劳动合同到期后续签应当由谁提出

[律师回复] 自动续期，你查查新闻

[律师回复] 提供职工死亡证明，住房公积金提取申请表。一般要求单位经办人员为其办理公积金提取手续，住房公积金转入其单位银行账户。单位因故不能办理的，可转入继承人、受遗赠人的卡或存折。如果死亡人有几个子女，应出具遗产继承公证及委托书，委托一人办理，办理人填写保证书，若发生家庭经济纠纷与住房公积金管理中心无关，本人承担一切责任。

[律师回复] 您好，针对您的提存费用由谁来支付问题解答如下, 根据《合同法》第一百零三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。
关于提存费用的承担问题，《合同法》规定，提存费用由债权人负担，由于债权人的原因而不能向债权人履行合同，而且提存是为了保障债权人的利益而进行的行为，因此提存的费用应该由债权人承担。
提存费主要包括：提存公证费、提存公告费、邮电费、保管费、评估鉴定费、代管费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的必要的费用。

[律师回复] 您好，关于提存的费用由谁承担这个问题，我的解答如下, 根据《合同法》的规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人来承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。关于提存费用的承担问题，《合同法》规定，提存费用由债权人负担，由于债权人的原因而不能向债权人履行合同，而且提存是为了保障债权人的利益而进行的行为，因此提存的费用应该由债权人承担。提存费主要包括：提存公证费、提存公告费、邮电费、保管费、评估鉴定费、代管费、拍卖变卖费、保险费以及为保管、处理、运输提存标的物所支出的必要的费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋租赁税由收取房屋租金的出租人缴纳。
房东去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税，需要携带的资料有：
1、租赁合同；
2、房东的身份证复印件；
3、产权证复印件。
从租赁业务实施来看，除非租房费用可以报销，租客会要求房东备案，基本上所有房东担心税收，都不会主动备案。虽然房租税的缴税主体是业主，但是实际上，大多数房东都会将这部分成本转嫁给租客。

[律师回复] 对于减刑申请应该由谁提出这个问题，解答如下,
1、有期徒刑罪犯(含判处死刑缓期二年执行、无期徒刑减为有期徒刑)的减刑，由罪犯所在监区集体研究，提出意见，呈报名单在罪犯中公示，经主管部门审核，长批准后，由提出书面建议，提请当地中级人民依法裁定。
2、对判处死刑缓期二年执行、无期徒刑罪犯的减刑，由罪犯所在提出书面建议，报请省管理局审核同意后，提请高级人民依法裁定。
3、非经法定程序不得减刑。减刑的结果应当在罪犯中公开。

[律师回复] 对于诉讼费最后应当由谁承担这个问题，解答如下, 当事人应当向交纳的诉讼费用包括：
1、案件受理费。含
第一审案件受理费、
第二审案件受理费、部分再审案件受理费。需要交纳案件受理费的再审案件包括：当事人有新的证据，足以推翻原判决、裁定，向申请再审，经审查决定再审的案件当事人对第一审判决或者裁定未提出上诉，第一审判决、裁定或者调解书发生法律效力后又申请再审，经审查决定再审的案件。
根据《诉讼费用交纳办法》规定，下列四种案件不交纳案件受理费：
(1)依照民事诉讼法规定的特别程序审理的案件
(2)裁定不予受理、驳回、驳回上诉的案件
(3)对不予受理、驳回和管辖权异议裁定不服，提起上诉的案件
(4)行政赔偿案件。
减半交纳案件受理费的情形包括：以调解方式结案或者当事人申请撤诉的适用简易程序审理的被告提起反诉，有请求权的
第三人提出与本案有关的诉讼请求，决定合并审理的，分别减半交纳。
2、申请费。当事人依法向申请下列事项，应当交纳申请费：
(1)申请执行发生法律效力的判决、裁定、调解书，仲裁机构依法作出的裁决和调解书，公证机构依法赋予强制执行效力的债权文书(2)申请保全措施(3)申请支付令(4)申请公示催告
(5)申请撤销仲裁裁决或者认定仲裁协议效力
(6)申请破产
(7)申请海事强制令、共同海损、设立海事赔偿责任限制基金、海事债权登记、船舶优先权催告
(8)申请承认和执行外国判决、裁定和国外仲裁机构裁决。
3、证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。本项费用由按照国家规定标准代为收取。当事人复制案件卷宗材料和法律文书应当按实际成本向交纳工本费。
诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

