律图审稿专业委员会3轮严审
我是3月底搬进去的，当时房子是押一付三，合同期限是一年，我住了三个原因，经手人是中介，然后我说我要转租中介问我要转租费
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2020-05-30
河南漯河
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当时房子是押一付三,合同期限是一年,我住了三个原因,经手人是中介,然后我说我要转租中介问我要转租费?
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中介转租房屋需要注意什么
1、中介是否得到了大房东对房屋转租的许可。2、在承租期限方面，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过原租赁合同中约定的最后租期。3、最后要提醒你的是，转租房屋还有一个比较特殊的风险是，在转租期间，如果中介与大房东之间的租赁合同解除，那么你与中介之间的承租合同也必须随之解除。
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房产纠纷买房只能首付三成吗
[律师回复] 解析：
关于房屋购置资金支付方式问题，需明确指出，并非所有情况下均需要支付三成首付款：
1.关于商业贷款方面，在尚未执行“限购”政策的城市中，对于首次购置普通住宅的居民家庭而言，其商业性个人住房贷款之首付比例通常应为25％；
然而，各地政府有权根据实际情况向下浮动5个百分点，换言之，此类房屋购置的首付比例最低可以降至两成。此外，对于已经拥有一套住房并且相关购房贷款尚未还清的居民家庭来说，若为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购置普通住宅，则其最低首付款比例应调整为不低于三成。
2.至于公积金贷款方面，若属于首次使用公积金贷款购置房屋，那么其首付比例将统一设定为两成；反之，若已经拥有一套住房并进行了抵押，此时若想重新申请住房公积金贷款，其首付款比例则应设定为三成。
法律依据：
《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条
落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。
关于房屋购置资金支付方式问题，需明确指出，并非所有情况下均需要支付三成首付款：
1.关于商业贷款方面，在尚未执行“限购”政策的城市中，对于首次购置普通住宅的居民家庭而言，其商业性个人住房贷款之首付比例通常应为25％；
然而，各地政府有权根据实际情况向下浮动5个百分点，换言之，此类房屋购置的首付比例最低可以降至两成。此外，对于已经拥有一套住房并且相关购房贷款尚未还清的居民家庭来说，若为了改善居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购置普通住宅，则其最低首付款比例应调整为不低于三成。
2.至于公积金贷款方面，若属于首次使用公积金贷款购置房屋，那么其首付比例将统一设定为两成；反之，若已经拥有一套住房并进行了抵押，此时若想重新申请住房公积金贷款，其首付款比例则应设定为三成。
法律依据：
《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》第九条
落实地方人民政府稳定房地产市场的职责。稳定房地产市场实行由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地区在执行中央统一政策的前提下，可以结合当地实际，进一步采取加大保障性住房建设力度、鼓励住房合理消费、促进房地产市场健康发展的政策措施。廉租住房建设以配建为主。要科学合理地确定土地供应总量、结构、布局和时序，保证房地产开发用地供应的持续和稳定。依法做好拆迁管理工作。严格建设程序管理，确保工程质量。
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快速解决“房产纠纷”问题
中介给你买房然后贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
在通过经纪人购买房屋并需要进行贷款时，其详细步骤如下所示：
首先要求借款人前往特定的建设银行分支机构，以获取及确认贷款期限以及贷款的总金额；随后，由过户方面的专业人士陪同买卖双方共同抵达房地产管理局，签署相关的代理收取和支付协议；
紧接着，借款人需亲自至贷款银行指定的地点缴付首付款以及过户所需的相关费用；
最后，由权贷部门的工作人员在确认借款人已成功缴纳首付款和过户费用之后，将其申请贷款所需的所有材料提交给建设银行，并向该行提出正式的贷款申请，同时还需办理还款代扣卡等相关手续。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
在通过经纪人购买房屋并需要进行贷款时，其详细步骤如下所示：
首先要求借款人前往特定的建设银行分支机构，以获取及确认贷款期限以及贷款的总金额；随后，由过户方面的专业人士陪同买卖双方共同抵达房地产管理局，签署相关的代理收取和支付协议；
紧接着，借款人需亲自至贷款银行指定的地点缴付首付款以及过户所需的相关费用；
最后，由权贷部门的工作人员在确认借款人已成功缴纳首付款和过户费用之后，将其申请贷款所需的所有材料提交给建设银行，并向该行提出正式的贷款申请，同时还需办理还款代扣卡等相关手续。
法律依据：
《民法典》第九百六十一条
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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贷款买车免抵押需要什么条件
