我是2012年买的商品住房、2018年办的房产证、我想问一下、为什么契税不退呢？

[律师回复] 解析：
在以下情况下，非法侵入住宅行为被认定为构成非法侵入住宅罪，涉及到刑事案件范畴：
未经授权且强行闯入他人住所，即使经过合法要求或者教育后仍然拒不退出，从而对他人的日常生活以及居住安全造成严重影响的行为；
未经授权且强行闯入他人住所，破坏、污染或者移动他人生活物品，给他人正常生活带来严重干扰的行为；
以及其他类似性质严重的行为。
不在上述列举范围内的非法侵入住宅行为则不构成犯罪，属于治安案件，将受到治安管理处罚措施的制裁。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

[律师回复] 解析：
赡养义务这一概念，主要是指赡养人在经济上给予老年人群体必要的支持和援助，在日常生活中给予他们细心的照料和精神上的安慰，同时也包括满足老年人的特殊需求。
具体来说，经济上的供养主要是指为老年人提供基本的生活必需品，如衣物、食品、居住环境等，以确保他们能够过上舒适的生活。
对于那些与子女共同生活的老年人，子女应当尽全力保障他们的温饱和营养摄入，使其身体得到充分的滋养。
如果具备相应的条件，子女还应当为老年人单独安排适宜的居所；
若条件有限，则需为老年人妥善安排一个安身之处。
而对于那些不愿意或者无法与子女共同生活的老年人，子女应当根据老年人的实际需求和自身的经济承受能力，为他们提供必要的赡养费用，以保证他们的生活质量。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
【父母子女之间的法律义务】父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
1、对于股息、红利等股权性质的投资收益以及利息、租金、特许权使用费所获得的收入，均将其全额视作应缴纳所得税的所得数额；
2、在转让资产时获取的收益，需以总收入减去该项资产的净价值之后的余额作为应缴税款的所得数额；
3、对于其他类型的所得，则可参考上述第一、二条所述的计算方式来确定应缴税款的所得数额。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 解析：
若女方涉及婚外情行为，无疑是对婚姻关系中互相忠诚之义务的严重违反，男方在此情况下有权选择向法院提起诉讼要求解除婚姻关系，亦或寻求与女方进行充分沟通协商，达成离婚协议。
在处理离婚事宜过程中，不可避免地需要对婚姻期间所积累的夫妻共同财产进行合理分配，这其中既包括当事人双方的自愿协商解决方案，又包含了向具有管辖权的法庭提出申请由法官作出公正裁决的可能性。
法律依据：
《民法典》第一千零九十一条
【离婚损害赔偿】有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(1)重婚;
(2)与他人同居;
(3)实施家庭暴力;
(4)虐待、遗弃家庭成员;
(5)有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
关于侵犯注册商标权之售卖行为构成犯罪的立案标准如下所述：
依据相关法规规定，涉及到注册商标侵权且情况严重者，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且将面临罚款；
若情况特别恶劣，则会被判处三年以上、七年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金。
倘若销售金额突破五万元；
亦或是在商品尚未售出前，其价值已经达到了十五万元及以上；
再或者是销售金额低于五万元，但是销售金额与未销售商品总价值已经达到了十五万元及以上。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于房屋拆迁的具体赔偿金额需依据实际状况而定，建议在拆迁行动开始前，务必与相关部门进行充分协商并妥善处理好各项赔偿事宜。
房屋拆迁安置费用的计算标准如下所述：
（被拆迁户或租户）房屋拆迁安置费等于搬迁补助费+在未能提供周转住房的情況下产生的临时安置补助费+超出过渡期限所产生的临时安置补助费+对于非住宅性质的房屋由于停产、停业导致经济损失的赔偿费。
若拆迁人能为拆迁房屋使用者提供周转住房并且居民在此居住，那么公式中的第二项补助费将归零。
若拆迁房屋属于住宅类别的房屋，则公式中的第四项赔偿费同样将归零。
当被拆迁人能够获得补偿时，说明该房屋已经不再自用。
征地拆迁须秉承着先补偿、后征收的原则进行，拆迁款应自征拆迁补偿、安置方案得以批准之日起的三个月内全部支付，否则，有关方面有权拒绝向其移交土地及房产。
房屋征收部门有责任对房屋征收范围内的房屋所有权、地理位置、用途、建筑面积等信息进行全面调查登记，被征收人也应对此给予积极配合。
调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公开披露。
通常情况下，拆迁安置是通过拆迁人和被拆迁人之间签订协议的方式来实现的，双方就安置的方式、地点以及标准等问题达成共识，并将这些内容明确规定在拆迁协议之中。
然而，如果双方无法就安置事宜达成一致意见，任何一方都有权向房屋拆迁主管部门提出裁决申请；
一旦主管部门做出裁决，这便构成了一种具体的行政行为。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
禁止建设单位参与搬迁活动。