[律师回复] 您好，针对您的户主死亡后由谁当新户主问题解答如下,
1、由同一户口本上其他家庭成员，持原户主的死亡、火化证明、户口本到户籍所在地派出所办理户籍注销。
2、原户主户籍注销后，可以由同一户口本上其他家庭成员推选新的户主。
3、然后由新户主持本人身份证、户口本和本户内成年人员以及房屋产权人协商一致的书面意见申请变更户主家庭。
《中华人民共和国户口登记条例》第十七条：户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 第一种观点认为，奉行的原则是不告不理。不能在当事人主张的事实范围以外干预当事人的权利，诉讼程序和其他辅助性程序都必须由当事人自己主动发动。要求被执行人赔偿因迟延履行所受到的损失是申请执行人的权利，这种权利当事人可以主张也可以放弃。执行是民事诉讼的一个阶段，最高人民审委会第1302次会议通过的人民民事诉讼风险提示规定当事人提出的诉讼请求应明确、具体、完整，对未提出的诉讼请求人民不会审理。迟延履行利息是法律赋予申请人的一种法律权利，这种法律权利能否付诸现实还有赖于权利人行使权利。因此在申请执行书中应当先由申请人提出明确的申请。
笔者认为，要想弄清这个问题，还要从法律的具体规定入手。我国《民事诉讼法》
第二百三十二条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延行金。”;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第279条规定：“民事诉讼法第二百二十条规定的执行通知，人民应在收到申请执行书后的十日内发出。执行通知书除应责令被执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知其承担民事诉讼法第二百三十二条规定的迟延履行利息或者迟延履行金。”可见，迟延履行利息可由依职权而主动行使。目的在于对不履行判决、裁定的被执行人给予一定的经济性惩罚，以维护司法权威。
第一种观点笔者认为不符合法律、司法解释的规定，既侵害了申请执行人的合法权益，又损害了司法权威，更放纵了被执行人。笔者不否认迟延履行利息是申请执行人的一项权利，但在我国目前的司法环境下。只要申请执行人申请执行时没有明确的放弃这项权利。就可依上述法律的规定，要求被执行人履行迟延履行利息。迟延履行利息由在执行中确定是有法可依的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 刑事诉讼法规定，有关人员不服地方各级人民第一审的判决、裁定，有权用书状或口头形式向上一级人民上诉。这样规定是为了保证人民法院的判决、裁定准确、无误，准确、及时打击犯罪，保障无罪的人不受刑事追究，保护公民的合法权益。以下人员均有权提出上诉:
１．被告人、自诉人和他们的法定代理人不服人民第一审判决、裁定的，有权向上一级人民上诉。
２．被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。
３．附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房产经纪公司促成贾某与许某签订了房屋买卖合同，房屋买卖合同中约定了中介费的比例及支付条件与方式，说明居间合同包含在房屋买卖合同中，因合同当事人意思表示一致，居间合同已告成立。合同中关于中介费的约定没有违反法律法规的强制性效力规范，应为有效约定。因贾某和许某未履行合同，按约定，应由合同受益方和违约方各付中介费的0.5%。贾某不是合同的违约方，房屋买卖合同未履行是因许某的家庭原因导致的，与贾某无关；贾某也不是合同的受益方，因贾某在合同未执行时退还了定金，亦未向许某要求违约金；关于居间合同的报酬未履行的违约金没有约定，亦无法律依据。因此，贾某不应向房产经纪公司支付报酬及承担违约金。