[律师回复] 解析：
在向银行申请办理无需抵押物的贷款时，银行通常会对申请人的具体状况进行全面而详细的评估和审查，以确保申请人所提交的信息真实可靠。因此，一般来说，只有符合以下几个基本条件的申请人才能成功地获得贷款批准。
首先，申请人必须年满18岁，并具有完全的民事行为能力；
其次，申请人需在当前任职机构中至少连续工作满6个月（具体时间可能因银行规定而异）；
第三，申请人应拥有稳定的职业和收入来源，收入水平较高，银行账户的收支状况良好，具备充分的还款能力；
最后，申请人的个人信用记录必须保持良好状态，不得存在任何不良记录。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
在向银行申请办理无需抵押物的贷款时，银行通常会对申请人的具体状况进行全面而详细的评估和审查，以确保申请人所提交的信息真实可靠。因此，一般来说，只有符合以下几个基本条件的申请人才能成功地获得贷款批准。
首先，申请人必须年满18岁，并具有完全的民事行为能力；
其次，申请人需在当前任职机构中至少连续工作满6个月（具体时间可能因银行规定而异）；
第三，申请人应拥有稳定的职业和收入来源，收入水平较高，银行账户的收支状况良好，具备充分的还款能力；
最后，申请人的个人信用记录必须保持良好状态，不得存在任何不良记录。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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买房中介怎么收费的
[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，买房所需支付的中介费用应依照房屋实际成交价格的千分之五到百分之二点五之间来计算。此项费用通常会在中介服务全部完成且购房双方签署了正式购房协议之后，由买方一次性支付给中介公司。对于需要办理网签手续的交易而言，在完成房产过户当天，买卖双方需按约定将房屋价款支付完毕，而其中介费用也可在此期间同房屋价款一并支付给中介机构。
然而，值得注意的是，在任何情况下，委托人都不能私下与第三方达成此类合同，因为这可能导致他们绕过原先的中介服务，从而损害了中介人的合法权益。如果委托人已经从中介人那里获得了相应的服务，却通过这种方式避开中介人进行合同的签订，那么他们就必须向中介人支付相应的报酬以示对其劳动成果的尊重和认可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
根据相关法律规定，买房所需支付的中介费用应依照房屋实际成交价格的千分之五到百分之二点五之间来计算。此项费用通常会在中介服务全部完成且购房双方签署了正式购房协议之后，由买方一次性支付给中介公司。对于需要办理网签手续的交易而言，在完成房产过户当天，买卖双方需按约定将房屋价款支付完毕，而其中介费用也可在此期间同房屋价款一并支付给中介机构。
然而，值得注意的是，在任何情况下，委托人都不能私下与第三方达成此类合同，因为这可能导致他们绕过原先的中介服务，从而损害了中介人的合法权益。如果委托人已经从中介人那里获得了相应的服务，却通过这种方式避开中介人进行合同的签订，那么他们就必须向中介人支付相应的报酬以示对其劳动成果的尊重和认可。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十五条
【委托人私下与第三人订立合同后果】委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
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房屋租赁中介三方协议如何写
房屋租赁中介三方协议是依据我国《民法典》相关法律法规进行设立的，内容包括有租赁的期限、甲乙丙三方的权利和义务、违约情况的补偿标准、免责条件等内容，合同一旦签订后，就具有法律效力。
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合同事务合同只画押不签字有效吗
[律师回复] 解析：
仅凭借按下手印而非签署姓名这一方式所达成的协议关系同样具有有效性。在实践中，当交易双方采取书面协议的形式来制定合同时，通常都会在合同书上留下各自的签名或加盖公章以示确认。
然而，若其中一方因特殊原因无法亲笔签字，那么在合同书上按下手印的行为，也应被视为具备与签字或盖章同等的法律效力。因为，无论是签字、盖章还是按下手印，这些都属于法律认可的特定化表达方式，能够充分反映出当事人的真实意愿和意图。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印直接和签字、盖章签订合同的方式并列，成为了法定的签订合同的方式。
仅凭借按下手印而非签署姓名这一方式所达成的协议关系同样具有有效性。在实践中，当交易双方采取书面协议的形式来制定合同时，通常都会在合同书上留下各自的签名或加盖公章以示确认。
然而，若其中一方因特殊原因无法亲笔签字，那么在合同书上按下手印的行为，也应被视为具备与签字或盖章同等的法律效力。因为，无论是签字、盖章还是按下手印，这些都属于法律认可的特定化表达方式，能够充分反映出当事人的真实意愿和意图。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
第一款当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。按手印直接和签字、盖章签订合同的方式并列，成为了法定的签订合同的方式。
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快速解决“合同事务”问题
农民工工资欠条原告地被告地都可以起诉吗
[律师回复] 解析：