[律师回复] 解析：
对于涉嫌生产、销售假冒注册商标商品罪的判定，其应包含以下四个基本要素：
首先是客体要素，指该犯罪行为所涉及到的法律保护对象，即国家关于商标管理制度的权威性以及他人已获得注册的商标专有权。
其次是客观要素，即必须存在非法销售假冒注册商标商品的事实，且销售金额达到一定数量。
再次是主体要素，即犯罪嫌疑人必须是具有刑事责任能力的自然人或法人组织。
最后是主观要素，即犯罪嫌疑人必须明确知道自己所销售的是假冒注册商标的商品，并且有意将这些商品销售给他人。
在量刑方面，根据相关法律规定，若犯罪嫌疑人的非法经营额超过五万元，或者违法所得超过三万元，或者存在其他严重情节，则将被判处三年以下有期徒刑，同时还可能面临罚金的处罚。
如果犯罪嫌疑人的非法经营额超过三万元，或者违法所得超过二万元，或者存在其他特别严重情节，那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样也会面临罚金的处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标；
情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
1.积极同商家沟通协商，通过合理渠道要求其退还购买的相应商品并归还相应款项；
2.以合法权益为出发点，向相关政府部门如卫生局、食品药品监督管理局以及工商行政管理局等机构进行举报投诉，从而争取尽快追回被骗取的财产损失；
3.在处理过程中，务必妥善保存和整理相关证据材料，以便在必要时向人民法院提起诉讼，同时，也可以考虑将涉事商家及其销售人员作为共同被告列入诉讼名单之中；
4.在无法通过其他途径解决问题的情况下，可以选择向当地公安机关报案，由公安机关依法对涉事商家进行调查处理，并追究其应承担的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在价格标注有误并完成购物之后，商家有权与客户进行沟通协商，保留取消此次交易的权利。
然而，若商家未能按照事先商定的协议内容提供充足的服务或者相应的商品，势必会构成合同违约之现象。
此时，消费者有权选择向网络运营平台或者当地的消费者组织进行投诉反映，同时亦可依据具体的买卖合同条款，采取法律手段向法院提起诉讼。
为了避免因操作失误而导致的法律纠纷，商家应更加严谨地对待自身的商业经营活动，严格履行相关的注意义务。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
关于在判定盗窃案是否需处以拘留或判处刑罚时，必须根据具体情形展开详细探讨和分析。
首先，倘若所盗财物价值未超过人民币1,000元，则行为人将面临五天到十天的拘留处分，同时可能并受最多五百元的罚款处罚。
如若情节较为严重，应处十天到半个月的监禁，同时处以最高一千元的罚款惩罚。
其次，当盗窃涉嫌金额达到了1,000元甚至更多，即视为数额较大，通常会面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，并且可能会被处以罚金。
再者，若盗窃数额高达三万元至十万元以上，便可认定为盗窃数额巨大，行为人将面临三年以上十年以下的有期徒刑，并可能被处以罚金。
值得注意的是，当犯罪嫌疑人因涉嫌盗窃而被刑事拘留之后，只要符合取保候审的相关规定，当事人或者其委托代理人有权提出取保候审的申请。
此外，自犯罪嫌疑人首次接受侦查机关的讯问或者被采取强制措施之日起，即可聘请律师为其提供法律咨询服务，代理申诉以及控告等事宜。
同样地，在犯罪嫌疑人被逮捕之后，也可聘请律师协助申请取保候审，但涉及国家机密的案件，犯罪嫌疑人聘请律师前须得到侦查机关的批准。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；
情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
首先，税务部门在对所有公民、法人以及其他相关组织施以普通程度的行政处罚时，应当遵循以下流程：
在做出最终的行政处罚决策前，必须提前告知当事人关于行政处罚决定的原因、具体理由以及所依据的法规条款，并且明确告诉他们拥有进行陈述与申诉的基本权益。
其次，如果当事人希望行使其陈述、申诉的权力，则应该在接到税务机关发出的相关通知后的第三天内，通过口头方式或书面形式向税务机关阐述自己的观点和意见。
其中，若选择口头述说，税务机关会做好详细记录。
当当事人对《听取陈述申辩笔录》确认无误之后，需要在上面签字或加盖公章。
最后，税务机关有责任对当事人提出的事实、理由和证据进行全面的复核；
如果当事人提出的事实、理由或者证据能够被证明是真实有效的，那么税务机关就必须予以采纳。
同时，税务机关也不得因为当事人的陈述或申诉而加重对其的处罚力度。
法律依据：
《行政处罚法》第七十五条
行政机关应当建立健全对行政处罚的监督制度。县级以上人民政府应当定期组织开展行政执法评议、考核，加强对行政处罚的监督检查，规范和保障行政处罚的实施。
行政机关实施行政处罚应当接受社会监督。公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政处罚的行为，有权申诉或者检举；行政机关应当认真审查，发现有错误的，应当主动改正。