[律师回复] 您好，关于破产案件的诉讼费由谁提供？这个问题，我的解答如下, 作为债权人要申请债务人破产，按照规定破产案件是按破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半收取诉讼费的，最高不超过10万元。我们理解破产企业财产总值包括固定资产、流动资产、长期投资。按照审计报告认定。实际操作当中，破产案件在正式受理前，一般要与进行沟通，不是所有的破产案件都能受理的。国有企业、公司尤其如此。债权人申请债务人破产，应当向人民提交下列材料：
(一)债权发生的事实与证据;
(二)债权性质、数额、有无担保，并附证据;(三花亥羔酵薏寂割檄公漏)债务人不能清偿到期债务的证据。债权人申请债务人破产，人民可以通知债务人核对以下情况：
(一)债权的真实性;
(二)债权在债务人不能偿还的到期债务中所占的比例;一般要提供报表等财务资料。
(三)债务人是否存在不能清偿到期债务的情况。债权人申请债务人破产，债务人对债权人的债权提出异议，人民认为异议成立的，应当告知债权人先行提起民事诉讼。破产申请不予受理。人民收到破产申请后，应当在七日内决定是否立案;破产申请人提交的材料需要更正、补充的，人民可以责令申请人限期更正、补充。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 刑事自诉案件的撤诉分为按撤诉处理和主动撤诉。主动撤诉的由自诉人提起。
自诉案件指被害人、或其法定代理人、近亲属为追究被告人的刑事责任，直接向司法机关提讼，并由司法机关直接受理的刑事案件。自诉案件包括告诉才处理的案件被害人有证据证明的轻微刑事案件被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身、财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
人民对于自诉案件进行审查后，认为缺乏罪证的自诉案件，如果自诉人提不出补充证据，应当说服自诉人撤回自诉，或者裁定驳回。
自诉人经两次依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理。
人民对自诉案件，可以进行调解自诉人在宣告判决前，可以同被告人自行和解或者撤回自诉。
《中华人民共和国刑事诉讼法》
第二百一十一条
人民对于自诉案件进行审查后，按照下列情形分别处理：
(一)犯罪事实清楚，有足够证据的案件，应当开庭审判
(二)缺乏罪证的自诉案件，如果自诉人提不出补充证据，应当说服自诉人撤回自诉，或者裁定驳回。
自诉人经两次依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理。
法庭审理过程中，审判人员对证据有疑问，需要调查核实的，适用本法
第一百九十六条的规定。

[律师回复] 您好，关于破产案件的诉讼费由谁提供？这个问题，我的解答如下, 作为债权人要申请债务人破产，按照规定破产案件是按破产企业财产总值依照财产案件收费标准计算，减半收取诉讼费的，最高不超过10万元。我们理解破产企业财产总值包括固定资产、流动资产、长期投资。按照审计报告认定。实际操作当中，破产案件在正式受理前，一般要与进行沟通，不是所有的破产案件都能受理的。国有企业、公司尤其如此。债权人申请债务人破产，应当向人民提交下列材料：
(一)债权发生的事实与证据;
(二)债权性质、数额、有无担保，并附证据;(三花亥羔酵薏寂割檄公漏)债务人不能清偿到期债务的证据。债权人申请债务人破产，人民可以通知债务人核对以下情况：
(一)债权的真实性;
(二)债权在债务人不能偿还的到期债务中所占的比例;一般要提供报表等财务资料。
(三)债务人是否存在不能清偿到期债务的情况。债权人申请债务人破产，债务人对债权人的债权提出异议，人民认为异议成立的，应当告知债权人先行提起民事诉讼。破产申请不予受理。人民收到破产申请后，应当在七日内决定是否立案;破产申请人提交的材料需要更正、补充的，人民可以责令申请人限期更正、补充。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 根据《道路交通事故处理程序规定》第四十九条的规定，需要进行检验、鉴定的，公安机关交通管理部门应当按照有关规定，自事故现场调查结束之日起三日内委托具备资质的鉴定机构进行检验、鉴定。
公安机关交通管理部门应当与鉴定机构确定检验、鉴定完成的期限，确定的期限不得超过三十日。超过三十日的，应当报经上一级公安机关交通管理部门批准，但最长不得超过六十日。
鉴定机构应当在规定的期限内完成检验、鉴定，并出具书面检验报告、鉴定意见，由鉴定人签名，鉴定意见还应当加盖机构印章。检验报告、鉴定意见应当载明以下事项：
1、委托人；
2、委托日期和事项；
3、提交的相关材料；
4、检验、鉴定的时间；
5、依据和结论性意见，通过分析得出结论性意见的，应当有分析证明过程。
检验报告、鉴定意见应当附有鉴定机构、鉴定人的资质证明或者其他证明文件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在民事诉讼中经常会对有关伤残等级、护理期限、护理依赖程度、文书真实性、文书形成时间等问题的专业性鉴定，并可以会涉及到鉴定人出庭作证的问题。这中间会发生一系列费用，比如鉴定费，鉴定人出庭作证费。这些费用应当由谁承担，很多人存在误区认为应当一律由败诉方承担，实际上并非如此。
《诉讼费交纳办法》第12条规定诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位。
由此可见鉴定费、评估费等费用应当由负有举证义务的一方承担而不是应当由被告承担。也就是说谁对待证明事实负有证明义务，谁就承担有关鉴定费、评估费。
《诉讼费交纳办法》第6条规定鉴定人在人民指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴属于诉讼费用的一种，这项费用应当由被诉方承担。
但是在人身损害等案件中由于当事人可以在伤残鉴定确定后变更诉讼请求，在变更诉讼请求时可以把鉴定费变更到新的诉讼请求中去，而有关伤残鉴定等事项的鉴定费用又属于由于人身损害导致的间接损失，往往这样的鉴定费会得到的支持，但是需要注意这样的鉴定费是支持在诉讼请求之中的，而不是在处理诉讼费时进行的分配。