在法律咨询解答中，一般的诉讼地点选择在劳动合同履行地的法院进行，但在某些特殊情况下，亦可向用人单位所在地的法院提出诉讼请求。对于涉及公民作为原告的民事诉讼案件，根据法定程序应由被告所在地区的人民法院负责管辖；若被告住所地与经常居住地发生冲突，则由被告经常居住地所在的人民法院行使管辖权进行审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
在法律咨询解答中，一般的诉讼地点选择在劳动合同履行地的法院进行，但在某些特殊情况下，亦可向用人单位所在地的法院提出诉讼请求。对于涉及公民作为原告的民事诉讼案件，根据法定程序应由被告所在地区的人民法院负责管辖；若被告住所地与经常居住地发生冲突，则由被告经常居住地所在的人民法院行使管辖权进行审理。
法律依据：
《民事诉讼法》第二十二条
对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。
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未实缴的股权转让要交税么
[律师回复] 解析：
鉴于每种特殊情形之实际状况的差异性，我们无法给出一个绝对的答案。但根据通常情况来看，若单指股份转让至个人持有人手中时，应将转让收入减去原始股票价值以及合理控制成本之后所存留的盈余作为应缴税收益进行计算。针对此类产权转让收益，个人需承担支付个人所得税的法律义务。这其中包括了通过转让诸如有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、房地产、机械设备、汽车船舶及其它形形式式的财产所获得的收益。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
(一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
(二)劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
(三)稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
(四)特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得;提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
(五)经营所得。
鉴于每种特殊情形之实际状况的差异性，我们无法给出一个绝对的答案。但根据通常情况来看，若单指股份转让至个人持有人手中时，应将转让收入减去原始股票价值以及合理控制成本之后所存留的盈余作为应缴税收益进行计算。针对此类产权转让收益，个人需承担支付个人所得税的法律义务。这其中包括了通过转让诸如有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、房地产、机械设备、汽车船舶及其它形形式式的财产所获得的收益。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条
个人所得税法规定的各项个人所得的范围：
(一)工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。
(二)劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。
(三)稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。
(四)特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得;提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。
(五)经营所得。
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公司欠税款可以股权转让吗
[律师回复] 解析：
商主体拖欠税务款项，在此情况下股东仍然具备股权出让的许可，法人具有独立的财物所有权权益，且公司需要全额负担其所应负的债务责任。据此，欠缴税款在正常情况下和股东并无直接干系，并且亦不会构成对股东行使股权变更权利的任何妨碍。股东向外转移股权时，须遵守相关规定进行必要的程序。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
商主体拖欠税务款项，在此情况下股东仍然具备股权出让的许可，法人具有独立的财物所有权权益，且公司需要全额负担其所应负的债务责任。据此，欠缴税款在正常情况下和股东并无直接干系，并且亦不会构成对股东行使股权变更权利的任何妨碍。股东向外转移股权时，须遵守相关规定进行必要的程序。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权;不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例;协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。
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在我国租房定金中介合法吗
定金应当给房东，也就是出租方。因为租房合同主要是出租方与承租方签订的房屋租赁协议，承租方违约，也主要给出租方造成损失。
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被骗转账报警能追回吗
[律师回复] 解析：
通常而言，若对手方之欺骗行为得以核实在案，那么受骗之金钱则的确有望成功追回。