[律师回复] 解析：
关于妨碍药品管理的刑事犯罪的鉴定依据，主要包括以下几个方面：
首先是生产或是出售了国务院药品监管部门所发布禁用的药品；
其次是在未获取相关药品批准证明文件的情况下进行生产和进口药品，或在明知道是被禁用药物的情况下仍然出售此类药品；
第三种情况则是在药品注册过程中故意提供虚假的证明、数据、资料、样品等信息，甚至采取其他欺诈手法来误导公众；
最后一种情况也构成犯罪，那就是在编纂生产或质量检测记录时，故意夸大事实，隐瞒真相。
法律依据：
《刑法》第一百四十二条
违反药品管理法规，有下列情形之一，足以严重危害人体健康的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）生产、销售国务院药品监督管理部门禁止使用的药品的；
（二）未取得药品相关批准证明文件生产、进口药品或者明知是上述药品而销售的；
（三）药品申请注册中提供虚假的证明、数据、资料、样品或者采取其他欺骗手段的；
（四）编造生产、检验记录的。

[律师回复] 解析：
欲获取家庭唯一住房证明，应首先前往住房保障与房产管理局所属的房产交易所进行个人房产登记信息的核实检索。
在确认所涉房屋确系家庭的唯一住房之后，便可为其出具相应的家庭唯一住房证明。
在实施相关的查询、复制以及调查处理等业务时，相关的国家机关有权依据法律、行政法规的规定，对与之相关的不动产登记资料进行查阅和复制。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