[律师回复] 您好，关于交通事故起诉由谁提交保单这个问题，我的解答如下, 根据道路交通安全法第七十六条规定：机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。该条款确定了保险公司的赔偿义务。
但在诉讼中，应由谁向提交保单经常引起争议。
(一)、原告方时应当提交保单复印件。
民事诉讼法第一百零八条规定，原告向应当有明确的被告。因此，原告向递交诉状时，应明确将某保险公司列为被告。为了证明某保险公司具有被告主体资格，原告应当向立案部门提交保单复印件。
从司法实践看，这一要求并不是对原告的苛求。根据交通事故处理程序，事故发生后，交警部门应当通知肇事者及承保公司参加施救、理赔，故保单复印件应当保存在交警部门的档案中。
交警部门依法定职责完成工作后，为方便受害人行使诉讼权利，应将保单复印件交给受害人(原件退给投保人保管)，受害人持保单复印件向提讼。
(二)、诉讼中投保人应当提交保单原件进行质证。
一般而言，根据谁主张谁举证的原则，既然是原告主张某保险公司为被告，则应当由原告提供保单原件才对。然而，交通事故损害赔偿是一类特殊案件，原告保险公司的前提是投保人(一般为被告)向保险公司投保了第三者责任强制保险，将保险公司列为被告，一方面有利于原告权益的实现，另一方面也从客观上减轻了肇事方的责任。
从这个意义上讲，相对于保险公司而言，身为投保人或肇事方的被告，实际成为“准原告”;而根据由距证据源最近的一方承担举证责任的规则，只有投保人与保险公司签订了保险合同，其应当持有保单原件。
而作为被害方的原告，此前与保险公司并无任何关系，手中不可能持有保单原件，即距证据源较远，故提交保单原件的举证责任应由投保人承担。
(三)、保险公司有无提供保单原件的义务?应当承认，保险公司在一般情况下不应承担保单原件的举证责任，但在特殊情况下，这一举证责任也会转移给保险公司。
司法实践中，往往出现投保人将保单原件丢失的情形，在此情形下，投保人可持相关手续请求保险公司出具保单抄件作为证据，但此时有保险公司基于逃避承担保险赔偿责任的目的，拒绝提供保单抄件，致使投保人无法举证。
在这种情况下，有两种路径可供选择：
1、依当事人申请调查取证。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十七条第
(三)项规定，当事人及其诉讼代理人确因客观原因不能自行收集的其他材料，当事人可以申请人民调查收集。
所谓客观原因，应是指超出当事人意志的、当事人无法控制的原因。这实际是一种客观上的举证不能。
投保人与保险公司之间订立的保险合同，对于投保人而言，并不属于商业秘密、个人隐私，投保人因故遗失保单，如果出示身份证、保单复印件，保险公司应当提供保单抄件，如果保险公司拒绝提供，可依据当事人的申请依法向保险公司调取保单。
有的当事人据此向申请要求依职权调取该证据材料，应当予以调取。
2、依举证妨碍理论确定由保险公司承担举证责任。
举证妨碍亦称证明受阻，是指负有证明责任的当事人因故意或过失行为妨碍了可能证明的提出，证明提供因此落空。
而举证责任转移是指在民事诉讼中，承担证明责任的当事人提出本证对要件事实予以证明后，相对人为使该证明发生动摇而承担的提供证据责任，或者相对方提出反证后，承担举证责任的一方当事人为了巩固法官对待证事实已经形成的心证，所承担的提供证据责任。
在道路交通事故损害赔偿纠纷案件审理过程中，当原告举出被告投保的保单复印件时，应当认为原告的此项举证责任已经完成，如果投保人或保险公司认为该保单有假，则应举出反证。而当投保人经质证认为保险合同关系存在，但自己的保单遗失时，证明该保险合同关系是否存在的举证责任便转移给了保险公司。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条规定：“一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”
如果保险公司坚持不肯提交保单原件，又不能证明原告提交的保单复印件系伪造，则法官可依据上述规定推定保险合同关系成立，直接判令由保险公司承担相应的赔偿责任。