然而，这离不开公安机构以及支付宝平台的深度深入调查与妥善处理，追回款项所需时间亦视具体情况而定。支付宝转账乃是借助支付宝平台来完成的，您可将资产自自身账户转移至他人账户表中。尽管此种转账颇为便捷迅速且安全性高，但依然难逃一定程度的风险，倘若不慎陷入欺诈陷阱，恐怕会导致财务上的重大损失。若察觉自己已遭诈骗，首要任务便是立刻终止转账操作并向公安部门报案。同时，您还可以通过支付宝平台进行举报及投诉。支付宝平台将会对举报内容进行核实与处理，如若发现对方确有欺诈行为，便会冻结其账户并协助警方展开进一步调查工作。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
通常而言，若对手方之欺骗行为得以核实在案，那么受骗之金钱则的确有望成功追回。
然而，这离不开公安机构以及支付宝平台的深度深入调查与妥善处理，追回款项所需时间亦视具体情况而定。支付宝转账乃是借助支付宝平台来完成的，您可将资产自自身账户转移至他人账户表中。尽管此种转账颇为便捷迅速且安全性高，但依然难逃一定程度的风险，倘若不慎陷入欺诈陷阱，恐怕会导致财务上的重大损失。若察觉自己已遭诈骗，首要任务便是立刻终止转账操作并向公安部门报案。同时，您还可以通过支付宝平台进行举报及投诉。支付宝平台将会对举报内容进行核实与处理，如若发现对方确有欺诈行为，便会冻结其账户并协助警方展开进一步调查工作。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
开车把别人一颗树苗刮了被要三千元怎么办
[律师回复] 解析：
您需要对其进行相应的赔偿义务。当机动车在道路上行驶时发生碰撞至公共设施并造成损坏的情况下，根据相关法律法规，您对该设施负有赔偿责任。此时，您应与当地市政管理部门取得联系，依据市政部门所提供的参考标准，确定具体的赔偿金额。若赔偿金额在两千元人民币以内，您可选择向保险公司报案，利用交强险的两千元限额进行理赔。若超出此范围，但未达到较高水平，我们建议您自行承担这部分费用；而对于超出部分，您可以通过购买商业险来进行赔偿。在完成赔偿后，您的保费将在次年有所上涨。若您的车辆也遭受了损坏，那么仅能通过车损险进行理赔。若您未购买车损险，那么您需自行承担所有损失。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
您需要对其进行相应的赔偿义务。当机动车在道路上行驶时发生碰撞至公共设施并造成损坏的情况下，根据相关法律法规，您对该设施负有赔偿责任。此时，您应与当地市政管理部门取得联系，依据市政部门所提供的参考标准，确定具体的赔偿金额。若赔偿金额在两千元人民币以内，您可选择向保险公司报案，利用交强险的两千元限额进行理赔。若超出此范围，但未达到较高水平，我们建议您自行承担这部分费用；而对于超出部分，您可以通过购买商业险来进行赔偿。在完成赔偿后，您的保费将在次年有所上涨。若您的车辆也遭受了损坏，那么仅能通过车损险进行理赔。若您未购买车损险，那么您需自行承担所有损失。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。
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私自用别人三万块钱犯法吗判几年
[律师回复] 解析：
根据我国《中华人民共和国刑法》之相关法规规定，非法侵占他人财产达人民币三万元之数额，若为私人侵占行为，则该案情已属数额巨大之范畴；若涉及到职务侵占行为，亦可归类于数额较大之行径，具体惩处标准将依实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
根据我国《中华人民共和国刑法》之相关法规规定，非法侵占他人财产达人民币三万元之数额，若为私人侵占行为，则该案情已属数额巨大之范畴；若涉及到职务侵占行为，亦可归类于数额较大之行径，具体惩处标准将依实际情况而定。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。
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开发商拿土地抵押对业主有危险吗
[律师回复] 解析：
房地产投资开发过程中存在着不确定性，即蕴含着一定程度的风险。对于开发商而言，为了获取足够的资金进行项目运营，他们常常需要借助于诸如抵押土地使用权等方式来争取银行的贷款支持。
然而，一旦住房建设项目销售完毕后，他们将面临偿还贷款的压力。这样的运作模式使得开发商只需投入较少的资金便可获得丰厚的回报，从而有效地提升了资金的利用效率。然而，这种运作模式所带来的风险也不容忽视。若开发商未能在约定的期限内完成销售任务，那么他们就有可能无法按时归还贷款，进而引发银行与购房者之间的矛盾与纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
房地产投资开发过程中存在着不确定性，即蕴含着一定程度的风险。对于开发商而言，为了获取足够的资金进行项目运营，他们常常需要借助于诸如抵押土地使用权等方式来争取银行的贷款支持。
然而，一旦住房建设项目销售完毕后，他们将面临偿还贷款的压力。这样的运作模式使得开发商只需投入较少的资金便可获得丰厚的回报，从而有效地提升了资金的利用效率。然而，这种运作模式所带来的风险也不容忽视。若开发商未能在约定的期限内完成销售任务，那么他们就有可能无法按时归还贷款，进而引发银行与购房者之间的矛盾与纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条
房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
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找中介租房中介费多少,通过中介租房要注意什么?
