司、企业或者其他单位的财产所有权；
其次，从客观层面来看，职务侵占罪的行为人需要利用自己在职务上所获得的便利，将本应属于公司、企业或者其他单位的财物据为己有，并且涉案金额需达到一定标准；
再次，从犯罪主体角度看，职务侵占罪的实施者须为特定人群，即公司、企业或者其他单位的工作人员；
最后，从主观心理状态上看，职务侵占罪的行为人必须是出于直接故意，并怀揣着非法占有公司、企业或其他单位财物的明确意图。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在某些情况下，消费者故意购买已经过期且质量存在问题的商品，随后对商家进行索赔，然而他们的真实动机并非仅仅是为了保护自己的合法权益，更多的是源于寻求不当利益的非法占有目的。
因此，这种行为已经远远超出了正常维权的范畴，构成了刑法中的敲诈勒索罪行，理应受到刑事追责，换言之，此类行为将面临被判刑的法律后果。
法律依据：
《刑法》第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
在签订房屋买卖合同时，如果未签署合同即视为无效。
当双方当事人以合同书为形式来订立合同时，需满足所有签约人的签名、盖章或按动指纹后合同才可生效。
然而，若在所有签名、盖章或按动指纹前，任何一方已先行履行了主要义务且另一方也予以接受，那么此时该合同同样可以被认定为有效。
此外，根据相关法律、行政法规的规定，或者双方当事人之间的约定，合同应采取书面形式进行订立，但若当事人未能按照此要求执行，但其中一方已先行履行了主要义务并得到另一方的认可，那么该合同仍然具有法律效力。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

[律师回复] 解析：
在法律层面，荣誉权与名誉权之间存在着明显的差异。
首先，二者的主体性质存在显著差别。
荣誉权主要涉及到的是自然人、法人或者其他合法群体，而名誉权则涵盖了一切具有民事行为能力的个人。
其次，二者的客体范围也有所不同。
荣誉权所关注的焦点在于个体所获得的荣誉以及由此产生的相关利益，而名誉权则更侧重于保护个人所获得的客观社会评价，防止受到他人的侵犯。
此外，二者在取得的程序上也存在差异。
荣誉权通常需要经过特定的程序才能获得和保持，而名誉权则是由法律直接赋予每个人的基本权利。
最后，二者在是否能够被取消或者剥夺方面也存在区别。
荣誉权可以因为某些原因而被撤销或者剥夺，但名誉权则是不可随意侵犯的基本人权之一。
另外，二者在侵权方式上也存在差异。
荣誉权的侵权方式主要表现为荣誉的丧失或者贬损，而名誉权的侵权方式则更为多样化，包括诽谤、侮辱等多种形式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百一十条
自然人享有生命权、身体权、健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权、婚姻自主权等权利。
法人、非法人组织享有名称权、名誉权和荣誉权。
第一百一十一条
自然人的个人信息受法律保护。
任何组织或者个人需要获取他人个人信息的，应当依法取得并确保信息安全，不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

[律师回复] 解析：
依据国家的相关规定，基本医疗保险乃是由雇主、劳动者以及各类参与者共同投入相应费用，从而形成完备的医疗保险基金，以期在患者就诊时能提供充分的保障。
基本医疗保险主要分为两大类别，即职工基本医疗保险与城乡居民基本医疗保险。
法律依据：
《社会保险法》第二十八条
符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
未持有预售许可证的房产交易合同属无效。
如开发商在尚未来得及获取商品房预售许可证的状况下，与购房者签署了商品房买卖协议，这将被视为欺诈性的行为。
据此，购房者可依据相关法律法规，向司法机构提出诉讼申请以判定此份合同为无效，或试图撤销这部商品房买卖合同。
除此之外，当出卖人在拟定商品房买卖合同时，有意地对尚未获得商品房预售许可证的事实进行隐瞒，或者提供了伪造的商品房预售许可证，从而导致合同失效或者被撤销、解除时，买受人有权请求退还已支付的购房款项及其相应的利息，赔偿由此产生的经济损失，并且还可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。