[律师回复] 您好，关于一审不服上诉应该由谁提出这个问题，我的解答如下, 刑事诉讼法规定，有关人员不服地方各级人民第一审的判决、裁定，有权用书状或口头形式向上一级人民上诉。这样规定是为了保证人民法院的判决、裁定准确、无误，准确、及时打击犯罪，保障无罪的人不受刑事追究，保护公民的合法权益。以下人员均有权提出上诉:
１．被告人、自诉人和他们的法定代理人不服人民第一审判决、裁定的，有权向上一级人民上诉。
２．被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。
３．附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。

[律师回复] 您好，关于夫妻前提相当抚养权归谁这个问题，我的解答如下,
一、夫妻条件相当抚养权归谁
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定：“父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女，可作为子女随父或随母生活的优先条件予以考虑。如果孩子的年龄已到十周岁以上的，在作出判决前还会考虑该子女的意见，即征求该孩子的意见，看他愿意和谁在一起生活，并以此作为判决的依据。但同时也希望能从有利于子女身心健康、保障子女的合法权益出发，妥善解决问题，以使孩子能在健康的环境中成长。
1、两周岁以下的子女，一般随母方生活。母方有下列情形之一的，可随父方生活：
(1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;
(2)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;
(3)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
2、父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
3、对两周岁以上未成年的子女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：
(1)已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;
(2)子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;
(3)无其他子女，而另一方有其他子女的;
(4)子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
4、父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。
5、父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。
二、(外)祖父母可以抚养孩子吗
父母离婚时，父母双方享有对子女抚养和教育的权利和义务。一般情况下，父母双方均有抚养能力和条件的，子女随父方生活或者随母方生活都是可以的。
只要离婚的父母双方或者一方有抚养能力和条件，一般祖父母或者外祖父母不能直接要求抚养孙子女或者外孙子女。祖父母或者外祖父母仅可以要求协助进行抚养。
最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》规定：“父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年，且祖父母或者外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或者外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。”根据上述规定，下列情况可以作为将子女判给父方或者母方生活的优先条件，以有利于子女在其熟悉的生活环境中健康成长：
(一)父母双方抚养子女的条件基本相同;
(二)父母双方均要求抚养子女;
(三)子女曾经单独随祖父母或者外祖父母共同生活多年;
(四)祖父母或者外祖父母要求，并且有能力继续帮助子女照顾孙子女或者外孙子女。
应当明确的是，根据上述情况将子女判给父方或者母方抚养的，并非将子女判给祖父母或者外祖父母抚养，最终抚养子女的仍是父方或者母方，祖父母或者外祖父母只是协助进行抚养。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、物业管理费在房屋实际交付后由业主交纳，一般是以购房者实际收房拿钥匙之后之次月开始缴纳。
二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。