租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取：第一，要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书。第二，综合比较各中介公司的服务模式。
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房产纠纷租用旱地改变土地性质违法吗
[律师回复] 解析：
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
擅自变更土地利用性质乃属非法行为。
依据相关法律法规，对那些因依法收回国有土地使用权而拒绝交回土地、临时使用土地期满却不肯归还，或者未按批准用途使用国有土地的相关责任人，由县级及以上人民政府土地行政主管部门发出书面通知要求其交还土地，并处以相应罚款。
法律依据：
《土地管理法》第八十条
依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交还土地，处以罚款。
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快速解决“征地拆迁”问题
在那儿能抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
在银行业务中，房屋抵押作为原债权债务关系的担保措施，其抵押的房屋既可由抵押权人负责保管，亦可由抵押人自行保管。当负有清偿债务责任的一方未能履行其应尽义务时，房屋抵押人有权直接行使房屋抵押权，无需依赖于债务人的配合便能实现自身权益。
然而，值得注意的是，用于抵押的标的必须为房屋本身。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
在银行业务中，房屋抵押作为原债权债务关系的担保措施，其抵押的房屋既可由抵押权人负责保管，亦可由抵押人自行保管。当负有清偿债务责任的一方未能履行其应尽义务时，房屋抵押人有权直接行使房屋抵押权，无需依赖于债务人的配合便能实现自身权益。
然而，值得注意的是，用于抵押的标的必须为房屋本身。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
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第三人造成工伤,员工单位是否向第三人追偿
[律师回复] 解析：
当因第三方导致员工因工受伤时，雇主在为其承担补偿责任之后，依然有权向该第三方进行追责求偿。若员工由于用人单位之外的个人或组织实施侵权行为而遭受人身伤害并因此引发赔偿权益争议，则赔偿要求者有权力向该第三方提出民事赔偿诉讼，以期得到法律的支持和裁判。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。
因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。
当因第三方导致员工因工受伤时，雇主在为其承担补偿责任之后，依然有权向该第三方进行追责求偿。若员工由于用人单位之外的个人或组织实施侵权行为而遭受人身伤害并因此引发赔偿权益争议，则赔偿要求者有权力向该第三方提出民事赔偿诉讼，以期得到法律的支持和裁判。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十二条
依法应当参加工伤保险统筹的用人单位的劳动者，因工伤事故遭受人身损害，劳动者或者其近亲属向人民法院起诉请求用人单位承担民事赔偿责任的，告知其按《工伤保险条例》的规定处理。
因用人单位以外的第三人侵权造成劳动者人身损害，赔偿权利人请求第三人承担民事赔偿责任的，人民法院应予支持。
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销售三无产品违反了哪条法律法规
[律师回复] 解析：
在我国，行为人如有制造及贩售未标明生产日期、未经质量认证以及来源不明的产品（即“三无”产品）的情况，将会违反《中华人民共和国产品质量法》。
根据该法律的规定，所谓的“三无”产品通常指不具备生产日期标识、没有质量合格证书以及未明确标注生产厂商等关键信息的商品，此类产品往往来历不明。另一种观点则认为，真正意义上的“三无”产品应该是指那些既没有注明生产厂商名称、也没有标示出生产地点，同时还缺乏生产卫生许可证编码的产品。
法律依据：
《产品质量法》第二十七条
产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求：
（一）有产品质量检验合格证明；
（二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；
（三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；
（四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；
（五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。
裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。
在我国，行为人如有制造及贩售未标明生产日期、未经质量认证以及来源不明的产品（即“三无”产品）的情况，将会违反《中华人民共和国产品质量法》。
根据该法律的规定，所谓的“三无”产品通常指不具备生产日期标识、没有质量合格证书以及未明确标注生产厂商等关键信息的商品，此类产品往往来历不明。另一种观点则认为，真正意义上的“三无”产品应该是指那些既没有注明生产厂商名称、也没有标示出生产地点，同时还缺乏生产卫生许可证编码的产品。
法律依据：
《产品质量法》第二十七条
产品或者其包装上的标识必须真实，并符合下列要求：
（一）有产品质量检验合格证明；
（二）有中文标明的产品名称、生产厂厂名和厂址；
（三）根据产品的特点和使用要求，需要标明产品规格、等级、所含主要成份的名称和含量的，用中文相应予以标明；需要事先让消费者知晓的，应当在外包装上标明，或者预先向消费者提供有关资料；
（四）限期使用的产品，应当在显著位置清晰地标明生产日期和安全使用期或者失效日期；
（五）使用不当，容易造成产品本身损坏或者可能危及人身、财产安全的产品，应当有警示标志或者中文警示说明。
