二手房都有什么证件

房产证、土地证这两个肯定是需要的。现在统一为不动产权证书。买二手房关键是查看对方的房产证、土地证(有的地方有契证)，出售方的身份证。核实证件后，确认出售房确有房屋所有权，有无共有人、是否存在抵押(房产证上都可以看出来)，然后买卖双方签订《房地产买卖合同》，然后共同到当地房管部门办理过户手续。办理过户手续需要带上原产权证、土地证、(契证)，买卖双方身份证，买方户口本、结婚证。然后卖方缴纳营业税、所得税、印花税，买方缴纳契税、印花税、交易费用。

《民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。