[律师回复] 解析：
倘若您不幸遭遇了继母强行占据您所拥有的房产且拒绝离开的困境，以下是几种可能有助于解决此问题的策略：
1.深入研究相关法律权益：
首要任务便是全面理解您在法律层面对于该房产所享有的权利。
若您是合法的房屋所有权人或承租方，那么您便有权要求继母立即搬离。
请务必查阅并熟悉当地的房地产法规以及租赁条例，以便明确自身的权益以及继母在法律框架下的相应地位。
2.积极开展沟通与协商：
建议您尝试与继母展开坦诚而开放的对话，向其阐述您所面临的困扰以及期望她尽快搬离的强烈意愿。
也许她并不清楚您的立场，亦或是存在着其他因素促使她选择继续居住在此处。
通过有效的沟通与协商，我们或许能够找到一种既公正又合理的解决方案。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 解析：
在交通事故案件中，若负有全部责任且导致他人死亡者，将面临坐牢的法律后果。
这种情况已经触犯了《中华人民共和国刑法》中的“交通肇事罪”，必须承担相应的刑事责任。
依据相关法律规定，如果行为人由于严重违反交通安全法规而引发重大交通事故，导致他人重伤或死亡，或者给公共和私人财产带来重大损失，那么他将会被判处三年以下有期徒刑或者拘役。
然而，如果行为人在交通事故发生之后选择逃逸，或者存在其他极其恶劣的情节，那么他将会被判处三年以上七年以下有期徒刑。
更为严重的是，如果行为人因为逃逸而导致他人死亡，那么他将会被判处七年以上有期徒刑。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
经济适用房的性质可依法转化为商品房。
在实现这一转换过程中，需遵循以下步骤：
首先，领取并使用网签号码进行网络签约；
其次，填写并提交存量房买卖合同信息表；
第三，在完成网签之后上缴契税；
第四步，凭借契税的完税凭证领取登记过户号；
第五步，支付土地出让金；
第六步，经过严格审核后办理转为商品房的过户手续；
最后，领取房产证。
法律依据：
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

[律师回复] 解析：
若未能按时办理签证手续，该居住证将暂时停止使用其相应的服务功能。
而如能及时补充相关签注手续，则该居住证的服务功能即可得到恢复。
此外，从补办完成的签注手续当天开始，居住证持有者在该居住地的居住年限将得以延续累计。
法律依据：
《居住证暂行办法》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。
居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。
逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止；
补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

[律师回复] 解析：
对于产品质量检测机构以及认证机构，如若发现存在伪造检查结果或出具不实证书的行为，相关监管部门将责令其立即进行整改；
同时，对于这类违规单位，将面临自五万元至十万元人民币不等的罚款，而对于直接负责人和其他相关责任人，罚款数额则在一万元至五万元人民币之间；
如若情节更为严重者，监管部门有权取消该机构的检验资格和认证资质。
此外，如果相关机构已经收取了设定金额的罚款却没有及时支付，那么罚款也将被没收。
考虑到可能涉及的犯罪问题，监管部门还会依法追究其刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国产品质量法》第五十七条
产品质量检验机构、认证机构伪造检验结果或者出具虚假证明的，责令改正，对单位处五万元以上十万元以下的罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处一万元以上五万元以下的罚款;有违法所得的，并处没收违法所得;情节严重的，取消其检验资格、认证资格;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
鉴于我们所了解到的信息，小产权住房并未获得国家主管部门核发的土地使用权证书及预售许可证，这使得购买者无法在国土资源与房地产管理局进行该类房屋交易合同的备案工作。
因此，此类住房的销售行为并不受到相关法律法规的保护。
然而，商品房则是经过中国政府的批准后才得以有序建设，其销售行为自然会得到国家法律的充分保护。
再者，购买小产权住房的消费者可能无法取得由国家颁发的涉及财产所有权、转让、处置以及收益权等方面的完备证明文件，例如房产证、土地使用权证以及契税凭证等；
但是，购买商品房的消费者却能够成功获取这些必要的证件。
此外，小产权住房并不具备房屋的合法所有、转让、处分、收益等各项法定权益；
而商品房则完全具备上述各项权益。
最后，购买小产权住房的消费者无法通过银行贷款的方式支付房款，他们只能选择一次性或者分期付款的方式；
然而，购买商品房的消费者却可以申请办理按揭贷款，同时符合条件的消费者还可以申请办理公积金贷款。
法律依据：
《土地管理法》第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；
已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

[律师回复] 解析：
依据中华人民共和国增值税法规定，增值税的征税对象为满足增值税一般纳税人认定条件的个人和单位，他们必须在我国境内从事货物销售、加工、修理修配业务（以下统称为劳务），提供服务，经营无形资产，开展不动产交易，以及进口货物等活动。
法律依据：
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
第三条
纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额；
未分别核算销售额的，从高适用税率。