裸装的食品和其他根据产品的特点难以附加标识的裸装产品，可以不附加产品标识。
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租房遭遇黑中介,我们该怎么办
1、登录全国企业信用信息公示系统查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。2、登录各城市的工商局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登陆各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。
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房产纠纷怎么算转移财产
[律师回复] 解析：
关于财产转移行为的判定标准有如下几点：
首先，当财产转移方和第三人存在着恶意串通实施财产转移的情况时，应视为违法行为；
其次，如果财产转移方在未支付对价的前提下，将自己的到期债权予以放弃或进行无偿转让，也应当被认定为违法行为；
再次，当财产转移方以极其不合理的低价出售其自身财产时，同样应该被视作违法行为；
此外，若财产转移方以极不合理的高价购入他人的财产，也应属违法之举；
最后，如果某段期间内的大额资金流动出现了显著异常现象，且无法给出合理的解释，那么这种情况也应被视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
关于财产转移行为的判定标准有如下几点：
首先，当财产转移方和第三人存在着恶意串通实施财产转移的情况时，应视为违法行为；
其次，如果财产转移方在未支付对价的前提下，将自己的到期债权予以放弃或进行无偿转让，也应当被认定为违法行为；
再次，当财产转移方以极其不合理的低价出售其自身财产时，同样应该被视作违法行为；
此外，若财产转移方以极不合理的高价购入他人的财产，也应属违法之举；
最后，如果某段期间内的大额资金流动出现了显著异常现象，且无法给出合理的解释，那么这种情况也应被视为违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。
离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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快速解决“婚姻家庭”问题
村里交的养老保险怎么转到单位
[律师回复] 解析：
关于农村养老保险向本单位进行转移的操作流程如下：
首先，劳动者需与所在单位建立合法的劳动关系，并签署相应的劳动合同；
其次，由用人单位负责为该劳动者进行社会保险登记的申报工作；接下来，劳动者需要提出申请，将其在农村养老保险中所积累的资金及年限，成功地转移到基本养老保险之中；
最后，由用人单位与劳动者共同承担起每月按时缴纳基本养老保险费用的责任。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
关于农村养老保险向本单位进行转移的操作流程如下：
首先，劳动者需与所在单位建立合法的劳动关系，并签署相应的劳动合同；
其次，由用人单位负责为该劳动者进行社会保险登记的申报工作；接下来，劳动者需要提出申请，将其在农村养老保险中所积累的资金及年限，成功地转移到基本养老保险之中；
最后，由用人单位与劳动者共同承担起每月按时缴纳基本养老保险费用的责任。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金；
也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。
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中间介绍人犯罪认定标准是什么
[律师回复] 解析：
作为涉及“帮信罪”行为的中介或介绍人，通常被认定为帮信罪中的从犯，同样将以帮信罪予以定性处理。在量刑方面，会依据案情轻重程度进行判决，通常是处以三年以下有期徒刑、拘役，并且可以同时处以罚金或者仅处罚金。
然而，若中介或介绍人在此过程中涉及其他犯罪行为，则应按照更为严重的处罚标准进行定罪行罚。因此，对帮信罪中介或介绍人的裁决必须基于具体的犯罪事实进行判断和评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
作为涉及“帮信罪”行为的中介或介绍人，通常被认定为帮信罪中的从犯，同样将以帮信罪予以定性处理。在量刑方面，会依据案情轻重程度进行判决，通常是处以三年以下有期徒刑、拘役，并且可以同时处以罚金或者仅处罚金。
然而，若中介或介绍人在此过程中涉及其他犯罪行为，则应按照更为严重的处罚标准进行定罪行罚。因此，对帮信罪中介或介绍人的裁决必须基于具体的犯罪事实进行判断和评估。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
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租车押车,判刑是怎么判
[律师回复] 解析：
在租赁车辆进行抵押时，并不涉及到刑事责任的判定。虽然使用租赁来的车辆进行抵押，这是一种未经所有权人认可的无权处分行为，倘若未得到抵押权人的事后追认，则此种行为将归于无效。
然而，这种行为仅仅属于一种民事行为，与犯罪行为无关，因此也无需承担判刑所带来的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
在租赁车辆进行抵押时，并不涉及到刑事责任的判定。虽然使用租赁来的车辆进行抵押，这是一种未经所有权人认可的无权处分行为，倘若未得到抵押权人的事后追认，则此种行为将归于无效。
然而，这种行为仅仅属于一种民事行为，与犯罪行为无关，因此也无需承担判刑所带来的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条的数额较大、数额巨大、数额特别巨大。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。
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