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王律师,您好,想请问一下,我从开发商手里购买了一个商铺,该商铺目前已经下了产权,截止今天我已经付了全款,拿到合同,但是合同上没有备案号,对方说已经下了产权不需要合同备案,现在只能和房管局预约过户就行了?请问是这样的吗?

3.5w浏览 匿名 2020-03-19 四川成都
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律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    当遇到这个商铺的开发商申请破产问题,一旦遇上开发商破产,如果是由其它房企正常接盘的,一般对业主的影响是会延期交房或办证的时间,因为接盘后会有一系列的手续变更问题。所以,业主与原开发商约定的交房或办证事宜一般会受影响而延迟。  还有一种情况是开发商破产,法院裁定进入破产程序。这种情况下,业主可以申报债权,参与分割破产财产。如果业主已支付了全部房款,业主可以有优先受偿权;但如果业主购买期房,缴纳了首付款签订商品房买卖合同后,开发商破产的,业主可以要求解除合同,返还首付款以及利息。开发商破产,法院一旦裁定进入破产程序,破产之前发生的债务,只是普通债权,只能等到优先清偿破产费用和共益债务后才能清偿,无法优先清偿。  还有一个问题是,方先生这样正在按揭还房贷,还未办理房产证,如果遇到开发商破产了,按揭贷款还要继续支付吗?这是很多遇到类似情况的购房者关心的问题。陈庆林认为,按揭贷款买房,即使房子毁灭了,购房者还是要继续支付按揭款的。这是因为购房者拿不到房子,和交银行按揭,是两个法律关系,不能以拿不到房来对抗按揭。购房者跟开发商之间是房屋买卖关系,银行按揭是银行和购房者之间的借贷关系。只要银行足额借钱给你,购房者不能以现在拿不到房子不还银行的钱
    全文
    9 2020-10-01 04:18:11
  • 何川律师
    何川律师
    建议尽快确认是否能够过户,不行就起诉全权
    全文
    8 2020-03-19
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